大厦租赁合同签订技巧

大厦租赁合同签订技巧合同编号：__________甲方（出租方）：注册地址：________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________乙方（承租方）：注册地址：________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方愿意将其拥有的大厦出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方的大厦，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁大厦基本情况大厦名称：________________________大厦地址：________________________大厦面积：________________________第二条租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条租金及支付方式1.租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.租金支付方式为____年付，共计支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第四条押金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。租赁期满或提前解除合同时，乙方按照本合同约定将大厦交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任1.甲方负责大厦的基本设施和共用部位的维修、养护和管理。2.乙方负责其租赁部位及内部的设施和设备的维修、养护和管理。第六条使用和管理1.乙方应按照甲方的要求合理使用大厦，不得擅自改变大厦的使用性质。2.乙方应遵守大厦的各项管理制度，配合甲方的管理工作。3.乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。第七条提前解除合同1.甲乙双方提前解除合同的，应提前__个月书面通知对方。2.提前解除合同的，甲方应退还乙方剩余租金，但乙方应支付甲方相应的违约金。第八条违约责任1.甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。2.甲乙双方因不可抗力导致不能履行本合同的，可根据情况部分或全部免除责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：_________________________一、附件列表：1.大厦所有权证明文件2.乙方公司资质证明文件3.租赁合同附件一：大厦设施清单4.租赁合同附件二：租金支付证明5.租赁合同附件三：押金支付证明6.租赁合同附件四：大厦使用管理规则7.租赁合同附件五：提前解除合同申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供大厦或未保证大厦正常使用的，视为甲方违约。2.乙方未按照合同约定支付租金或押金的，视为乙方违约。3.乙方未按照合同约定使用大厦或违反大厦管理规则的，视为乙方违约。4.甲乙双方未按照合同约定提前解除合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有大厦所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁大厦并使用大厦的一方。3.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方在规定时间内支付租金，逾期未支付的，甲方有权解除合同。2.问题：甲方未按照约定提供大厦或保证大厦正常使用。解决办法：乙方可以催告甲方在规定时间内履行合同约定，逾期未履行的，乙方有权解除合同。3.问题：乙方需要提前解除合同。解