二手学区房买卖合同范本

二手学区房买卖合同范本协议书二手学区房买卖合同甲方（卖方）：【甲方全名】身份证号：【甲方身份证号码】地址：【甲方通讯地址】乙方（买方）：【乙方全名】身份证号：【乙方身份证号码】地址：【乙方通讯地址】第一条房产信息1.1房产详细地址：【房产详细地址】。1.2房产证号：【房产证号】。1.3房屋结构及面积：房屋为【房屋结构】，建筑面积为【建筑面积】平方米。第二条买卖价格及支付方式2.1买卖双方同意该房产的成交价格为人民币【金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。（1）本合同签订之日起【天数】日内，乙方支付甲方定金人民币【定金金额】元（大写：【人民币大写定金金额】元整）；（2）双方办理过户手续当天，乙方支付甲方剩余房款人民币【剩余房款金额】元（大写：【人民币大写剩余房款金额】元整）。第三条房产交付3.1甲方应在本合同生效后【天数】日内，将房产及房产钥匙交付给乙方。3.2甲方保证交付的房产不存在任何权属争议、租赁关系、抵押、担保等情形，并保证房产的水、电、气等附属设施设备齐全、功能完好。第四条过户手续4.1双方同意在本合同签订后【天数】日内，共同办理房产过户手续。4.2办理过户手续所发生的税费，按照国家相关规定各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金的数额为房产成交价格的【百分比】%。5.2甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付房产成交价格的【百分比】%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房产成交价格的【百分比】%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：______________日期：【签订日期】乙方（买方）签字：______________日期：【签订日期】协议书二手学区房买卖合同甲方（卖方）：【甲方全名】身份证号：【甲方身份证号码】地址：【甲方通讯地址】乙方（买方）：【乙方全名】身份证号：【乙方身份证号码】地址：【乙方通讯地址】概述：①房产信息：详细描述房产的地址、面积、结构等基本信息。②买卖价格及支付方式：明确房产的成交价格及乙方的付款方式。③房产交付：规定甲方交付房产的时间及房产应满足的条件。④过户手续：双方办理房产过户手续的时间及责任分配。⑤违约责任：双方违约时的责任承担及违约金的计算方式。⑥争议解决：合同争议的解决方式及适用法律。⑦变更和终止条款：合同的变更、终止条件及程序。⑧保密条款：如适用，明确双方的保密义务。⑨执行和适用法律：合同的执行及适用的法律。第一章房产信息1.1房产详细地址1.1.1房产位于【省/市/区】。1.1.2房产具体地址为【详细地址】。1.1.3房产证号：【房产证号】。1.1.4房产所在楼层：【楼层】。1.2房屋结构及面积1.2.1房屋结构为【房屋结构】。1.2.2房屋建筑面积为【建筑面积】平方米。1.2.3房屋使用面积为【使用面积】平方米。1.2.4房屋附属设施及设备包括【设施及设备列表】。1.3房产权利状况1.3.1甲方保证该房产不存在任何权属争议。1.3.2甲方保证该房产未设立任何抵押、担保等他项权利。1.3.3甲方保证该房产未被查封、扣押等限制处分的情况。1.3.4甲方保证该房产不存在任何租赁关系。第二章买卖价格及支付方式2.1买卖价格2.1.1双方同意该房产的成交价格为人民币【金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。2.1.2上述价格已包括房产的附属设施及设备价值。2.1.3上述价格不包括过户手续所发生的税费。2.2付款方式2.2.1乙方应在本合同签订之日起【天数】日内，支付甲方定金人民币【定金金额】元（大写：【人民币大写定金金额】元整）。2.2.2乙方应在本合同签订之日起【天数】日内，支付甲方首付款人民币【首付款金额】元（大写：【人民币大写首付款金额】元整）。2.2.3乙方应在本合同签订之日起【天数】日内，支付甲方剩余房款人民币【剩余房款金额】元（大写：【人民币大写剩余房款金额】元整）。2.3付款凭证2.3.1乙方支付定金、首付款及剩余房款时，应向甲方提供付款凭证。2.3.2甲方收到上述款项后，应向乙方出具收据。2.3.3乙方向甲方支付剩余房款时，甲方应向乙方交付房产钥匙及有关房产的资料。第三章房产交付3.1交付时间3.1.1甲方应在本合同生效后【天数】日内，将房产交付给乙方。3.1.2甲方应保证交付的房产符合合同约定的条件。3.1.3甲方应向乙方提供房产的钥匙及有关房产的资料。3.2交付条件3.2.1甲方保证交付的房产不存在任何权属争议、租赁关系、抵押、担保等情形。3.2.2甲方保证房产的水、电、气等附属设施设备齐全、功能完好。3.2.3甲方保证交付的房产符合国家关于房屋质量的相关标准。3.3交付手续3.3.1甲方与乙方共同对房产进行验收。3.3.2验收合格后，双方签订房产交付确认书。3.3.3甲方将房产钥匙及有关房产的资料交付给乙方。第四章过户手续4.1办理时间4.1.1双方同意在本合同签订后【天数】日内，共同1.二手学区房买卖应用场合：父母为子女购买学区房，以便子女就读附近学校。注意事项：确认房产是否符合学区房资格，是否有学位占用情况。明确房产的过户时间，确保子女入学前完成过户。考虑到学区政策变动，可增加条款保障子女入学权利。2.投资购房应用场合：投资者购买房产作为投资用途。注意事项：详细调查房产的市场价值及升值潜力。考虑到投资风险，可增加条款允许在一定条件下解除合同。明确房产的出租及管理权归属。3.租购同权应用场合：买方购买房产后，原租户仍需继续租住。注意事项：明确租户的租住期限及租金支付方式。规定租户的权益保护，如优先购买权等。确保租户的居住条件不受影响。4.法拍房购买应用场合：买方通过法院拍卖购买房产。注意事项：详细了解房产的拍卖信息，包括起拍价、评估价等。确认房产是否存在法律纠纷或债务问题。明确拍卖成交后的过户手续及时间。5.跨境房产交易应用场合：外籍人士或海外投资者购买国内房产。注意事项：了解并遵守相关的外汇管理规定。明确房产的购买资格及限制条件。考虑到文化差异，增加条款解释相关术语及法律。相关问题的解决办法：1.房产质量问题解决办法：在合同中增加条款，规定买方有权在交付前对房产进行质量检查，如发现问题，卖方需在规定时间内修复。2.过户手续延误解决办法：在合同中明确过户手续的责任方及办理时间，并规定如因卖方原因导致过户延误，卖方需支付违约金。3.学位占用问题解决办法：在合同中明确学位占用情况，并规定如因学位问题导致买方子女无法入学，卖方需承担相应的责任。4.投资风险解决办法：在合同中增加条款，允许买方在特定条件下解除合同，如房产市场价值下跌超过一定比例等。5.租户权益保护解决办法