饭馆租房合同协议书

饭馆租房合同协议书协议书编号：_______甲方（出租方）：____________________地址：____________________________联系人：__________________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________联系人：__________________________鉴于甲方拥有位于_______（地址）的饭馆物业，并愿意出租该物业；乙方愿意承租该物业并经营饭馆业务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业租赁1.2租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金为每月人民币_______元整（大写：__________________________元整），租金支付方式为每月提前_______日支付。2.2首期租金应于本协议签订之日起_______日内支付。第三条使用目的3.1乙方承租租赁物业仅用于经营饭馆业务，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业的使用性质。第四条维护与维修4.1乙方负责租赁物业的日常维护和保养，确保租赁物业的完好。4.2甲方负责租赁物业的结构性维修和大修。第五条违约责任5.1如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。5.2如甲方未按约定维修租赁物业，乙方有权要求甲方履行维修义务，或解除本协议。第六条协议的变更与解除6.1本协议的变更或解除必须经双方书面同意。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：________________________协议书编号：_______甲方（出租方）：____________________地址：____________________________联系人：__________________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________联系人：__________________________饭馆租房合同协议书概述：①本协议旨在明确甲方出租饭馆物业与乙方承租饭馆物业的权利义务关系。②双方同意按照本协议的条款和条件履行各自的权利和义务。③本协议的签订旨在保障甲乙双方的合法权益，促进双方的合作与发展。第一条物业租赁1.1.1甲方保证其对租赁物业拥有合法的所有权或使用权。1.1.2乙方保证其承租租赁物业用于合法经营饭馆业务。1.1.3双方应遵守国家有关物业租赁的法律法规，履行相关手续。1.2租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.1租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁协议。1.2.2租赁期满前_______个月，双方应就续租事宜进行协商。1.2.3租赁期满后，乙方应按照约定将租赁物业交还给甲方。第二条租金及支付方式2.1租金为每月人民币_______元整（大写：__________________________元整），租金支付方式为每月提前_______日支付。2.1.1乙方应在每月的租金支付日之前将租金支付至甲方指定的账户。2.1.2甲方收到租金后，应向乙方出具租金收据。2.1.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期租金的_______%作为滞纳金。2.2首期租金应于本协议签订之日起_______日内支付。2.2.1首期租金支付后，乙方有权使用租赁物业。2.2.2首期租金支付前，乙方不得使用租赁物业。第三条使用目的3.1乙方承租租赁物业仅用于经营饭馆业务，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业的使用性质。3.1.1乙方在租赁期间应遵守国家有关餐饮业的法律法规，确保合法经营。3.1.2乙方不得将租赁物业转租、转让或以其他方式处分。3.1.3乙方应合理使用租赁物业，不得进行任何可能损害租赁物业的行为。第四条维护与维修4.1乙方负责租赁物业的日常维护和保养，确保租赁物业的完好。4.1.1乙方应定期检查租赁物业的设施设备，发现问题及时修复。4.1.3乙方不得对租赁物业进行任何可能影响其结构安全的改动。4.2甲方负责租赁物业的结构性维修和大修。4.2.1甲方应定期检查租赁物业的结构安全，发现问题及时修复。4.2.2甲方应确保租赁物业的设施设备符合国家安全标准。4.2.3甲方应在租赁期间对租赁物业进行必要的维护和保养。第五条违约责任5.1如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。5.1.1乙方逾期支付租金超过_______日，甲方有权解除本协议。5.1.2乙方支付违约金后，甲方有权要求乙方继续履行本协议。5.1.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期租金的_______%作为滞纳金。5.2如甲方未按约定维修租赁物业，乙方有权要求甲方履行维修义务，或解除本协议。5.2.1甲方未按约定维修租赁物业，导致乙方无法正常经营饭馆业务的，乙方有权要求甲方履行维修义务。5.2.2甲方未履行维修义务的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.2.3甲方未履行维修义务的，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。第六条变更和终止条款6.1本协议的变更或解除必须经双方书面同意。6.1.1双方同意变更或解除本协议的，应签订书面协议。6.1.2任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本协议。6.1.3本协议的变更或解除不影响双方在变更或解除前的权利义务。第七条保密条款7.特殊应用场合及注意事项：1.长期租赁合同：在签订长期租赁合同时，需要特别注意租赁期限、租金调整机制和提前解约条款。租赁期限应明确，租金调整机制可根据市场行情或双方协商确定。提前解约条款应规定解约条件和赔偿金额，以保障双方的权益。2.短期租赁合同：在签订短期租赁合同时，需要特别注意租赁期限、租金支付方式和租赁期满后的续租条款。租赁期限应根据双方需求确定，租金支付方式应灵活，续租条款应明确，以避免租赁期满后的纠纷。3.商业租赁合同：在签订商业租赁合同时，需要特别注意租赁用途、装修和改造条款、物业管理费和商业保险。租赁用途应明确，装修和改造条款应规定装修标准和验收程序，物业管理费和商业保险应根据实际情况确定，以保障双方的权益。4.住宅租赁合同：在签订住宅租赁合同时，需要特别注意租赁期限、租金支付方式、维修和保养责任以及违约责任。租赁期限应根据双方需求确定，租金支付方式应灵活，维修和保养责任应明确，违约责任应规定赔偿金额，以保障双方的权益。相关问题和解决办法：1.租赁合同纠纷：在租赁合同履行过程中，可能会出现租金支付延迟、维修责任不清等问题。解决办法是明确约定租金支付方式和违约责任，明确维修责任和维修费用承担方式，以避免纠纷的发生。2.租赁期满后的续租问题：租赁期满后，可能会出现续租条款不明确、租金调整机制不公等问题。解决办法是在租赁合同中明确续租条款和租金调整机制，以保障双方的权益。3.商业租赁合同的租赁用途变更：在商业租赁合同履行过程中，可能会出现租赁用途变更的问题。解决办法是在租赁合同中明确租赁用途变更的条件和程序，以避免纠纷的发生。4.住宅租赁合同的维修和保养责任：在住宅租赁合同履行过程中，可能会出现维修和保养责任不清的问题。解决办法是在租赁合同中明确维修和保养责任，以及维修费用的承担方式，以保障双方的权益。附件清单：1.租赁合同包括租赁期限、租金支付方式、租赁用途、维修和保养责任、违约责任等条款。2.租赁合同附件：包括租赁物业的平面图、设施设备清