2024版二手房租赁合同书简易

编号：__________2024版二手房租赁合同书简易甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房租赁合同书简易合同目录第一章：总则1.1定义与术语1.2租赁合同的性质与效力1.3租赁合同的签订与生效第二章：租赁房屋的基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制第四章：房屋使用与维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任4.3房屋维修申请流程第五章：押金与退还5.1押金金额与支付5.2押金的退还条件与流程5.3押金扣除事项第六章：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项第七章：违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约责任的免除第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九章：其他约定9.1房屋保险9.2宠物管理9.3房屋转租规定第十章：出租人义务10.1出租人的基本义务10.2出租人的维修义务10.3出租人的保障义务第十一章：承租人义务11.1承租人的基本义务11.2承租人的合理使用义务11.3承租人的配合义务第十二章：房屋交付与验收12.1房屋交付时间与方式12.2房屋验收标准与程序12.3房屋交付后的变更处理第十三章：附加条款13.1合同附件13.2补充协议13.3附件的有效性第十四章：合同的签署与保存14.1合同签署时间与地点14.2合同签署人身份证明14.3合同的保存与备份合同编号_________第一章：总则1.1定义与术语a.出租人：指房屋的所有者或合法授权人，将房屋出租给承租人使用的一方。b.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。c.租赁房屋：指本合同约定的出租人所有或合法授权的房屋。d.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的房屋使用费。1.2租赁合同的性质与效力a.本合同为简易二手房租赁合同，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。b.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3租赁合同的签订与生效a.本合同由甲乙双方全文阅读并理解无误后签订。b.双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。第二章：租赁房屋的基本情况2.1房屋基本信息a.房屋地址：_______________________。b.房屋面积：_______________________。c.房屋结构：_______________________。2.2房屋权属证明a.出租人应向承租人出示房屋所有权证或其他合法权属证明。b.承租人应核实权属证明的真实性和有效性。2.3房屋现状说明a.出租人应向承租人说明房屋现有设施、设备及使用状况。b.承租人应仔细检查房屋现状，并在签订合同时注明。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限a.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。b.租赁期限届满，如双方同意续租，应签订书面续租协议。3.2租金及支付方式a.租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。b.承租人应按照约定的期限和方式支付租金。3.3租金调整机制a.租赁期限内，租金调整应按照双方约定的方式进行。第四章：房屋使用与维护4.1房屋使用规定a.承租人应合理使用房屋及其设施、设备，并遵守物业管理规定。b.承租人不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维护责任a.出租人应负责房屋及其设施、设备的正常维护。b.承租人应负责日常使用中的合理损耗维护。4.3房屋维修申请流程a.承租人发现房屋及设施、设备有损坏或故障时，应及时通知出租人。b.出租人应在接到通知后及时进行维修。第五章：押金与退还5.1押金金额与支付a.承租人应向出租人支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。b.承租人支付押金后，本合同即刻生效。5.2押金的退还条件与流程a.租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认房屋及设施、设备无损坏或故障后，退还承租人押金。b.如房屋及设施、设备有损坏或故障，出租人应在退还押金时扣除相应费用。5.3押金扣除事项a.承租人未按约定支付租金的，出租人有权从押金中扣除欠付租金。b.承租人损坏或擅自改变房屋结构的，出租人有权从押金中扣除维修费用。第六章：合同的变更与终止6.1合同变更条件a.合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。b.合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止条件a.租赁期限届满，本合同自然终止。b.双方协商一致提前终止合同的，本合同提前终止。6.3合同终止后的处理事项a.合同终止后，承租人应将房屋及设施、设备交还出租人。b.出租人应在合同终止后____个工作日内退还承租人押金。第八章：争议解决8.1争议解决方式a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。b.如协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择a.双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用a.本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：其他约定9.1房屋保险a.出租人应办理房屋保险，并将保险单副本交与承租人查阅。b.保险赔偿不足部分，由责任方承担。9.2宠物管理a.未经出租人同意，承租人不得在租赁房屋内养宠物。b.如承租人违反规定，出租人有权要求承租人搬离宠物。9.3房屋转租规定a.承租人不得将租赁房屋转租给第三方。b.如承租人违反规定转租，出租人有权解除本合同。第十章：出租人义务10.1出租人的基本义务a.出租人应保证租赁房屋符合约定的用途。b.出租人应保证租赁房屋的安全和卫生。10.2出租人的维修义务a.出租人应负责租赁房屋及设施、设备的维修。10.3出租人的保障义务a.出租人应保证其对租赁房屋的所有权和处置权。b.出租人应保证租赁房屋不受第三方侵害。第十一章：承租人义务11.1承租人的基本义务a.承租人应按约定用途使用租赁房屋。b.承租人应妥善保管租赁房屋及设施、设备。11.2承租人的合理使用义务a.承租人不得损害租赁房屋的结构和设施、设备。b.承租人不得在租赁房屋内进行违法活动。11.3承租人的配合义务a.承租人应配合出租人的维修和检查工作。b.承租人应按照约定支付租金和其他费用。第十二章：房屋交付与验收12.1房屋交付时间与方式a.房屋交付时间为____年__月__日。b.房屋交付方式为现场交付。12.2房屋验收标准与程序a.房屋验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。b.房屋验收程序为双方共同检查并签署验收报告。12.3房屋交付后的变更处理a.房屋交付后，如出现变更，应由双方协商解决。b.变更处理应记录在案，并经双方签字确认。第十三章：附加条款13.1合同附件a.附件一：房屋所有权证及复印件。b.附件二：租赁房屋设施、设备清单。13.2补充协议a.补充协议一：（如有）b.补充协议二：（如有）13.3附件的有效性a.附件的有效性与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的签署与保存14.1合同签署时间与地点a.合同签署时间为____年__月__日。b.合同签署地点为____________________。14.2合同签署人身份证明a.出租人身份证明：（证件名称及号码）b.承租人身份证明：（证件名称及号码）14.3合同的保存与备份a.双方应各自保存一份本合同正本。b.本合同的电子版本应由双方共同备份。（出租人签字）________年________月________日（承租人签字）________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权在合同期限内对租赁房屋进行正常的维修和保养，包括但不限于水电设施、房屋结构、家具家电等。乙方可协助甲方进行维修和保养工作，但甲方应承担相应费用。1.2甲方应确保租赁房屋符合消防安全要求，配备必要的消防设施和器材，并定期进行检查和维护。乙方应遵守消防安全规定，不得在租赁房屋内进行违法消防行为。1.3甲方应负责租赁房屋的物业管理费、公共维修基金等费用。乙方应按约定时间支付水、电、燃气、网络等日常使用费用。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照约定的用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和设施、设备的使用目的。如乙方需要进行改造或安装附加设施，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。2.2乙方应妥善保管租赁房屋及设施、设备，并确保房屋的安全和卫生。乙方不得在租赁房屋内进行违法活动，不得损害甲方合法权益。2.3乙方应在合同约定的期限内支付租金和其他费用。如乙方延迟支付租金，甲方有权按约定的违约金比例收取滞纳金。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同，提供租赁房屋的相关信息，并协助双方办理合同登记、备案等手续。3.2第三方中介应保证租赁房屋信息的真实性、准确性和完整性，不得故意隐瞒或误导甲方和乙方。3.3第三方中介应承担因信息不实或误导导致的甲方和乙方损失的责任。如甲方和乙方因第三方中介的过错遭受损失，有权要求第三方中介进行赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋所有权证及复印件2.附件二：租赁房屋设施、设备清单3.附件三：房屋维修记录4.附件四：租金支付凭证5.附件五：物业服务合同6.附件六：消防安全检查报告7.附件七：租赁房屋保险单8.附件八：补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未按约定时间交付租赁房屋b.未按约定提供设施、设备c.未履行维修义务d.提前终止合同且未支付违约金2.乙方违约行为a.未按约定时间支付租金b.未合理使用租赁房屋c.未妥善保管租赁房屋及设施、设备d.擅自改变房屋结构或用途3.第三方中介违约行为a.提供虚假租赁房屋信息b.未协助办理合同登记、备案手续c.未承担因信息不实导致的损失赔偿责任三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅房屋。2.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。3.押金：指承租人为保证履行合同义务，向出租人支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.租赁期限：指承租人租赁房屋的时间长度。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁房屋设施、设备损坏解决办法：及时通知出租人，协商维修或更换。2.问题：租金支付延迟解决办法：协商确定延迟支付的违约金，必要时可通过法律途径解决。3.问题：房屋使用不当导致损失解决办法：根据合同约定，承担相应的赔偿责任