为什么现房签预售合同

为什么现房签预售合同第一篇范文：合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的房地产项目中的现房出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方开发的房地产项目位于__________，项目名称__________，房屋所有权证号__________。1.2乙方购买的房屋为现房，房屋坐落为__________，房屋结构为__________，房屋面积为____平方米。1.3房屋所有权及土地使用权归甲方所有，甲方保证乙方购买的房屋具有完全产权。二、合同主要条款2.1房屋价格及支付方式2.1.1双方确认，乙方购买上述房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.1.2乙方应按照甲方的要求，通过银行转账等方式将房款分阶段支付给甲方，具体支付方式及时间如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付人民币____元作为定金；（2）乙方应在____年__月__日前支付剩余房款人民币____元。2.2交付及验收2.2.1甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方；2.2.2乙方应在收到房屋后____个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方；2.2.3如乙方对房屋质量或数量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内予以答复并处理。2.3产权过户2.3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下的相关手续；2.3.2甲方应承担过户过程中产生的相关税费；2.3.3乙方应提供必要的证件和资料，协助甲方办理过户手续。三、违约责任3.1甲方未按约定时间交付房屋，应按照已支付房款的____%向乙方支付违约金；3.2乙方未按约定时间支付房款，应按照逾期支付房款的____%向甲方支付违约金；3.3甲乙双方如需解除合同，应提前____天书面通知对方，并按照已支付房款的____%向对方支付违约金。四、争议解决4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；5.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日房屋所有权证及土地使用权证复印件房屋平面图付款凭证复印件其他与本合同有关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第三方（质保方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的房地产项目中的现房出售给乙方事宜，达成如下协议，并引入第三方作为质保方，以保障甲方的权益：一、房屋基本状况1.1甲方开发的房地产项目位于__________，项目名称__________，房屋所有权证号__________。1.2乙方购买的房屋为现房，房屋坐落为__________，房屋结构为__________，房屋面积为____平方米。1.3房屋所有权及土地使用权归甲方所有，甲方保证乙方购买的房屋具有完全产权。二、甲方权益主导2.1第三方作为质保方，承担房屋质量保证责任。质保方应确保房屋符合国家质量标准及相关规定，否则应承担相应的维修、更换责任。2.2甲方有权要求质保方对房屋进行定期检查和维护，确保房屋处于良好的使用状态。2.3甲方在合同签订之日起____个工作日内，应向乙方出示房屋质量保证书，明确质保范围、期限等相关事项。三、乙方的权利与义务3.1乙方按照合同约定的时间支付房款，未按约定时间支付的，应按照逾期支付房款的____%向甲方支付违约金。3.2乙方应在收到房屋后____个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量或数量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内予以答复并处理。四、违约责任及限制条款4.1乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金；逾期超过____天的，甲方有权解除合同，并按照已支付房款的____%向乙方追讨违约金。4.2乙方未按约定使用房屋，或擅自对房屋进行改动、破坏，导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用，并向甲方支付违约金。4.3乙方违反合同约定的其他条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付相应的赔偿金。五、质保方的责权利5.1质保方应承担房屋质量保证责任，确保房屋质量符合国家标准。5.2质保方应在合同约定的质保期内，对房屋进行维修、更换，确保房屋处于良好的使用状态。5.3质保方应按甲方要求提供相关质保服务，并承担由此产生的费用。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，质保方执一份；7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________第三方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________第三方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日房屋所有权证及土地使用权证复印件房屋平面图付款凭证复印件质保方资质证明复印件房屋质量保证书复印件第三方介入的意义和目的在于，通过引入质保方作为第三方主体，为甲方提供房屋质量保证，确保乙方购买的房屋符合国家标准。同时，质保方的介入也为乙方提供了权益保障，乙方在房屋质量方面有异议时，可以要求质保方承担维修、更换责任。甲方为主导的目的和意义在于，通过设定甲方的权益主导条款，确保甲方的权益得到优先保障。甲方有权要求质保方对房屋进行定期检查和维护，确保房屋处于良好的使用状态。同时，甲方还可以通过设定违约责任及限制条款，对乙方的行为进行约束，确保第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第三方（服务提供商）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的房地产项目中的现房出售给乙方事宜，达成如下协议，并引入第三方作为服务提供商，以保障乙方的权益：一、房屋基本状况1.1甲方开发的房地产项目位于__________，项目名称__________，房屋所有权证号__________。1.2乙方购买的房屋为现房，房屋坐落为__________，房屋结构为__________，房屋面积为____平方米。1.3房屋所有权及土地使用权归甲方所有，甲方保证乙方购买的房屋具有完全产权。二、乙方权益主导2.1服务提供商作为第三方，承担房屋交易过程中的服务责任。服务提供商应确保房屋交易流程的顺利进行，包括但不限于房屋查验、交易咨询、售后服务等。2.2乙方有权要求服务提供商提供专业的房屋交易咨询服务，确保乙方在购房过程中得到充分的指导和帮助。2.3乙方在合同签订之日起____个工作日内，应向甲方出示房屋交易所需的全部证件和资料，以便甲方协助乙方完成交易手续。三、甲方的权利与义务3.1甲方应按照合同约定的时间交付房屋，未按约定时间交付的，应按照逾期交付房屋的____%向乙方支付违约金。3.2甲方应保证房屋质量符合国家标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复、更换责任。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。四、违约责任及限制条款4.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金；逾期超过____天的，乙方有权解除合同，并按照已支付房款的____%向甲方追讨违约金。4.2甲方未按约定质量交付房屋，导致房屋损坏的，甲方应承担修复费用，并向乙方支付违约金。4.3甲方违反合同约定的其他条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付相应的赔偿金。五、服务提供商的责权利5.1服务提供商应承担房屋交易过程中的服务责任，确保交易流程的顺利进行。5.2服务提供商应提供专业的房屋交易咨询服务，并承担由此产生的费用。5.3服务提供商应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋查验、交易咨询、售后服务等。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，服务提供商执一份；7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________第三方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________第三方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日房屋所有权证及土地使用权证复印件房屋平面图付款凭证复印件服务提供商资质证明复印件第三方介入的意义和目的在于，通过引入服务提供商作为第三方主体，为乙方提供专业的房屋交易服务，确保乙方在购房过程中得到充