2024版房地产融资居间合同模板

编号：__________2024版房地产融资居间合同模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产融资居间合同模板合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订地点和时间1.4合同的生效、变更和解除第二章：居间服务内容2.1融资居间服务概述2.2融资项目的选择与推荐2.3融资方案的设计与实施2.4融资过程中的协调与沟通2.5融资成功的保障与评估第三章：双方的权利与义务3.1融资方的主要权利与义务3.2房地产开发商的主要权利与义务3.3居间方的权利与义务第四章：居间服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间与方式4.3服务费用的调整与退还第五章：合同的履行与监督5.1合同履行的期限与条件5.2合同履行的监督与检查5.3合同履行过程中的问题与解决方案第六章：违约责任6.1融资方违约责任6.2房地产开发商违约责任6.3居间方违约责任第七章：争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时效7.3争议解决的地域管辖第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章：保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的披露与使用9.3保密责任的履行与解除第十章：合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一章：附则11.1合同的解释权11.2合同的修改与补充11.3合同的废止与替代第十二章：附件12.1融资项目资料12.2融资方案及相关文件12.3房地产开发商的相关证件与资料第十三章：其他约定13.1合同的签订与盖章13.2合同的送达与接收13.3合同的复印与传真第十四章：全文摘要14.1合同主体及主要权利义务14.2居间服务内容与费用14.3合同履行、违约责任与争议解决合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体甲方：_________（房地产开发商名称）乙方：_________（融资方名称）丙方：_________（居间方名称）1.3合同签订地点和时间本合同于____年__月__日，在中国____（地点）由甲乙丙三方代表签署。1.4合同的生效、变更和解除1.4.1本合同自三方代表签字盖章之日起生效。1.4.2任何一方欲变更或解除本合同，须提前__天书面通知其他双方。1.4.3本合同的终止或解除不影响各方在本合同有效期内所承担的义务和责任。第二章：居间服务内容2.1融资居间服务概述丙方作为专业的融资居间服务提供商，将为甲方和乙方提供融资相关的咨询、协调和协助等服务。2.2融资项目的选择与推荐丙方应根据甲方的需求和项目特点，为甲方推荐合适的融资项目，并协助甲方进行项目评估和选择。2.3融资方案的设计与实施丙方应协助甲方和乙方制定详细的融资方案，包括融资额度、融资期限、融资成本等关键条款，并协助双方实施该方案。2.4融资过程中的协调与沟通丙方应负责协调甲方和乙方在融资过程中的关系，确保双方沟通顺畅，协助解决可能出现的问题。2.5融资成功的保障与评估丙方应采取必要的措施，确保融资活动的顺利进行，并对融资结果进行评估，为甲方提供后续的建议和方案。第三章：双方的权利与义务3.1融资方的主要权利与义务乙方享有按约定获得甲方房地产项目融资的权利，并应按照约定时间和方式提供资金。乙方还应履行合同中约定的其他义务。3.2房地产开发商的主要权利与义务甲方有权按照合同约定选择融资项目，并按照约定时间和方式使用乙方提供的资金。甲方还应履行合同中约定的其他义务。3.3居间方的权利与义务丙方有权根据合同约定收取居间服务费用，并应按照约定提供专业的融资居间服务。丙方还应履行合同中约定的其他义务。第四章：居间服务费用4.1服务费用的计算方式丙方提供的融资居间服务费用为融资金额的__%。4.2服务费用的支付时间与方式甲方应在融资成功后__天内，按照丙方提供的指定方式支付服务费用。4.3服务费用的调整与退还除非合同另有约定，否则服务费用一经支付，概不退还。第五章：合同的履行与监督5.1合同履行的期限与条件各方应按照合同约定的期限和条件履行各自的义务。5.2合同履行的监督与检查甲方、乙方和丙方应定期进行合同履行情况的监督与检查，确保合同条款的落实。5.3合同履行过程中的问题与解决方案对于合同履行过程中出现的问题，各方应积极协商解决，必要时可寻求专业机构的协助。第六章：违约责任6.1融资方违约责任乙方未按约定时间和方式提供资金的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为未提供资金部分乘以日利率。6.2房地产开发商违约责任甲方未按约定使用资金或未履行其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为未使用资金部分乘以日利率。6.3居间方违约责任丙方未按约定提供居间服务的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为居间服务费用的__%。第八章：争议解决8.1争议解决的方式如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效各方应在本合同约定的争议解决时效内提出争议解决请求，超过该时效的，不再享有争议解决的权利。8.3争议解决的地域管辖本合同争议的解决适用中华人民共和国的法律，合同签订地人民法院具有管辖权。第九章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方提出合同变更请求的，应书面向其他双方提出，经三方协商一致后，可书面签署变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除的条件与程序如发生合同约定的解除条件，提出解除请求的一方应书面通知其他双方，经协商一致后，可书面签署解除协议，作为本合同的附件。第十章：保密条款9.1保密信息的范围与内容各方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。9.2保密信息的披露与使用未经信息所有人同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。9.3保密责任的履行与解除各方应履行保密责任，如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。保密责任在本合同终止后继续有效。第十一章：合同的终止10.1合同终止的条件本合同终止的条件如下：（1）各方履行完合同约定的义务；（2）经协商一致，各方书面同意终止合同；（3）发生合同约定的终止条件。10.2合同终止后的处理事项合同终止后，各方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于财务结算、资料归档等。第十二章：附件11.1融资项目资料本合同附件包括融资项目相关资料，包括但不限于项目可行性研究报告、项目计划书等。11.2融资方案及相关文件本合同附件包括融资方案及相关文件，包括但不限于融资协议、贷款合同等。11.3房地产开发商的相关证件与资料本合同附件包括房地产开发商的相关证件与资料，包括但不限于营业执照、土地使用权证等。第十三章：其他约定12.1合同的签订与盖章本合同自三方代表签字盖章之日起生效。12.2合同的送达与接收各方应确保合同的送达与接收，如发生送达问题，应及时沟通解决。12.3合同的复印与传真各方应确保合同复印与传真的真实性、有效性，如发生争议，以原件为准。第十四章：全文摘要13.1合同主体及主要权利义务本合同主体为甲方（房地产开发商）、乙方（融资方）和丙方（居间方），各方享有合同约定的权利，并承担相应义务。13.2居间服务内容与费用丙方作为居间方，提供融资居间服务，并按照合同约定收取服务费用。13.3合同履行、违约责任与争议解决本合同约定了三方的履行期限、违约责任以及争议解决方式等条款。甲方（房地产开发商）：_________________________授权代表签字：______________日期：____年__月__日乙方（融资方）：_________________________授权代表签字：______________日期：____年__月__日丙方（居间方）：_________________________授权代表签字：______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方融资项目的进度与质量要求甲方应确保融资项目的进度和质量符合合同约定的要求。如项目进度或质量出现重大问题，乙方有权暂停资金的提供，直至问题得到解决。2.甲方财务报表的提供与审计甲方应定期向乙方提供财务报表，并接受乙方的审计。乙方有权要求甲方提供与融资项目相关的财务报告和审计报告，以确保甲方财务状况的健康和项目资金的合理使用。3.甲方股权变动的告知义务甲方如发生股权变动，应立即书面告知乙方。乙方有权根据股权变动情况调整融资方案，并重新签订相关协议。4.甲方违约的处罚措施（1）要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未提供资金部分乘以日利率；（2）要求甲方承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方资金的来源与合法性乙方应保证提供给甲方的资金来源合法，且具备相应的资金实力。如乙方资金来源不合法或无法按约定提供资金，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方的融资服务费用乙方应按照合同约定收取融资服务费用。如乙方未经甲方同意擅自提高服务费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已收取的服务费用。3.乙方的融资风险评估与控制乙方应根据甲方的实际情况和项目特点，进行融资风险评估，并提出相应的风险控制措施。如因乙方评估不准确或未采取有效风险控制措施导致融资失败，乙方应承担相应的责任。4.乙方违约的处罚措施（1）要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未提供资金部分乘以日利率；（2）要求乙方承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的资质与责任丙方作为居间方，应具备相应的资质，并履行合同约定的责任。如丙方未按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求丙方承担违约责任。2.第三方中介的服务费用丙方应按照合同约定收取居间服务费用。如丙方未经甲方和乙方同意擅自提高服务费用，甲方和乙方有权拒绝支付，并要求丙方退还已收取的服务费用。3.第三方中介的信息披露与保密丙方应妥善保管甲乙双方的保密信息，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。如丙方违反保密义务，导致甲乙双方利益受损，丙方应承担相应的法律责任。4.第三方中介的违约处罚措施（1）要求丙方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分乘以日利率；（2）要求丙方承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.融资项目资料2.融资方案及相关文件3.房地产开发商的相关证件与资料4.居间服务协议5.财务报表6.审计报告7.股权变动告知书8.融资风险评估报告9.违约金计算公式10.居间服务费用计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定完成项目进度或质量不符合要求2.甲方未按约定提供财务报表或拒绝接受审计3.甲方未按约定告知股权变动4.乙方资金来源不合法或无法按约定提供资金5.乙方未按约定收取服务费用或提高服务费用未经甲方同意6.乙方未按约定进行融资风险评估或未提出风险控制措施7.丙方未按约定提供居间服务或未妥善保管甲乙双方保密信息8.丙方未按约定收取居间服务费用或提高服务费用未经甲方和乙方同意9.各方未按约定履行合同义务或违反合同约定三、法律名词及解释：1.融资居间服务：指丙方为甲方和乙方提供融资相关的咨询、协调和协助等服务。2.违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的赔偿金。3.居间服务费用：指丙方为提供融资居间服务而向甲方和乙方收取的费用。4.融资风险评估：指乙方对甲方的融资项目进行风险评估，以确定融资风险并提出风险控制措施。5.股权变动：指甲方股权的所有权或使用权发生变更。6.日利率：指融资金额乘以日利率计算出的违约金金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延误：甲方应与乙方协商，制定补救措施，确保项目进度赶上。2.资金不足：甲方应寻找其他融资渠道或调整项目预算。3.财务报表不准确：甲方应重新编制准确的财务报表，并接受乙方审计。4.股权变动未告知：甲方应及时书面告知乙方，并与乙方协商调整融资方案。5.服务费用争