2024版房地产抵押合同书

编号：__________2024版房地产抵押合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产抵押合同书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章：抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的权属证明2.3抵押物的价值评估第三章：债务人3.1债务人的基本信息3.2债务人的还款义务3.3债务人的权利与义务第四章：债权人4.1债权人的基本信息4.2债权人的权利与义务4.3债权人的违约责任第五章：抵押权5.1抵押权的设立5.2抵押权的行使5.3抵押权的转让第六章：合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止6.3合同终止后的处理第七章：争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八章：合同的附件8.1附件的说明8.2附件的效力8.3附件的补充第九章：其他约定9.1双方的其他约定9.2合同的修改与补充9.3合同的续签第十章：违约责任10.1债务人的违约行为10.2债权人的违约行为10.3违约责任的具体规定第十一章：合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的处理第十二章：抵押物的处置12.1抵押物的处置条件12.2抵押物的处置程序12.3抵押物处置后的处理第十三章：合同的转让13.1合同的转让条件13.2合同的转让程序13.3转让后的合同效力第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的期限14.3合同的终止条件合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如“债务人”、“债权人”、“抵押物”等，除非文中有其他说明，否则均按照本章1.1.1的定义执行。1.2适用法律本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自债务人和债权人签字或者盖章之日起成立，并在债务人向债权人提供符合约定的抵押物并办理完毕抵押登记手续后生效。第二章：抵押物2.1抵押物的描述抵押物位于________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为________________，共有情况为________________，房屋结构为________________，房屋用途为________________。2.2抵押物的权属证明债务人应向债权人提供抵押物的权属证明，包括但不限于房屋所有权证、不动产权证书、共有证等。2.3抵押物的价值评估抵押物的价值评估由双方共同认可的第三方评估机构进行，评估结果作为本合同的附件。第三章：债务人3.1债务人的基本信息债务人的基本信息如下：名称/姓名：________________住所/住址：________________法定代表人/负责人：________________联系方式：________________3.2债务人的还款义务债务人应按照约定的还款方式和还款期限向债权人偿还借款本金及利息。3.3债务人的权利与义务债务人的权利与义务包括但不限于：3.3.1保证抵押物的权属清晰，无任何权属纠纷；3.3.2配合债权人办理抵押登记手续；3.3.3按照约定的用途使用抵押物，不得擅自处分；3.3.4在债务履行期限内履行还款义务。第四章：债权人4.1债权人的基本信息债权人的基本信息如下：名称/姓名：________________住所/住址：________________法定代表人/负责人：________________联系方式：________________4.2债权人的权利与义务债权人的权利与义务包括但不限于：4.2.1按照约定的方式收取还款本金及利息；4.2.2在债务人违约时，有权依法行使抵押权；4.2.3监督债务人按照约定的用途使用抵押物；4.2.4不得擅自处分债务人的抵押物。4.3债权人的违约责任如债权人违反本合同的约定，导致债务人遭受损失的，债务人有权要求债权人承担违约责任。第五章：抵押权5.1抵押权的设立本合同生效后，债权人对抵押物享有优先受偿权。5.2抵押权的行使债权人在债务人违约时，有权依法行使抵押权，包括要求债务人履行还款义务或者处置抵押物以优先受偿。5.3抵押权的转让抵押权不得转让，但债权人同意转让的除外。第八章：合同的附件8.1附件的说明本合同的附件包括但不限于抵押物的权属证明、评估报告、借款合同等，附件与本合同具有同等法律效力。8.2附件的效力附件的效力按照其内容和约定执行，与本合同条款不一致的，以附件为准。8.3附件的补充如附件不足以说明抵押物的情况或者有其他需要补充的，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同附件具有同等法律效力。第九章：其他约定9.1双方的其他约定双方就本合同的签订、履行、解除等事项达成其他约定的，应以书面形式附加本合同后生效。9.2合同的修改与补充本合同的修改与补充应当采用书面形式，经双方协商一致后签署，并与本合同具有同等法律效力。9.3合同的续签本合同期满前，双方同意续签的，应提前一个月协商并签订新的合同。第十章：违约责任10.1债务人的违约行为债务人如有违约行为，应按照本合同约定承担违约责任。10.2债权人的违约行为债权人有违约行为的，应按照本合同约定承担违约责任。10.3违约责任的具体规定违约责任的具体规定按照本合同的约定执行，本合同未约定的，按照国家相关法律法规执行。第十一章：合同的解除11.1合同解除的条件合同解除的条件按照本合同约定或者国家相关法律法规执行。11.2合同解除的程序合同解除的程序按照本合同约定或者国家相关法律法规执行。11.3合同解除后的处理合同解除后的处理按照本合同约定或者国家相关法律法规执行。第十二章：抵押物的处置12.1抵押物的处置条件抵押物的处置条件按照本合同约定或者国家相关法律法规执行。12.2抵押物的处置程序抵押物的处置程序按照本合同约定或者国家相关法律法规执行。12.3抵押物处置后的处理抵押物处置后的处理按照本合同约定或者国家相关法律法规执行。第十三章：合同的转让13.1合同的转让条件合同的转让条件按照本合同约定或者国家相关法律法规执行。13.2合同的转让程序合同的转让程序按照本合同约定或者国家相关法律法规执行。13.3转让后的合同效力转让后的合同效力按照本合同约定或者国家相关法律法规执行。第十四章：附则14.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的期限本合同的期限按照约定的还款期限执行。14.3合同的终止条件本合同在债务人履行完还款义务后终止。合同编号：_________甲方（债务人）：_________乙方（债权人）：_________签订日期：____年__月__日[签字栏]甲方签字：_________乙方签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在合同有效期内，不得以任何方式转让或设定任何形式的担保物权于抵押物上，以保证债权人的优先受偿权不受影响。1.2甲方应确保抵押物在合同有效期内不存在任何权属纠纷，如因甲方原因导致权属纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。1.3甲方应按照约定的用途合理使用抵押物，不得擅自改变抵押物的用途，如因特殊情况需要改变的，应提前书面通知乙方并取得乙方同意。1.4甲方在合同有效期内应保持抵押物的保险有效，保险受益人为乙方，保险费用由甲方承担。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的还款期限和方式及时足额偿还债务，如乙方逾期还款的，应按照约定的利率支付滞纳金。2.2乙方在合同有效期内不得干预甲方的正常经营活动，但有权监督甲方合理使用抵押物，确保抵押物的价值不受损害。2.3乙方在合同到期后有权按照约定行使抵押权，包括要求甲方履行还款义务或者处置抵押物以优先受偿。2.4乙方应承担因合同履行过程中产生的所有税费和其他费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应客观、公正地履行中介职责，为甲方和乙方提供专业的服务，包括但不限于合同的签订、抵押登记等。3.2第三方中介应保证提供的服务符合法律法规的要求，如因第三方中介原因导致合同无效或纠纷的，第三方中介应承担全部责任。3.3第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.4第三方中介在合同履行过程中应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的任何商业秘密和个人信息。附加条款的说明：1、附加条款一是针对甲方为主导时的情况，主要规定了甲方在合同履行过程中的义务和责任，以及保障乙方权益的措施。2、附加条款二是针对乙方为主导时的情况，主要规定了乙方的还款义务和权利，以及乙方在合同履行过程中的责任和义务。3、附加条款三是针对第三方中介为主导时的情况，主要规定了第三方中介的服务内容、义务和责任，以及保障甲方和乙方权益的措施。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物的权属证明2.抵押物的评估报告3.借款合同4.抵押登记证明5.保险单据6.第三方中介的服务协议7.补充协议8.合同的修改与补充协议9.合同的续签协议10.其他相关法律文件和证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定用途使用抵押物未按约定期限履行还款义务未经乙方同意擅自处分抵押物提供虚假信息或隐瞒重要事实2.乙方违约行为未按约定期限和方式偿还债务干预甲方的正常经营活动未履行监督抵押物使用的义务未按约定行使抵押权3.第三方中介违约行为提供服务不符合法律法规要求未客观、公正地履行中介职责泄露甲方和乙方商业秘密或个人信息未按约定履行保密义务三、法律名词及解释：1.抵押物：指债务人将其名下的房地产作为借款的担保物。2.抵押权：指债权人对抵押物享有优先受偿的权利。3.债权人：指提供借款并享有抵押权的当事人。4.债务人：指借款并提供抵押物的当事人。5.第三方中介：指在合同签订和履行过程中提供专业服务的独立第三方。6.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。7.违约责任：指违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的法定责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值下降定期进行抵押物价值评估双方协商确定补充抵押物或增加担保措施2.债务人还款困难协商延长还款期限或分期还款依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务3.抵押登记手续复杂委托专业机构办理抵押登记手续提前准备所需文件和材料，减少登记时间4.第三方中介服务不规范选择有资质和良好