2024版房产收购协议书范本

编号：__________2024版房产收购协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产收购协议书范本合同目录第一章：总则1.1房产收购协议书的定义与效力1.2协议书的适用范围1.3协议书的解释权与适用法律第二章：收购双方的基本情况2.1收购方的基本情况2.2被收购方的基本情况第三章：房产基本情况3.1房产的地理位置与面积3.2房产的权属证明与用途3.3房产的现状与存在的问题第四章：收购价格与支付方式4.1收购价格的确定4.2支付方式与支付时间4.3收购价款的调整与支付违约第五章：房产交付与过户5.1房产交付的时间与条件5.2过户手续的办理5.3房产交付与过户的风险承担第六章：房产的质量与瑕疵6.1房产质量的保证6.2房产瑕疵的处理第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章：违约责任8.1收购方的违约责任8.2被收购方的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律第十章：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同失效后的处理事项第十一章：其他约定11.1房产的保险与维护11.2房产的共有权与使用权11.3双方的其他权利与义务第十二章：附件12.1房产权属证明文件12.2支付凭证与相关协议第十三章：附则13.1合同的签订地点与日期13.2合同的修订与补充第十四章：完整合同文本14.1房产收购协议书正本14.2房产收购协议书副本合同编号_________第一章：总则1.1房产收购协议书的定义与效力1.2协议书的适用范围本协议适用于甲方收购乙方名下标的房产的全部或部分权益。1.3协议书的解释权与适用法律本协议未尽事宜，应依照中华人民共和国法律法规解释。本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：收购双方的基本情况2.1收购方的基本情况甲方是一家具有独立法人资格的企业，营业执照号：________________，注册地址：________________，法定代表人：________________，联系电话：________________。2.2被收购方的基本情况乙方是一名具有完全民事行为能力的自然人，身份证号：________________，住址：________________，联系电话：________________。第三章：房产基本情况3.1房产的地理位置与面积标的房产位于________________，房产证号：________________，建筑总面积为________________平方米。3.2房产的权属证明与用途乙方持有有效的房产证，证明标的房产的权属归乙方所有。标的房产目前用途为________________。3.3房产的现状与存在的问题标的房产现状为________________。如存在问题，双方应在协议中明确说明，并约定解决办法。第四章：收购价格与支付方式4.1收购价格的确定甲乙双方经协商一致，确定标的房产的收购价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。4.2支付方式与支付时间甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将收购价款支付至乙方指定的银行账户。支付方式为银行转账。4.3收购价款的调整与支付违约如因特殊情况导致收购价款需要调整，双方可协商一致进行调整。如甲方逾期支付收购价款，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。第五章：房产交付与过户5.1房产交付的时间与条件乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给甲方。房产交付时，乙方应保证标的房产符合本协议约定的交付条件。5.2过户手续的办理甲乙双方应共同办理标的房产的过户手续。过户手续办理完成后，标的房产的所有权归甲方所有。5.3房产交付与过户的风险承担标的房产在交付之前及过户手续办理过程中所发生的费用、税费及风险，由乙方承担。标的房产交付后，所发生的费用、税费及风险由甲方承担。第六章：房产的质量与瑕疵6.1房产质量的保证乙方保证标的房产不存在重大质量问题，并承诺在房产交付后____个月内，对房产的质量问题负责修复或赔偿。6.2房产瑕疵的处理如标的房产存在瑕疵，甲乙双方应协商一致处理。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的收购价款。第八章：违约责任8.1收购方的违约责任如甲方未按本协议约定支付收购价款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×10%。8.2被收购方的违约责任如乙方未按本协议约定交付标的房产或存在重大质量问题，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：收购价款的10%。8.3违约赔偿的计算与支付除本协议另有约定外，违约金作为甲方或乙方的赔偿，不应影响甲方或乙方要求对方履行本协议的权利。第九章：争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼的管辖地点为合同签订地。第十章：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本协议在履行完毕后自行终止。10.3合同失效后的处理事项本协议失效后，甲乙双方应按照协议约定处理后续事项，包括但不限于房产的返还、过户手续的撤销等。第十一章：其他约定11.1房产的保险与维护自本协议签订之日起，甲方负责标的房产的保险与维护。11.2房产的共有权与使用权本协议签订后，标的房产的所有权归甲方所有，但乙方在过户手续办理完成后____个月内，仍有权使用标的房产。11.3双方的其他权利与义务甲乙双方在其他事项上应遵守法律法规，履行合同约定的权利与义务。第十二章：附件12.1房产权属证明文件附件一：房产证复印件12.2支付凭证与相关协议附件二：支付凭证复印件第十三章：附则13.1合同的签订地点与日期本协议于________________签订。13.2合同的修订与补充本协议的修订与补充应由甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式作出。第十四章：完整合同文本14.1房产收购协议书正本本协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.2房产收购协议书副本甲方（盖章）：________________代表（签字）：________________日期：________________乙方（盖章）：________________代表（签字）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方在本协议签订后，享有优先购买乙方名下其他房产的权利。具体优先购买的条件、价格等事项，双方另行协商确定。2.甲方对标的房产的改造权甲方在收购标的房产后，有权根据自身需要对房产进行改造、重建或拆除。但甲方在进行改造前，应取得相关政府部门的事先批准，并承担由此产生的费用和责任。3.甲方对标的房产的出租权甲方在收购标的房产后，有权将房产出租给第三方。租金收入归甲方所有。乙方应协助甲方办理相关出租手续。4.甲方对标的房产的转让权甲方在收购标的房产后，有权将房产转让给第三方。转让价格、转让条件等事项，甲方与第三方协商确定。乙方应协助甲方办理相关转让手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方对标的房产的现状说明乙方应对标的房产的现状进行详细说明，包括但不限于房产的结构、设施设备、使用情况等。如乙方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方协助过户的义务乙方应协助甲方办理标的房产的过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。3.乙方对标的房产的维护义务自本协议签订之日起，乙方应负责标的房产的日常维护与管理。如因乙方原因导致房产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方在标的房产上的权益保障乙方承诺在过户手续办理完成后，不再对标的房产主张任何权益。如乙方违反承诺，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：收购价款的10%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用第三方中介在办理本协议项下的房产交易过程中，应向甲方和乙方收取一定比例的服务费用。服务费用的具体金额、支付方式等，由甲乙双方与第三方中介协商确定。2.第三方中介的保密义务第三方中介在办理本协议项下的房产交易过程中，应对甲乙双方的个人信息及交易信息保密。如第三方中介泄露甲乙双方的保密信息，第三方中介应承担相应的违约责任。3.第三方中介的合规义务第三方中介应确保本协议的签订、履行符合中华人民共和国法律法规的要求。如因第三方中介的违法行为导致本协议无效，第三方中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介的协助义务第三方中介应协助甲乙双方办理本协议项下的房产交易手续，包括但不限于房产过户、资金支付等。如因第三方中介的协助不当导致交易失败，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲乙双方营业执照复印件3.甲乙双方法定代表人身份证明复印件4.支付凭证复印件5.房产现状照片及视频资料6.房产改造、重建或拆除相关政府部门批准文件7.房产出租合同复印件8.房产转让合同复印件9.第三方中介服务协议复印件10.保密协议复印件11.合规确认书复印件12.房产交易手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付收购价款2.乙方未按约定交付标的房产或存在重大质量问题3.甲方未按约定对标的房产进行改造、重建或拆除4.甲方未按约定将标的房产出租给第三方5.甲方未按约定将标的房产转让给第三方6.乙方未按约定协助甲方办理过户手续7.乙方未按约定维护与管理标的房产8.乙方在过户手续办理完成后，对标的房产主张任何权益9.第三方中介未按约定收取服务费用10.第三方中介未按约定保密甲乙双方信息11.第三方中介未按约定合规办理房产交易12.第三方中介未按约定协助甲乙双方办理交易手续三、法律名词及解释：1.房产收购协议书：指甲方收购乙方名下房产的书面协议。2.标的房产：指本协议项下甲方收购的房产。3.收购价款：指甲方支付给乙方购买标的房产的金额。4.房产过户：指将房产所有权从乙方转移至甲方的手续。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。6.第三方中介：指协助甲乙双方办理房产交易的第三方机构。7.服务费用：指第三方中介在办理房产交易过程中收取的费用。8.保密信息：指甲乙双方的个人信息及交易信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付收购价款解决办法：甲方应及时支付收购价款，否则乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定交付标的房产或存在重大质量问题解决办法：乙方应按约定交付符合要求的标的房产，否则甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的收购价款。3.问题：甲方未按约定对标的房产进行改造、重建或拆除解决办法：甲方应按约定对标的房产进行改造、重建或拆除，并取得相关政府部门批准。4.问题：甲方未按约定将标的房产出租给第三方解决办法：甲方应按约定将标的房产出租给第三方，并签订出租合同。5.问题：甲方未按约定将标的房产转让给第三方解决办法：甲方应按约定将标的房产转让给第三方，并签订转让合同。6.问题：乙方未按约定协助甲方办理过户手续解决办法：乙方应按约定协助甲方办理过户手续，确保过户手续的顺利完成。7.问题：乙方未按约定维护与管理标的房产解决办法：乙方应按约定维护与管理标的房产，确保房产的完好无损。8.问题：乙方在过户手续办理完成后，对标的房产主张任何权益解决办法：乙方不得在过户手续办理完成后，对标的房产主张任何权益。9.问题：第三方中介未按约定收取服务费用解决办法：第三方中介应按约定收取服务费用，并出具相关收费凭证。10