2024版二手房地产买卖合同

编号：__________2024版二手房地产买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房地产买卖合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的基本情况1.2乙方（买方）的基本情况1.3合同中所涉及的房地产基本情况1.4房地产权利及瑕疵声明第二章：房地产买卖价格及支付方式2.1房地产买卖价格2.2支付方式及支付时间2.3支付凭证及支付手续第三章：房地产交付及过户3.1房地产交付时间及方式3.2房地产过户手续及费用3.3房地产交付后的风险承担第四章：房地产质量及维修责任4.1房地产质量保证4.2甲方维修责任及维修范围4.3维修费用承担及支付方式第五章：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限及条件5.2违约责任及违约赔偿5.3合同解除及解除后的责任处理第六章：争议解决及法律适用6.1争议解决方式6.2法律适用及管辖第七章：合同的变更、转让及终止7.1合同变更7.2合同转让7.3合同终止第八章：税费及费用8.1房地产交易税费8.2甲方应承担的费用8.3乙方应承担的费用第九章：其他约定9.1房屋附属设施及家具家电归属9.2物业管理及水电气费用承担9.3房屋租赁及tenants权益处理第十章：合同的生效、修改及补充10.1合同生效条件10.2合同修改及补充方式第十一章：双方陈述与保证11.1甲方陈述与保证11.2乙方陈述与保证第十二章：隐私保护及保密条款12.1隐私保护12.2保密条款第十三章：附件13.1房地产权属证明文件13.2房地产买卖合同补充协议13.3其他相关文件第十四章：合同的签署与备案14.1合同签署时间及地点14.2合同备案手续及时间合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的基本情况甲方：_________，身份证号码：_________，地址：_________。1.2乙方（买方）的基本情况乙方：_________，身份证号码：_________，地址：_________。1.3合同中所涉及的房地产基本情况房地产：位于_________，房屋所有权证号：_________，房屋面积：_________平方米。1.4房地产权利及瑕疵声明甲方保证对上述房地产享有完全的所有权，该房地产不存在任何权利纠纷和瑕疵。第二章：房地产买卖价格及支付方式2.1房地产买卖价格房地产买卖价格为人民币_________元。2.2支付方式及支付时间乙方应于本合同签订之日起_________日内，将上述房地产买卖价格支付至甲方指定的账户。2.3支付凭证及支付手续支付凭证为银行转账凭证，支付手续由乙方自行办理。第三章：房地产交付及过户3.1房地产交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起_________日内，将上述房地产交付给乙方。交付方式为_________。3.2房地产过户手续及费用甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房地产交付后的风险承担自房地产交付之日起，房地产的风险由乙方承担。第四章：房地产质量及维修责任4.1房地产质量保证甲方保证上述房地产不存在重大质量问题。4.2甲方维修责任及维修范围甲方应对上述房地产进行必要的维修，维修范围包括但不限于_________。4.3维修费用承担及支付方式维修费用由甲方承担，支付方式为_________。第五章：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限及条件双方应按照本合同的约定履行各自的义务，履行期限及条件如下：_________。5.2违约责任及违约赔偿一方违约的，应向守约方支付违约金，违约金为_________。5.3合同解除及解除后的责任处理合同解除后，双方应按照本合同的约定处理解除后的相关事宜，包括但不限于_________。第六章：争议解决及法律适用6.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_________仲裁委员会申请仲裁。6.2法律适用及管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由_________人民法院管辖。第八章：税费及费用8.1房地产交易税费房地产交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费按照法律法规规定及税务部门的要求计算。8.2甲方应承担的费用甲方应承担的费用包括但不限于房地产交易税费、物业管理费、水电气费用等。8.3乙方应承担的费用乙方应承担的费用包括但不限于房地产交易税费、搬运费用、装修费用等。第九章：其他约定9.1房屋附属设施及家具家电归属房屋附属设施及家具家电归属按照双方约定处理，未约定的部分按照法律法规规定处理。9.2物业管理及水电气费用承担物业管理费及水电气费用由乙方承担，具体费用按照物业管理公司及供电局的规定计算。9.3房屋租赁及tenants权益处理如房屋存在租赁关系，甲方应负责与租赁方协商处理租赁事宜；tenants的权益按照法律法规及租赁合同处理。第十章：合同的生效、修改及补充10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改及补充方式合同的修改及补充应由双方协商一致，并书面签署。第十一章：双方陈述与保证11.1甲方陈述与保证甲方保证对本合同及附件所涉及的房地产享有完全的所有权，该房地产不存在任何权利纠纷和瑕疵。11.2乙方陈述与保证乙方保证对本合同及附件所涉及的房地产有购买意愿和购买能力，并按照本合同的约定履行各项义务。第十二章：隐私保护及保密条款12.1隐私保护双方应对本合同及附件所涉及的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密条款本合同的签订、履行、解除及终止等事项均属于保密信息，双方应对保密信息予以保护。第十三章：附件13.1房地产权属证明文件附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件13.2房地产买卖合同补充协议附件三：房地产买卖合同补充协议13.3其他相关文件附件四：物业管理有限公司出具的物业管理费缴纳证明附件五：供电局出具的水电气费用缴纳证明第十四章：合同的签署与备案14.1合同签署时间及地点本合同于_________年_________月_________日签署于_________。14.2合同备案手续及时间双方应在签署本合同之日起_________日内，向房地产交易管理部门办理合同备案手续。甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方额外承诺，若乙方在合同签订后_________日内支付全款，甲方同意给予乙方人民币_________元的优惠。2.交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起_________日内，将上述房地产交付给乙方。交付方式为乙方现场验收。3.过户费用承担甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由甲方承担。4.房屋维修责任甲方应对上述房地产进行必要的维修，维修范围包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗等。5.房屋保修期限甲方承诺对本合同所涉及的房地产提供_________年的质保期，质保期内如出现质量问题，甲方负责维修或更换。6.家具家电赠送甲方同意将房屋内的家具家电（详见附件六）赠送给乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款方式及时间乙方应于本合同签订之日起_________日内，将上述房地产买卖价格支付至甲方指定的账户。2.乙方额外要求乙方要求在交付后_________日内，甲方提供房屋的物业、水电等费用缴纳证明。3.房屋验收乙方应在交付后_________日内对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方维修或赔偿。4.乙方解除合同权利乙方在合同签订后_________日内有权解除合同，如乙方解除合同，应支付甲方人民币_________元的违约金。5.房屋用途限制乙方承诺购买上述房地产后，不得改变房屋的结构和用途，不得进行违法建设。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介服务费用为人民币_________元，由甲方承担。2.中介的职责中介应负责协助双方办理合同签订、过户手续等相关事宜，并负责提供相关法律法规咨询。3.中介的保密义务中介应对本合同及附件所涉及的信息予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。4.中介的赔偿责任若中介提供的信息有误，导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。5.中介服务期限中介服务期限为自本合同签订之日起至房地产过户手续办理完毕之日止。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房地产买卖合同补充协议附件四：物业管理有限公司出具的物业管理费缴纳证明附件五：供电局出具的水电气费用缴纳证明附件六：家具家电清单附件七：中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付房地产未能按照约定提供家具家电未能履行质量保证义务2.乙方违约行为未能按照约定时间支付购房款未能履行合同约定的维修责任未经甲方同意改变房屋结构和使用用途3.违约认定违约行为均应以书面形式确认违约方应承担相应的违约责任违约方应支付违约金，具体金额按照合同约定执行三、法律名词及解释：1.房地产交易税费指在房地产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。2.物业管理费指物业公司为管理物业所产生的费用，包括物业公司的员工工资、物业维护维修费用等。3.水电气费用指房屋在使用过程中产生的水、电、气费用。4.违约金指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补因违约行为导致的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产交付时间延迟甲方应与乙方协商延期交付的原因和期限，并书面通知乙方。2.房地产质量问题甲方应在收到乙方通知后_________日内修复或更换有质量问题的部位。3.家具家电缺失或损坏甲方应在收到乙方通知后_________日内补齐或赔偿相应的家具家电。4.物业、水电等费用缴纳证明缺失甲方应向乙方提供完整的物业、水电等费用