二手住宅买卖协议样本

二手住宅买卖协议样本合同编号：__________二手住宅买卖协议甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号：__________。1.3甲方应保证该房屋自协议签订之日起至过户手续办理完毕期间，房屋权属不发生变更。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该二手住宅的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）本协议签订之日起三个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方享有购房优先权。（2）自甲方交付房屋钥匙之日起，乙方支付剩余房款人民币____元。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自本协议签订之日起至过户手续办理完毕期间，如房屋出现质量问题，由甲方负责修复并承担相关费用。4.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期限为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。5.2若甲方在协议签订后因房屋权属发生变更导致无法履行本协议的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋质量检测报告4.房屋过户手续相关文件5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋所有权转移的，视为甲方违约。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续的，视为甲方违约。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法使用的，视为甲方违约。4.乙方未按约定时间支付房价款的，视为乙方违约。5.乙方未按约定履行合同义务的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已有一次或多次交易的住宅。2.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.保修：指在约定时间内，房屋出现质量问题，由甲方负责修复并承担相关费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或所有权转移：解决办法：按照约定向甲方索赔违约金，并要求甲方按时交付房屋或办理所有权转移。2.甲方不协助办理过户手续：解决办法：要求甲方履行合同义务，协助办理过户手续；如甲方仍不履行，可向法院提起诉讼。3.房屋存在重大质量问题：解决办法：要求甲方修复并承担修复费用；如甲方拒绝修复，可向法院提起诉讼。4.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照约定向乙方索赔违约金，并要求乙方按时支付房价款。5.乙方未履行合同义务：解决办法：按照约定向乙方索赔违约金，并可要求解除合同。五、所有应用场景：1.二手住宅买卖双方为自然人。2.二手住宅买