商品房买卖合同定购合同

商品房买卖合同定购合同合同编号：__________甲方（出卖人）：企业名称：____________________住所地：____________________营业执照号：________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名（名称）：________________住所地：____________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方开发的位于__________的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况房屋坐落：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________产权年限：____________________1.2该房屋买卖合同及相关手续均按照我国相关法律法规办理，乙方购买该房屋应遵守国家关于房地产交易的相关规定。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）定金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：乙方应按照甲方要求，在____年__月__日前向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。（3）贷款：乙方如需申请商业贷款或公积金贷款，应按照甲方和贷款银行的要求办理，贷款额度、利率、还款方式等以贷款银行审批结果为准。（4）尾款：扣除已支付的定金、首付款和贷款金额后，乙方应于房屋交付时向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.3乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权按下述方式处理：（1）逾期支付定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的1%。（2）逾期支付首付款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。（3）逾期支付尾款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的3%。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定及房屋买卖相关规定，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付时间为：____年__月__日。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋符合合同约定及国家相关标准后，乙方应签署房屋验收合格证明。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照合同约定承担房屋质量保修责任。4.2房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，应在交付之日起两年内书面通知甲方，甲方应在接到通知后一个月内予以修复。第五条产权过户5.1甲方应保证该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2房屋交付后，甲乙双方应按照我国相关法律法规办理产权过户手续，过户费用由乙方承担。5.3产权过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的1%。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________一、附件列表：1.甲方企业营业执照复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋买卖合同复印件6.付款凭证复印件7.贷款批准文件复印件8.房屋验收合格证明复印件9.产权过户手续相关文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋存在质量问题，视为违约。3.甲方未按照合同约定承担房屋质量保修责任，视为违约。4.乙方未按照合同约定支付房价款，视为违约。5.乙方未按照合同约定办理产权过户手续，视为违约。6.甲方未按照合同约定提供相关证件，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照我国相关法律法规，由开发商依法开发、建设并销售的住宅。2.定金：指乙方为了保证合同的履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方在购买房屋时，按照合同约定向甲方支付的除贷款外的部分房款。4.贷款：指乙方在购买房屋时，向贷款银行申请的用于支付房款的资金。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付房屋。如甲方仍未能按时交付，乙方有权解除合同。2.甲方交付的房屋存在质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，并有权要求甲方支付违约金。如甲方未能修复质量问题，乙方有权解除合同。3.乙方未能按时支付房价款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未能按时办理产权过户手续：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.产权过户过程中出现纠纷：解决办法：甲乙双方应依法办理产权过户手续，如有纠纷，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房人，双方就商品房买卖达成一致。2