年合作建房合同范本

年合作建房合同范本合同编号：__________鉴于甲方具有合法的土地使用权，乙方具有合法的建设资质，双方为了共同发展，实现互利共赢，经友好协商，就甲方土地使用权上建设房屋事宜达成如下协议：一、合作建房概述1.1甲方将其位于__________（地址）的土地使用权提供给乙方使用，乙方在该土地上建设房屋，房屋建成后，甲方有权按照本合同约定取得部分房屋的所有权。1.2乙方应当按照本合同约定的时间和质量要求完成房屋建设，并承担建设过程中的全部投资和风险。1.3房屋建设过程中，甲乙双方应共同遵守国家法律法规，确保工程建设安全，保护生态环境，节约资源。二、房屋建设及分配2.1乙方应当按照本合同约定的设计方案、建设标准、建设工期进行房屋建设。2.2房屋建设过程中，乙方应向甲方提供工程进度报告，甲方有权对工程质量、进度进行监督。2.3房屋建设完成后，乙方应按照本合同约定的比例将房屋分配给甲方。具体分配方案如下：（1）甲方分配的房屋面积为____平方米，占总建筑面积的____%；（2）乙方分配的房屋面积为____平方米，占总建筑面积的____%。2.4甲方分配的房屋所有权自房屋交付之日起转移给甲方。三、合作建房投资及结算3.1乙方承担房屋建设的全部投资，包括但不限于土地征用费、规划设计费、建筑材料费、施工费、监理费、税费等。3.2甲方应按照本合同约定的比例承担房屋建设投资的一部分，具体金额如下：（1）甲方承担的投资金额为人民币____元；（2）乙方承担的投资金额为人民币____元。3.3房屋建设完成后，甲乙双方按照本合同约定的比例分享房屋销售收益。具体分配方案如下：（1）甲方分配的销售收益比例为____%；（2）乙方分配的销售收益比例为____%。3.4房屋销售后，甲乙双方按照本合同约定的比例进行结算，结算方式为____。四、合作建房的经营管理4.1房屋建设完成后，甲乙双方共同协商确定房屋的经营管理方案。4.2甲乙双方应共同遵守房屋经营管理方案，确保房屋的正常运营。4.3甲乙双方应共同承担房屋经营管理过程中的风险和损失。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。5.2甲乙双方应按照本合同约定的时间节点完成各项工作，如一方未按约定时间完成，应向守约方支付逾期违约金，逾期违约金为应付款项的____%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方土地使用权证明文件2.乙方建设资质证明文件3.房屋设计方案4.房屋建设施工图纸5.工程进度报告6.房屋销售收益分配方案7.房屋经营管理方案8.违约金支付凭证9.逾期违约金支付凭证10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地使用权，或提供的土地使用权不符合约定条件。2.乙方未按约定时间、质量要求完成房屋建设。3.甲方未按约定承担投资责任，或未按约定比例承担投资。4.乙方未按约定分配房屋给甲方。5.甲乙双方未按约定分享房屋销售收益。6.甲乙双方未按约定进行房屋经营管理。7.甲乙双方未按约定时间完成各项工作。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有土地使用权的一方。2.乙方：指具有建设资质并承担房屋建设的一方。3.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由法律规定使用权的单位和个人行使的权利。4.建设资质：指建筑施工企业根据国家规定取得的从事建筑活动的资格。5.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向守约方支付的赔偿金。6.逾期违约金：指一方未按约定时间履行合同义务，按照约定向守约方支付的赔偿金。7.补充协议：指对原合同未尽事宜进行补充和完善的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权不符合约定条件：重新协商土地使用权提供条件，或解除合同并追究违约责任。2.建设进度延误：协商调整建设进度，或按约定支付逾期违约金。3.投资责任未按约定承担：协商调整投资责任，或按约定支付违约金。4.房屋分配不符合约定：重新协商房屋分配方案，或解除合同并追究违约责任。5.销售收益分配不符合约定：协商调整销售收益分配方案，或解除合同并追究违约责任。6.经营管理方案争议：协商确定经营管理方案，或解除合同并追究违约责任。7.工程质量问题：要求乙方按照约定标准进行整改，或解除合同并追究违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，乙方具