2024奶茶店租赁合同书

编号：__________2024奶茶店租赁合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024奶茶店租赁合同书合同目录第一章：合同主体1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二章：租赁标的2.1奶茶店基本情况2.2租赁面积与位置2.3租赁期限第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四章：租赁用途4.1承租方经营范围4.2禁止使用的条款第五章：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六章：维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任第七章：合同的转让7.1转让条件7.2转让程序第八章：违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十章：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一章：其他条款11.1税费承担11.2保险责任11.3合同的保管第十二章：附件12.1奶茶店平面图12.2租赁合同补充协议第十三章：双方签字13.1出租方签字13.2承租方签字第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的解释权合同编号_________第一章：合同主体1.1出租方基本信息1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3联系人：__________1.1.4联系方式：__________1.2承租方基本信息1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3联系人：__________1.2.4联系方式：__________第二章：租赁标的2.1奶茶店基本情况2.1.1店铺名称：__________2.1.2店铺地址：__________2.1.3店铺面积：__________2.2租赁面积与位置2.2.1租赁面积：__________2.2.2店铺位置：__________2.3租赁期限2.3.1租赁开始日期：__________2.3.2租赁结束日期：__________第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金标准：__________3.1.2租金总额：__________3.2租金支付方式3.2.1支付方式：__________3.2.2支付周期：__________3.3租金支付时间3.3.1首次支付时间：__________3.3.2后续支付时间：__________第四章：租赁用途4.1承租方经营范围4.1.1经营范围：__________4.1.2禁止用途：__________第五章：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.1.1变更条件：__________5.1.2变更程序：__________5.2合同解除条件5.2.1解除条件：__________5.2.2解除程序：__________第八章：违约责任8.1出租方违约责任8.1.1违约行为：__________8.1.2违约责任：__________8.2承租方违约责任8.2.1违约行为：__________8.2.2违约责任：__________第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式：__________9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点：__________第十章：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.1.1生效条件：__________10.2合同变更程序10.2.1变更程序：__________10.3合同终止条件10.3.1终止条件：__________第十一章：其他条款11.1税费承担11.1.1税费承担：__________11.2保险责任11.2.1保险责任：__________11.3合同的保管11.3.1保管责任：__________第十二章：附件12.1奶茶店平面图12.2租赁合同补充协议第十三章：双方签字13.1出租方签字13.1.1签字日期：__________13.2承租方签字13.2.1签字日期：__________第十四章：附则14.1合同的修订14.1.1修订程序：__________14.2合同的解释权14.2.1解释权归属：__________签字部分：出租方（甲方）：________________（签字日期：__________）承租方（乙方）：________________（签字日期：__________）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时增加的条款及说明1.甲方授权甲方授权乙方在租赁期间使用奶茶店商标、品牌及相关经营技术。乙方应按照甲方提供的标准进行店铺装修、经营和服务。2.商品供应甲方负责向乙方提供符合质量标准的商品，并保证商品的供应量。乙方应按照甲方的规定进行销售，不得擅自更换商品。3.店铺管理甲方有权对乙方店铺的经营情况进行监督和管理，确保乙方按照合同约定进行经营。乙方应接受甲方的指导和检查。4.培训与支持甲方应提供乙方员工培训，包括产品知识、服务技巧等。甲方还应提供经营上的支持和指导，协助乙方提高店铺的经营效益。5.营销活动甲方有权制定奶茶店的营销策略和活动，并要求乙方按照甲方提供的方案进行实施。乙方应在甲方指导下，共同完成市场营销目标。6.店铺形象乙方应按照甲方的要求进行店铺装修、布置和标识，保持店铺形象的一致性。乙方不得擅自更改店铺装修和标识。二、当乙方为主导时增加的条款及说明1.经营自主权乙方有权在合同约定的范围内自主经营奶茶店，包括商品选择、价格设定、营销活动等。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。2.商品质量与供应乙方有权要求甲方提供符合质量标准的商品，并提出对商品供应量的要求。甲方应保证商品的质量和供应，满足乙方的经营需求。3.店铺管理与培训4.营销策略乙方有权制定和实施店铺的营销策略，包括促销活动、广告宣传等。甲方应给予乙方必要的支持和协助。5.店铺装修与形象乙方有权根据实际需要对店铺进行装修和布置，保持店铺形象的一致性。乙方应向甲方报告店铺装修计划，并取得甲方同意。三、当有第三方中介时增加的条款及说明1.中介职责第三方中介负责协助甲方和乙方达成租赁合同，并提供租赁过程中的咨询服务。中介应保证合同双方的合法权益。2.佣金支付甲方应按照合同约定向中介支付佣金。佣金金额和支付方式应在合同中明确。3.信息保密中介有权获取合同双方的个人信息和商业信息，但应保守秘密，不得泄露给第三方。4.合同争议解决当合同双方发生争议时，中介应提供必要的协助，协助双方达成和解。中介不承担合同争议的责任。5.中介服务费用中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。费用的金额和支付方式应在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.奶茶店平面图2.租赁合同补充协议3.甲方授权书4.乙方经营自主权证明5.商品供应协议6.店铺管理培训协议7.营销策略合作协议8.店铺装修布置方案9.品牌标识使用授权书10.佣金支付协议11.信息保密协议12.第三方中介服务费用协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定提供商品供应未能按约定提供培训与支持未能按约定进行营销活动干涉乙方正常经营活动2.乙方违约行为：未能按约定支付租金未能按约定经营范围进行经营未能按约定维护店铺形象擅自更换商品或改变经营性质3.第三方中介违约行为：未能按约定协助甲方和乙方达成租赁合同未能保守合同双方的秘密信息未能按约定提供咨询服务或协助解决争议三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务行为。3.租金：指承租方为使用、收益租赁物而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品供应不稳定：提前与甲方沟通，确认供应计划备份供应商，确保供应连续性2.店铺管理不善：定期进行店铺管理培训引入店铺管理系统，提高管理效率3.营销活动效果不佳：定期评估营销活动效果调整营销策