2024版房地产认购协议

编号：__________2024版房地产认购协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产认购协议合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务第二章：认购房地产项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三章：认购房源与价格3.1认购房源3.2价格及支付方式3.3定金及购房款3.4价格调整第四章：认购条件与程序4.1认购条件4.2认购程序4.3认购资料第五章：合同的变更与解除5.1合同变更5.2合同解除第六章：售后服务与保修6.1售后服务6.2保修条款第七章：合同的履行与违约责任7.1合同履行7.2违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章：合同的生效、变更与终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止第十章：特殊条款10.1限购政策10.2税费承担10.3共有产权第十一章：其他约定11.1广告宣传11.2个人信息保护11.3房屋交付及验收第十二章：附件12.1认购书12.2房屋平面图12.3付款凭证第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的修订13.3合同的废止第十四章：其他14.1合同的翻译14.2合同的副本14.3合同的保管合同编号：_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就认购房地产项目所达成的协议，包括但不限于项目的名称、位置、规模、价格等内容。1.1.2本合同中的术语和定义，如甲方、乙方、认购、房源等，按照合同的上下文进行解释。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲乙双方应按照合同的约定履行各自的权益和义务。1.3.2甲方有权按照约定的价格认购乙方提供的房源。1.3.3乙方有义务按照约定的时间和质量标准完成项目的开发和建设。第二章：认购房地产项目概述2.1项目名称本合同所涉及的房地产项目名称为：“_________”。2.2项目位置项目位于：“_________”，具体位置以甲方提供的地图和宣传资料为准。2.3项目规模项目的总占地面积为：“_________”，总建筑面积为：“_________”。2.4项目开发周期项目的开发周期为：“_________”，具体以甲乙双方协商确定的为准。第三章：认购房源与价格3.1认购房源甲方认购的房源为：“_________”，房源的具体信息以甲方提供的宣传资料和地图为准。3.2价格及支付方式3.2.1甲方认购房源的价格为：“_________”元/平方米。3.2.2甲方应按照约定的时间和方式支付定金和购房款。3.3定金及购房款3.3.1甲方支付的定金为房源总价的：“_________%”。3.3.2甲方应按照约定的时间和方式支付剩余的购房款。3.4价格调整如遇市场变化等不可抗力因素，甲乙双方可协商调整价格，具体调整方式以双方协商确定的为准。第四章：认购条件与程序4.1认购条件4.1.1甲方应具备完全民事行为能力。4.1.2甲方应符合国家和地方的购房政策规定。4.2认购程序4.2.1甲方了解项目信息和房源后，向乙方提出认购申请。4.2.2乙方对甲方的认购资格进行审核，审核通过后，双方签订认购合同。4.3认购资料第五章：合同的变更与解除5.1合同变更如甲乙双方协商一致，可以变更合同的内容，但变更内容应符合法律法规和政策规定。5.2合同解除在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，甲乙双方可协商解除合同，并按照约定处理后续事项。第六章：售后服务与保修6.1售后服务乙方应提供完善的售后服务，包括房屋维修、保养、解答甲方疑问等。6.2保修条款乙方应对房屋的质量和结构提供一定的保修期，具体保修期和保修内容以双方协商确定的为准。第八章：争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同争议的诉讼管辖法院为：“_________”人民法院。第九章：合同的生效、变更与终止9.1合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。9.3合同终止本合同在履行完毕、解除或者依法终止的情况下，方可终止。第十章：特殊条款10.1限购政策如甲方不符合购房政策规定的，乙方有权解除合同，并退还已支付的定金。10.2税费承担甲乙双方应按照国家和地方的规定承担相应的税费。10.3共有产权如房屋为共有产权，甲乙双方应依法办理共有产权登记。第十一章：其他约定11.1广告宣传乙方应对其宣传资料的真实性负责，如因虚假宣传给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。11.2个人信息保护乙方应保护甲方的个人信息，不得泄露给第三方。11.3房屋交付及验收乙方应在合同约定的时间内将房屋交付给甲方，并保证房屋的质量符合约定的标准。第十二章：附件12.1认购书本合同附件一为认购书，附件一的内容与本合同具有同等法律效力。12.2房屋平面图12.3付款凭证甲乙双方应保存各自的付款凭证，以备查验。第十三章：附则13.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。13.2合同的修订本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。13.3合同的废止本合同在履行完毕、解除或者依法终止的情况下，方可废止。第十四章：其他14.1合同的翻译本合同如有翻译版本，以中文版本为准。14.2合同的副本甲乙双方均有一份合同副本，各份副本具有同等法律效力。14.3合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，以防止丢失或损坏。甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方选择权条款甲方在合同有效期内享有选择购买房源的权利。如甲方选择购买的房源在合同约定的时间内发生价格变动，甲方有权选择按照原价格购买或者按照新价格购买。2.甲方解除合同权利如乙方未按照合同约定的时间和质量标准完成项目的开发和建设，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的定金和购房款。3.甲方优先购买权如乙方在合同约定的时间内有新的房源推出，甲方有权享有优先购买权。4.甲方权益保障条款甲方有权要求乙方提供项目的相关证明材料，包括但不限于土地使用权证、建筑工程规划许可证等。5.甲方隐私保护条款乙方应保护甲方的个人信息，不得泄露给第三方，否则甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方履行合同义务条款乙方应按照合同约定的时间和质量标准完成项目的开发和建设，如乙方未按照约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.乙方价格调整条款如遇市场变化等不可抗力因素，乙方有权根据实际情况调整价格，并提前通知甲方。3.乙方服务承诺条款乙方承诺提供完善的售后服务，包括房屋维修、保养、解答甲方疑问等，确保甲方的权益得到保障。4.乙方权益保障条款乙方有权要求甲方提供真实的个人信息和认购条件，如甲方不符合购房政策规定的，乙方有权解除合同。5.乙方隐私保护条款乙方应保护甲方的个人信息，不得泄露给第三方，否则乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款第三方中介应提供专业的房地产咨询服务，并协助甲乙双方达成合同。2.第三方中介费用条款第三方中介的佣金由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.第三方中介责任条款第三方中介应对其提供的信息真实性负责，如因虚假信息给甲方造成损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介保密条款第三方中介应保护甲乙双方的个人信息，不得泄露给无关第三方。5.第三方中介协助条款第三方中介应协助甲乙双方履行合同的签订、履行和争议解决等事项。附件及其他补充说明一、附件列表：1.认购书2.房屋平面图3.付款凭证4.项目相关证明材料（土地使用权证、建筑工程规划许可证等）5.广告宣传材料6.购房政策规定7.个人信息保护政策8.售后服务承诺函9.保修条款明细10.合同变更协议11.合同解除协议12.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付定金或购房款2.乙方未按照约定时间和质量标准完成项目开发建设3.乙方未按照约定提供售后服务或保修4.甲方未按照约定时间支付购房款5.甲方提供的个人信息不真实或不完整6.第三方中介提供虚假信息或未履行协助义务7.甲乙双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.认购：指甲方对乙方开发的房地产项目表示购买意向，并签订认购协议的行为。2.购房款：指甲方按照约定支付给乙方的用于购买房地产项目的款项。3.定金：指甲方在认购时支付给乙方的一部分购房款，作为履行合同的保证。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时支付定金或购房款：乙方应与甲方沟通，了解原因，协商延期支付或采取其他补救措施。2.乙方未能按时完成项目开发建设：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于延期交付、赔偿损失等。3.乙方未能提供售后服务或保修：甲方可以要求乙方履行售后服务承诺，或向乙方提出索赔。4.甲方提供的个人信息不真实或不完整：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。5.