2024版房产抵押借款合同模板

编号：__________2024版房产抵押借款合同模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产抵押借款合同模板合同目录第一章：总则1.1定义与术语1.2合同的生效条件1.3合同的组成部分1.4法律的适用第二章：借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的房产信息第三章：贷款人信息3.1贷款人的基本信息3.2贷款人的权利与义务第四章：贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途第五章：贷款期限与还款方式5.1贷款期限5.2还款方式5.3还款计划第六章：利率与费用6.1利率6.2费用第七章：抵押物的描述与价值7.1抵押物的描述7.2抵押物的价值评估第八章：抵押权的设立与行使8.1抵押权的设立8.2抵押权的行使第九章：借款人的义务与责任9.1借款人的义务9.2借款人的责任第十章：贷款人的权利与责任10.1贷款人的权利10.2贷款人的责任第十一章：合同的变更与终止11.1合同的变更11.2合同的终止第十二章：违约责任12.1借款人的违约行为12.2贷款人的违约行为12.3违约责任的处理第十三章：争议解决13.1争议的解决方式13.2诉讼管辖第十四章：其他条款14.1合同的转让14.2合同的解除14.3合同的附件合同编号_________第一章：总则1.1定义与术语1.1.1本合同中的“借款人”是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人。1.1.2本合同中的“贷款人”是指根据本合同约定提供贷款的金融机构。1.1.3本合同中的“抵押物”是指借款人提供给贷款人作为借款担保的房产。1.1.4本合同中的“贷款金额”是指借款人从贷款人处申请的借款本金总额。1.1.5本合同中的“贷款期限”是指借款人按照本合同约定的还款计划偿还贷款本金及利息的期限。1.2合同的生效条件1.2.1本合同自借款人和贷款人双方签字或者盖章之日起生效。1.2.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。1.3合同的组成部分1.3.1本合同由合同、附件以及双方签署的补充协议等组成。1.3.2本合同的附件包括但不限于借款人的身份证明、房产证、贷款用途证明等。1.4法律的适用1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：借款人信息2.1借款人的基本信息2.1.1借款人的姓名或名称、地址、联系方式等。2.1.2借款人的有效身份证件号码、有效期限等。2.2借款人的房产信息2.2.1房产的地址、面积、结构、使用情况等。2.2.2房产的权属证明文件，包括房产证编号、发证日期等。第三章：贷款人信息3.1贷款人的基本信息3.1.1贷款人的名称、地址、联系方式等。3.1.2贷款人的金融许可证编号、营业执照等。3.2贷款人的权利与义务3.2.1贷款人有权按照本合同的约定审查借款人的贷款申请。3.2.2贷款人应当按照约定的期限和方式提供贷款。第四章：贷款金额与用途4.1贷款金额4.1.1借款人申请的贷款金额在本合同附件中明确。4.1.2贷款金额的发放和回收应当符合中国人民银行的相关规定。4.2贷款用途4.2.1借款人应当明确说明贷款的具体用途，并承诺不用于非法活动。4.2.2贷款用途的变更应当取得贷款人的同意。第五章：贷款期限与还款方式5.1贷款期限5.1.1贷款期限在本合同附件中明确，自贷款发放之日起计算。5.1.2贷款期限的延长需经双方协商一致，并签订书面协议。5.2还款方式5.2.1借款人可以选择等额本息、等额本金或者按期还息到期还本等方式还款。5.2.2还款日、还款金额等还款具体安排在本合同附件中明确。5.3还款计划5.3.1贷款人应当制定并提供详细的还款计划，包括每期还款的金额、日期等。5.3.2借款人应按照还款计划按时还款。第六章：利率与费用6.1利率6.1.1贷款利率在本合同附件中明确，如遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。6.1.2利率调整的日期、方式和幅度等在本合同附件中明确。6.2费用6.2.1贷款人收取的费用包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等。6.2.2费用的金额、收取方式在本合同附件中明确。第七章：抵押物的描述与价值7.1抵押物的描述7.1.1抵押物的具体位置、结构、面积、使用情况等详细描述。7.1.2抵押物的权属证明文件，包括房产证编号、发证日期等。7.2抵押物的价值评估7.2.1抵押物的价值由贷款人指定的第三方评估机构进行评估。7.2.2抵押物价值的评估报告作为本合同附件，并于合同签订时提交。第八章：抵押权的设立与行使8.1抵押权的设立8.1.1借款人应按照本合同的约定将抵押物设立为抵押权。8.1.2抵押权的设立应办理相关登记手续，并将登记证书作为本合同附件。8.2抵押权的行使8.2.1贷款人在借款人未按期还款的情况下，有权行使抵押权。8.2.2贷款人行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。第九章：借款人的义务与责任9.1借款人的义务9.1.1借款人应按照本合同约定的用途使用贷款。9.1.2借款人应按时还款，并承担因迟延还款产生的违约金等。9.2借款人的责任9.2.1借款人对抵押物的真实性、合法性负责。9.2.2借款人应保证其提供的个人信息、房产信息等真实、准确、完整。第十章：贷款人的权利与责任10.1贷款人的权利10.1.1贷款人有权审查借款人的贷款申请，并决定是否发放贷款。10.1.2贷款人有权要求借款人提供必要的证明文件和资料。10.2贷款人的责任10.2.1贷款人应按照约定的期限和方式提供贷款。10.2.2贷款人应保证其提供的贷款利率、费用等符合国家规定。第十一章：合同的变更与终止11.1合同的变更11.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面协议。11.1.2合同的变更不得违反法律、行政法规的强制性规定。11.2合同的终止11.2.1合同终止的条件在本合同附件中明确。11.2.2合同终止后，借款人应按照贷款人的要求办理抵押物解除抵押手续。第十二章：违约责任12.1借款人的违约行为12.1.1借款人未按期还款的行为构成违约。12.1.2借款人未按照约定的用途使用贷款的行为构成违约。12.2贷款人的违约行为12.2.1贷款人未按照约定的期限和方式提供贷款的行为构成违约。12.2.2贷款人未按照约定的利率、费用等提供贷款的行为构成违约。12.3违约责任的处理12.3.1违约责任的具体处理方式在本合同附件中明确。第十三章：争议解决13.1争议的解决方式13.1.1双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。13.1.2仲裁或者诉讼的管辖地点在本合同附件中明确。第十四章：其他条款14.1合同的转让14.1.1合同的转让需经双方协商一致，并签订书面协议。14.1.2合同的转让不得违反法律、行政法规的强制性规定。14.2合同的解除14.2.1合同的解除需经双方协商一致，并签订书面协议。14.2.2合同的解除后，借款人应按照贷款人的要求办理抵押物解除抵押手续。14.3合同的附件14.3.1合同的附件为本合同的组成部分，包括但不限于借款人的身份证明、房产证、贷款用途证明等。合同双方签字：（借款人签字）（贷款人签字）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方不得将贷款用于非法活动，包括但不限于赌博、交易等。1.2甲方应确保抵押物的价值始终不低于贷款金额，如抵押物价值下降，甲方应在贷款人要求的时间内采取措施提高抵押物价值。1.3若甲方未按期还款，贷款人有权采取包括但不限于拍卖、变卖抵押物等手段行使抵押权，以弥补贷款损失。1.4甲方应承担因迟延还款产生的所有违约金、利息等费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照约定的期限和方式提供贷款，如乙方未能按约定提供贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。2.2乙方应确保向甲方提供的贷款利率、费用等符合国家规定，如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并支付相应的赔偿。2.3乙方在合同履行过程中，如发生重大变更，应提前通知甲方，并经甲方同意。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应保证其提供的服务符合国家法律法规，如因第三方中介的原因导致合同无效或侵权，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介在合同履行过程中，如发生重大变更，应提前通知甲方和乙方，并经双方同意。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并如实向甲方和乙方开具发票。3.4第三方中介不得干预甲方和乙方之间的合同履行，如第三方中介违反此规定，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款人的身份证明2.贷款人的金融许可证编号、营业执照3.抵押物的权属证明文件，包括房产证编号、发证日期等4.抵押物价值的评估报告5.贷款用途证明文件6.合同附件，包括贷款金额、贷款期限、还款方式、利率、费用等详细信息7.合同的补充协议8.合同的变更协议9.违约金计算公式及依据10.争议解决方式的相关法律文件，如仲裁协议、诉讼起诉状等二、违约行为及认定：1.借款人未按期还款2.借款人未按照约定的用途使用贷款3.贷款人未按照约定的期限和方式提供贷款4.贷款人未按照约定的利率、费用等提供贷款5.抵押物的价值下降，未在规定时间内采取措施提高抵押物价值6.第三方中介干预甲方和乙方之间的合同履行7.第三方中介未按约定收取中介费，或未如实向甲方和乙方开具发票8.合同履行过程中，第三方中介违反国家法律法规，导致合同无效或侵权三、法律名词及解释：1.借款人：具有完全民事行为能力的自然人或者法人2.贷款人：根据本合同约定提供贷款的金融机构3.抵押物：借款人提供给贷款人作为借款担保的房产4.贷款金额：借款人从贷款人处申请的借款本金总额5.贷款期限：借款人按照本合同约定的还款计划偿还贷款本金及利息的期限6.还款方式：借款人按照本合同约定的方式偿还贷款本金及利息7.利率：借款人借款期间应支付的利息比率8.费用：借款人借款期间应支付给贷款人的其他费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值下降，导致贷款风险增加解决办法：甲方应在贷款人要求的时间内采取措施提高抵押物价值，如出售、转让抵押物等2.问题：借款人未按期还