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文档简介
编号:__________2024湖景房屋买卖“05房屋买卖合同书”甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
2024湖景房屋买卖“05房屋买卖合同书”合同目录第一章:总则1.1本合同的定义和解释1.2双方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章:房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置和环境2.3房屋的面积和结构2.4房屋的权属证明第三章:房屋买卖价格3.1房屋的买卖价格3.2定金和首付款的支付3.3贷款和还款的安排3.4房屋过户费用和税费的承担第四章:房屋交付和过户4.1房屋的交付时间4.2房屋的交付条件和手续4.3房屋的过户流程和时间4.4房屋过户后的权益转移第五章:房屋质量和保修5.1房屋的质量保证5.2房屋的保修期限和范围5.3房屋维修和保养的责任5.4房屋质量问题的解决方式第六章:合同的履行和违约6.1双方履行合同的义务6.2违约的行为和责任6.3合同履行中的争议解决6.4合同的解除和终止第七章:合同的变更和转让7.1合同的变更条件7.2合同的转让程序7.3合同变更和转让的限制7.4合同变更和转让的效力第八章:合同的争议解决8.1争议解决的方式8.2调解和仲裁的程序8.3法院诉讼的途径和管辖8.4争议解决的费用承担第九章:合同的附则9.1合同的生效日期9.2合同的期限和延续9.3合同的修改和补充9.4合同的废止和替代第十章:房屋买卖的特别规定10.1房屋买卖的相关法律法规10.2房屋买卖的行政手续和审批10.3房屋买卖的税费政策和规定10.4房屋买卖的限制和禁止行为第十一章:房屋买卖的附加条款11.1房屋买卖的附加协议11.2房屋买卖的补充条款11.3房屋买卖的特别约定11.4房屋买卖的附属文件第十二章:房屋买卖的附件12.1房屋的产权证明文件12.2房屋的买卖合同范本12.3房屋买卖的相关法律法规文件12.4房屋买卖的其他相关文件第十三章:房屋买卖的咨询和辅导13.1房屋买卖的咨询服务13.2房屋买卖的辅导程序13.3房屋买卖的风险提示13.4房屋买卖的售后服务第十四章:房屋买卖的解除和退货14.1房屋买卖的解除条件14.2房屋买卖的退货程序14.3房屋买卖解除和退货的违约责任14.4房屋买卖解除和退货的权益处理合同编号202405第一章:总则1.2双方的权利和义务:双方应严格履行本合同的约定,享有各自的权利,并承担相应的义务。甲方应保证房屋的真实性、合法性和有效性,乙方应按期支付购房款项。1.3合同的生效和终止条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕且乙方支付完毕购房款项之日终止。第二章:房屋描述2.1房屋的基本信息:房屋坐落于湖景区域,房屋结构为_______,房屋所有权证号为_______。2.2房屋的位置和环境:房屋位于_______,邻近_______,交通便利,环境优美。2.3房屋的面积和结构:房屋的建筑面积为_______平方米,套内面积为_______平方米,房屋结构为_______。2.4房屋的权属证明:甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件,并保证其真实、合法、有效。第三章:房屋买卖价格3.1房屋的买卖价格:双方协商一致,将房屋的出卖价格为人民币_______元(大写:_______________________元整)。3.2定金和首付款的支付:乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元(大写:_______________________元整),剩余的首付款人民币_______元(大写:_______________________元整)在办理房屋过户手续时支付。3.3贷款和还款的安排:乙方自行解决购房贷款事宜,并承担贷款期间的还款责任。3.4房屋过户费用和税费的承担:双方应按照国家法律法规的规定,承担相应的房屋过户费用和税费。第四章:房屋交付和过户4.1房屋的交付时间:甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方。4.2房屋的交付条件和手续:甲方应保证房屋符合交付条件,办理相关交付手续,并将房屋钥匙交付给乙方。4.3房屋的过户流程和时间:双方应共同办理房屋过户手续,按照法律法规规定的流程和时间完成过户。4.4房屋过户后的权益转移:房屋过户手续办理完毕后,房屋的所有权归乙方所有,甲方应将房屋相关权益一并转移给乙方。第五章:房屋质量和保修5.1房屋的质量保证:甲方保证房屋不存在重大质量问题,符合国家和地方规定的质量标准。5.2房屋的保修期限和范围:甲方应对房屋的保修期限和范围作出明确承诺,并在合同中予以约定。5.3房屋维修和保养的责任:甲方应承担房屋在保修期限内的维修和保养责任。5.4房屋质量问题的解决方式:如发生房屋质量问题,双方应协商解决;如协商不成,可依法解决。第六章:合同的履行和违约6.1双方履行合同的义务:双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。6.2违约的行为和责任:违约方应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。6.3合同履行中的争议解决:双方在履行合同过程中发生争议,应协商解决;协商不成的,可以向有关机构申请调解或仲裁,也可以依法向人民法院提起诉讼。6.4合同的解除和终止:双方同意,在履行合同过程中,如有解除或终止合同的情况,应依照法律法规的规定办理。第八章:合同的争议解决8.1争议解决的方式:双方同意,如在履行本合同过程中发生争议,应协商解决;协商不成的,可以向有关机构申请调解或仲裁,也可以依法向人民法院提起诉讼。8.2调解和仲裁的程序:双方同意将争议提交_______调解委员会或仲裁委员会进行调解或仲裁。8.3法院诉讼的途径和管辖:如双方同意通过法院解决争议,应向_______人民法院提起诉讼。8.4争议解决的费用承担:双方应承担各自因争议解决所产生的费用。第九章:合同的附则9.1合同的生效日期:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.2合同的期限和延续:本合同的有效期限为_______年,自合同生效之日起计算。9.3合同的修改和补充:本合同的修改和补充应由双方协商一致,并以书面形式作出。9.4合同的废止和替代:本合同的废止和替代应由双方协商一致,并以书面形式作出。第十章:房屋买卖的特别规定10.1房屋买卖的相关法律法规:本合同的履行应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。10.2房屋买卖的行政手续和审批:双方应按照国家及地方政府的行政规定,办理房屋买卖相关的审批和手续。10.3房屋买卖的税费政策和规定:双方应遵守国家和地方关于房屋买卖的税费政策和规定。10.4房屋买卖的限制和禁止行为:双方应遵守国家和地方政府对房屋买卖的限制和禁止行为的规定。第十一章:房屋买卖的附加条款11.1房屋买卖的附加协议:本合同的附加协议应由双方协商一致,并以书面形式作出。11.2房屋买卖的补充条款:本合同的补充条款应由双方协商一致,并以书面形式作出。11.3房屋买卖的特别约定:本合同的特别约定应由双方协商一致,并以书面形式作出。11.4房屋买卖的附属文件:本合同的附属文件应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第十二章:房屋买卖的附件12.1房屋的产权证明文件:甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。12.2房屋的买卖合同范本:本合同的范本应由双方协商一致,并以书面形式作出。12.3房屋买卖的相关法律法规文件:双方应遵守国家和地方关于房屋买卖的相关法律法规文件。12.4房屋买卖的其他相关文件:本合同的其他相关文件应由双方协商一致,并以书面形式作出。第十三章:房屋买卖的咨询和辅导13.1房屋买卖的咨询服务:甲方应提供关于房屋买卖的咨询服务。13.2房屋买卖的辅导程序:甲方应协助乙方完成房屋买卖的相关手续。13.3房屋买卖的风险提示:甲方应向乙方提示房屋买卖过程中可能存在的风险。13.4房屋买卖的售后服务:甲方应对乙方进行房屋买卖的售后服务。第十四章:房屋买卖的解除和退货14.1房屋买卖的解除条件:如发生合同约定的解除条件,双方应依照本合同约定解除合同。14.2房屋买卖的退货程序:如发生合同约定的退货条件,双方应依照本合同约定办理退货手续。14.3房屋买卖解除和退货的违约责任:违约方应承担因解除和退货所产生的违约责任。14.4房屋买卖解除和退货的权益处理:双方应依照本合同约定处理解除和退货后的权益。甲方(出卖人):乙方(买受人):签订日期:_______年_______月_______日多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺:甲方保证房屋不存在重大质量问题,符合国家和地方规定的质量标准。甲方应对房屋的保修期限和范围作出明确承诺,并在合同中予以约定。1.2甲方义务:甲方应承担房屋在保修期限内的维修和保养责任。若房屋出现质量问题,甲方应在约定的时间内进行修复,并承担由此产生的费用。1.3甲方权利:甲方有权要求乙方按期支付购房款项,并有权在乙方违约时追究其违约责任。附加条款二:乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺:乙方应按期支付购房款项,并遵守国家和地方关于房屋买卖的法律法规。乙方应自行解决购房贷款事宜,并承担贷款期间的还款责任。2.2乙方义务:乙方应协助甲方办理房屋过户手续,并承担房屋过户费用和税费。若乙方违约,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。2.3乙方权利:乙方有权要求甲方按约定时间交付房屋,并有权在甲方违约时追究其违约责任。附加条款三:第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务:第三方中介应公正、客观地提供房屋买卖相关信息,并为双方提供咨询、协商和促成交易的服务。3.2第三方中介责任:第三方中介应对房屋买卖过程中的资料和信息保密,不得泄露给无关方。若第三方中介违反保密义务,导致甲方或乙方遭受损失,第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介权利:第三方中介有权收取双方约定的佣金和服务费。若双方未能按照约定支付费用,第三方中介有权追究违约方的责任。3.4第三方中介退出:如双方在房屋买卖过程中出现纠纷,第三方中介可以申请退出,并应退还已收取的费用。第三方中介退出后,不再承担任何责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋的买卖合同范本4.房屋买卖的相关法律法规文件5.房屋买卖的其他相关文件6.房屋的产权证明文件7.房屋的保修期限和范围的承诺8.购房款项支付凭证9.房屋过户费用和税费的支付凭证10.贷款和还款的相关文件11.房屋维修和保养的记录12.争议解决的调解或仲裁协议13.合同的修改和补充协议14.房屋买卖咨询和辅导的记录二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与合同描述不符。2.乙方未按约定时间支付购房款项,或未履行合同约定的其他义务。3.第三方中介未按约定提供服务,或泄露房屋买卖过程中的资料和信息。4.双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行或造成对方损失。5.任何一方违反合同约定的保密义务,导致对方遭受损失。6.任何一方违反合同约定的权利和义务,导致对方遭受损失。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证:证明土地使用权的法律文件。3.房屋买卖合同:双方约定房屋买卖权利义务的法律文件。4.购房款项:购买房屋所需的货币资金。5.房屋过户:将房屋所有权转移给买方的过程。6.违约金:违约方应支付给守约方的赔偿金。7.争议解决:解决合同履行过程中发生的争议的方式。8.调解:通过第三方调解机构解决合同争议的方法。9.仲裁:通过仲裁委员会解决合同争议的方法。10.法院诉讼:通过人民法院解决合同争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时间延迟:与甲方协商,要求其承担违约责任,或按合同约定索赔。2.房屋质量问题:要求甲方进行修复,或按合同约定索赔。3.购房款项支付延迟:与乙方协商,要求其承担违约责任,或按合同约定
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