2024版温州二手房买卖合同书范本

编号：__________2024版温州二手房买卖合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版温州二手房买卖合同书范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同订立原则第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落与面积2.3房屋规划用途2.4房屋所有权性质2.5房屋现状描述第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式与时间4.3资金监管与交付第五章：房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续办理5.3交付后的权利与义务第六章：房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算及赔偿范围第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章：税费承担10.1交易税费种类10.2税费承担主体10.3税费支付方式第十一章：附加条款11.1双方特殊约定11.2补充协议第十二章：双方声明与保证12.1出卖人声明与保证12.2买受人声明与保证第十三章：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效后果第十四章：其他约定14.1房屋保险14.2物业服务14.3邻里关系14.4双方约定的其他事项合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.2甲方：指拥有房屋所有权并将房屋出售给乙方的个人或机构。1.1.3乙方：指购买甲方房屋的个人或机构。1.1.4二手房：指甲方已拥有所有权的，位于温州市的，且已办理了房屋所有权证的住宅。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同主体资格1.3.1甲方应保证其是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。1.3.2乙方应具备购房的资格和支付能力，并应向甲方提供真实、完整的个人信息。1.4合同订立原则1.4.1本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.4.2双方应遵循法律规定，履行合同义务，维护合同的合法权益。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1甲方应向乙方出示房屋所有权证，并提供房屋所有权证号。2.2房屋坐落与面积2.2.1甲方应向乙方说明房屋的具体坐落位置，并提供房屋的实测面积。2.3房屋规划用途2.3.1甲方应向乙方说明房屋的规划用途，并保证该用途符合相关法律法规。2.4房屋所有权性质2.4.1甲方应向乙方说明房屋的所有权性质，并保证该性质符合相关法律法规。2.5房屋现状描述2.5.1甲方应向乙方详细描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、使用状况等。第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.1.1甲方应向乙方提供其真实、完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。3.2买受人信息3.2.1乙方应向甲方提供其真实、完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方经协商一致，确定房屋的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2付款方式与时间4.2.1乙方应按照本合同约定，通过银行转账等方式向甲方支付房款。4.2.2乙方应在本合同签订之日起【】日内，支付人民币【】元整作为定金（大写：【】元整）。4.2.3乙方应在本合同签订之日起【】日内，支付剩余房款人民币【】元整（大写：【】元整）。4.3资金监管与交付4.3.1双方同意将房款支付至双方约定的银行账户，并接受银行监管。4.3.2银行监管解除后，甲方应将房屋交付给乙方。第五章：房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的付款完成后【】日内，将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。5.2过户手续办理5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。5.2.2双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。5.3交付后的权利与义务5.3.1房屋交付后，甲方不再享有房屋的所有权，但应承担房屋交付前的相关费用和责任。5.3.2房屋交付后，乙方应承担房屋的使用、维护和保养责任，并按照约定支付相关费用。第八章：税费承担8.1交易税费种类8.1.1双方应当按照国家相关法律法规和政策规定，共同承担房屋交易过程中产生的税费。8.2税费承担主体8.2.1.1契税由乙方承担。8.2.1.2个人所得税由甲方承担。8.2.1.3土地增值税由甲方承担。8.2.1.4房产交易手续费由乙方承担。8.3税费支付方式8.3.1税费支付方式按照双方约定和法律法规规定执行。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件按照双方约定和法律法规规定执行。9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应当遵循双方约定的程序，并办理相关手续。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构选择10.2.1双方同意选择【】仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用10.3.1双方同意本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：附加条款11.1双方特殊约定11.1.1双方同意，【】作为本合同的附加条款，与本合同具有同等法律效力。第十二章：双方声明与保证12.1出卖人声明与保证12.1.1甲方声明并保证其是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。12.2买受人声明与保证12.2.1乙方声明并保证其具备购房的资格和支付能力，并提供的个人信息真实、完整。第十三章：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1本合同终止的条件按照双方约定和法律法规规定执行。13.3合同失效后果13.3.1合同失效后，双方应按照法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。第十四章：其他约定14.1房屋保险14.1.1双方同意，房屋交付后，由乙方负责办理并支付房屋保险费用。14.2物业服务14.2.1双方同意，房屋交付后，由乙方负责支付物业服务费用。14.3邻里关系14.3.1双方应遵守物业管理规定，维护和谐的邻里关系。14.4双方约定的其他事项14.4.1双方同意，【】作为本合同的其他约定，与本合同具有同等法律效力。（合同方签字部分）甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：【年】年【月】月【日】日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明与保证1.1.1甲方保证房屋所有权证号真实有效，房屋坐落与面积准确无误。1.1.2甲方保证房屋规划用途合法，并符合温州市相关规划要求。1.1.3甲方保证房屋所有权性质符合国家法律法规，不存在任何权属纠纷。1.2房屋现状描述1.2.1甲方应向乙方提供房屋现状的详细描述，包括但不限于房屋的结构、设施、使用状况等。1.2.2甲方应保证房屋现状描述的真实性，不得故意隐瞒或歪曲事实。1.3房屋交付与过户1.3.1甲方应按照本合同约定，在付款完成后【】日内，将房屋交付给乙方。1.3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证件和资料。1.4税费承担1.4.1甲方应承担个人所得税、土地增值税等相关税费，并按照合同约定履行支付义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方声明与保证2.1.1乙方保证其具备购房资格和支付能力，并提供的个人信息真实、完整。2.1.2乙方保证在合同约定的时间内支付定金和剩余房款，否则应承担违约责任。2.2房屋交付与过户2.2.1乙方应按照本合同约定，接受房屋交付，并履行合同约定的过户手续。2.2.2乙方应按照合同约定，承担房屋交付后的使用、维护和保养责任。2.3税费承担2.3.1乙方应承担契税、房产交易手续费等相关税费，并按照合同约定履行支付义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色和责任3.1.1第三方中介作为合同的见证方，负责协助甲乙双方办理合同签订、资金监管等相关手续。3.1.2第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规和行业规范，不得收取任何未约定的费用。3.2中介费用3.2.1双方同意，中介费用按照【】元计算，由【】方承担。3.2.2中介费用的支付方式按照双方约定执行。3.3争议解决3.3.1当甲乙双方发生争议时，第三方中介应积极协调，协助双方达成一致。3.3.2若协商不成，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证号证明文件2.房屋坐落与面积测量报告3.房屋规划用途相关法律法规证明文件4.房屋所有权性质证明文件5.房屋现状描述详细清单6.甲方个人信息证明文件7.乙方个人信息证明文件8.第三方中介资质证明文件9.中介费用支付证明文件10.房屋交付确认单11.过户手续办理相关文件12.税费支付证明文件13.合同变更协议14.合同解除协议15.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未如实提供房屋现状描述，造成乙方损失的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付定金或剩余房款，视为违约。4.乙方未按约定履行过户手续，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，或收取未约定费用的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指甲方已拥有所有权的，位于温州市的，且已办理了房屋所有权证的住宅。2.契税：指根据中国法律，房屋买卖过程中应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据中国法律，房屋买卖过程中应缴纳的税费。4.土地增值税：指根据中国法律，房屋买卖过程中应缴纳的税费。5.房产交易手续费：指根据中国法律，房屋买卖过程中应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方按时交付房屋。2.问题：甲方未如实提供房屋现状描述。解决办法：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋现状描述，甲方应及时改正。3.问题：乙方未按约定时间支付定金或剩余房款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付定金或剩余房款，否则甲方有权解除合同。4.问题：乙方未按约定履行过户手续。解决办法：乙方应按照合同约定的方式履行过户手续，必要时可寻求第三方中介协助。5.问题：第三方中介未按约定提供服务，或收取未约定费用。解决办法：乙方有权要求第三方中介按照约定提供服务，并退还未约定费用。五、所