2024小产权二手房买卖协议书书

编号：__________2024小产权二手房买卖协议书书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024小产权二手房买卖协议书书合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据和原则1.3合同效力第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.2房屋具体位置及面积2.3房屋规划用途及实际使用状况2.4房屋产权证明文件第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3双方共同遵守的规则第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间4.3房屋交易税费第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及时间5.3房屋交付后的权益转移第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理方式第七章：违约责任7.1买卖双方违约情形7.2违约责任认定及赔偿7.3违约争议解决方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2司法途径及管辖法院第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止及后续处理第十章：附则10.1合同附件10.2合同生效条件10.3合同解释权归属第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中涉及的其他费用11.2双方约定的其他事项第十二章：房屋现场图片及资料12.1房屋外观图片12.2房屋内部图片12.3房屋相关资料第十三章：附件13.1房屋所有权证明13.2房屋买卖合同范本13.3房屋交易税费计算公式第十四章：签字盖章页14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据和原则1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由双方协商一致签订。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.1.1卖方保证，房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.1.2房屋为小产权房，用途为住宅。2.2房屋具体位置及面积2.2.1房屋位于_________（详细地址），房屋建筑总面积为_________平方米。2.3房屋规划用途及实际使用状况2.3.1房屋规划用途为住宅，实际使用状况为_________。2.4房屋产权证明文件2.4.1卖方应向买方出示房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时的现状与约定一致。3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按照约定支付房屋购买价款。3.2.2买方应协助卖方完成房屋过户手续。3.3双方共同遵守的规则3.3.1双方应遵守国家法律法规，按照约定履行各自的义务。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式及支付时间4.2.1买方应于本合同签订之日起_________日内，向卖方支付人民币_________元作为购房定金。4.2.2买方应按照下列时间表支付剩余房款：4.2.2.1房屋过户手续办理完毕后_________日内，支付人民币_________元；4.2.2.2房屋过户手续办理完毕后_________日内，支付人民币_________元；4.2.2.3房屋过户手续办理完毕后_________日内，支付人民币_________元。4.3房屋交易税费4.3.1房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定，由双方各自承担。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1卖方应在本合同签订之日起_________日内，将房屋交付给买方。5.1.2房屋交付时，应保证房屋现状与约定一致，设施设备齐全且正常使用。5.2房屋过户手续及时间5.2.1双方应在本合同签订之日起_________日内，共同办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买方所有。5.3房屋交付后的权益转移5.3.1房屋交付后，与房屋相关的权益一并转移给买方。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证，房屋不存在严重影响居住使用的质量问题。6.1.2房屋的隐蔽工程保修期限为_________年，自交付之日起计算。6.2保修范围及期限6.2.1保修范围包括但不限于：结构、屋面、水电设施等。6.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_________年。6.3质量问题的处理方式6.3.1房屋第八章：违约责任8.1买卖双方违约情形8.1.1卖方违约情形包括但不限于：未按约定时间交付房屋；房屋现状与约定严重不符；未履行质量保证义务等。8.1.2买方违约情形包括但不限于：未按约定时间支付购房款；买方原因导致房屋过户手续未能按时完成等。8.2违约责任认定及赔偿8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2.2违约方的赔偿金额根据违约程度及给对方造成的实际损失确定。8.3违约争议解决方式8.3.1双方对于违约责任的认定及赔偿金额有争议的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2司法途径及管辖法院9.2.1双方约定本合同的签订地为_________（具体地址），以此地为合同签订地。9.2.2双方同意以该法院为解决本合同争议的管辖法院。第十章：附则10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于：房屋所有权证明、房屋买卖合同范本、房屋交易税费计算公式等。10.2合同生效条件10.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同解释权归属10.3.1本合同的解释权归双方共同所有。第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中涉及的其他费用11.1.1双方约定，除本合同约定的房款及税费外，其他费用由买方承担。11.2双方约定的其他事项11.2.1双方约定，本合同以外的其他事项，应以书面形式补充约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章：房屋现场图片及资料12.1房屋外观图片12.1.1附图一：房屋外观图片（描述图片内容）。12.2房屋内部图片12.2.1附图二：房屋内部图片（描述图片内容）。12.3房屋相关资料12.3.1附图三：房屋相关资料（描述资料内容）。第十三章：附件13.1房屋所有权证明13.1.1附图四：房屋所有权证明（描述证明内容）。13.2房屋买卖合同范本13.2.1附图五：房屋买卖合同范本（描述合同内容）。13.3房屋交易税费计算公式13.3.1附图六：房屋交易税费计算公式（描述计算公式）。第十四章：签字盖章页14.1卖方签字盖章14.1.1卖方签字：_________14.1.2卖方盖章：_________14.2买方签字盖章14.2.1买方签字：_________14.2.2买方盖章：_________14.3见证人签字盖章14.3.1见证人签字：_________14.3.2见证人盖章：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的出售价格，并有权根据市场情况调整价格。说明：甲方作为房屋的所有人，有权根据实际情况决定房屋的出售价格，并可以根据市场变化情况进行价格调整。附加条款二：甲方为主导时的权利义务1.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为房屋的所有人，应确保房屋的所有权无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、债务等问题。附加条款三：甲方为主导时的违约责任1.1甲方违约情形包括但不限于：未按约定时间交付房屋；房屋现状与约定严重不符；未履行质量保证义务等。说明：甲方作为房屋的所有人，若发生违约情况，包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋现状与约定严重不符、未履行质量保证义务等，应承担相应的违约责任。附加条款四：乙方为主导时的特殊约定1.1乙方有权决定购买房屋的价格，并有权根据市场情况调整购买价格。附加条款五：乙方为主导时的权利义务1.1乙方应按照约定支付房屋购买价款。说明：乙方作为购买方，应按照合同约定的时间和方式支付房屋购买价款，以履行合同义务。附加条款六：乙方为主导时的违约责任1.1乙方违约情形包括但不限于：未按约定时间支付购房款；买方原因导致房屋过户手续未能按时完成等。说明：乙方作为购买方，若发生违约情况，包括但不限于未按约定时间支付购房款、买方原因导致房屋过户手续未能按时完成等，应承担相应的违约责任。附加条款七：第三方中介的特殊约定1.1第三方中介应依法合规进行中介服务，并承担相关法律责任。说明：第三方中介在房屋交易过程中提供服务，应遵守国家法律法规，合法合规地进行中介服务，并承担相应的法律责任。附加条款八：第三方中介的权利义务1.1第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易手续。说明：第三方中介在房屋交易过程中，应提供真实、准确的房屋信息，并积极协助双方完成房屋交易手续，以提供优质的中介服务。附加条款九：第三方中介的违约责任1.1第三方中介违约情形包括但不限于：提供虚假房屋信息；未按约定协助双方完成房屋交易手续等。说明：第三方中介若发生违约情况，包括但不限于提供虚假房屋信息、未按约定协助双方完成房屋交易手续等，应承担相应的违约责任。附加条款十：甲方为主导时的附加保障1.1甲方应提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋的面积、结构、设施等。说明：甲方作为房屋的所有人，应提供房屋的详细信息，以便乙方了解房屋的真实情况，并作出购买决策。附加条款十一：乙方为主导时的附加保障1.1乙方应进行房屋的实地查看，并有权要求甲方提供房屋的详细信息。说明：乙方作为购买方，应亲自实地查看房屋，并有权要求甲方提供房屋的详细信息，以确保购买决策的准确性。附加条款十二：第三方中介为主导时的附加保障1.1第三方中介应提供房屋的详细信息，并协助双方进行实地查看。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应提供房屋的详细信息，并积极协助双方进行实地查看，以保障交易的安全和顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同范本3.房屋交易税费计算公式4.房屋外观图片5.房屋内部图片6.房屋相关资料7.房屋所有权转移登记申请书8.房屋买卖合同备案证明9.房屋交易税费支付凭证10.房屋交付确认书11.房屋质量保证书12.房屋保修卡13.房屋交易中介服务合同14.见证人身份证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未按约定时间交付房屋1.2房屋现状与约定严重不符1.3未履行质量保证义务2.乙方违约行为2.1未按约定时间支付购房款2.2买方原因导致房屋过户手续未能按时完成3.第三方中介违约行为3.1提供虚假房屋信息3.2未按约定协助双方完成房屋交易手续4.违约行为认定4.1违约行为应依据合同条款和相关法律法规进行认定。4.2违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.小产权房：指依法不享有产权证的房屋，通常为建设用地性质为集体土地上的房屋。3.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担的违约责任。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的钱款。6.附录：指合同中附件的统称，包括房屋照片、相关资料等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.房屋质量问题解决办法：及时与卖方沟通