二手住宅交易合同

二手住宅交易合同合同编号：__________二手住宅交易合同甲方（卖方）：1.名称（姓名）：2.住所地（地址）：3.法定代表人（负责人）：4.联系电话：乙方（买方）：1.名称（姓名）：2.住所地（地址）：3.法定代表人（负责人）：4.联系电话：鉴于甲方为二手住宅的所有权人，愿意将该住宅出售给乙方；乙方愿意购买甲方的二手住宅，双方经协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方所有的二手住宅，位于（地址），房屋产权证号为（产权证号）。第二条合同价格2.1乙方同意以人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）购买甲方所持有的二手住宅。2.2乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将合同款项支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起（期限）内，将二手住宅的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的履行4.1甲方应保证二手住宅的权利清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付合同款项。4.3双方应按照本合同约定的时间和方式履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。5.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商延长合同履行期限或者解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：__________一、附件列表：1.二手住宅所有权证明2.房屋产权证号相关文件3.合同款项支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将二手住宅所有权转移给乙方，或二手住宅存在权利纠纷、债务纠纷等情况。2.乙方未按约定价格和时间支付合同款项。3.双方未按约定履行合同义务。4.因不可抗力导致一方不能履行本合同。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经交易过一次的住宅，不属于新房。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.合同款项：指乙方按照本合同约定支付给甲方的二手住宅购买价款。4.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的赔偿金，为本合同总价款的百分比。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付二手住宅或存在权利纠纷、债务纠纷等问题：乙方有权要求甲方承担违约责任，要求支付违约金，并在必要时依法解除本合同。2.乙方未能按时支付合同款项：甲方有权要求乙方承担违约责任，要求支付违约金，并在必要时依法解除本合同。3.双方未能按约定履行合同义务：对方有权要求承担违约责任，要求支付违约金，并在必要时依法解除本合同。4.遇到不可抗力情况：双方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，可以协商延长合同履行期限或者解除本合同。五、所有应用场景：1.二手住宅买卖双方为自然人的情况。2.二手住宅买卖双方为法人或其他组织的情况。3.二手住宅买卖双方跨国或跨地区的情况。4.二手住宅存在