二手房产交易合同模板

二手房产交易合同模板合同编号：__________二手房产交易合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1房产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号/不动产权证号为__________。1.2房产为__________（住宅、商业、办公、其他）性质，建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋用途为__________。1.3甲方保证其对上述房产享有完全、独立的产权，不存在任何抵押、质押、租赁、债务等权利限制。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本次房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照存量房贷款政策，向贷款银行申请贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在收到全部房款后____个工作日内，将房产过户至乙方名下。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产现状保持不变，办理完毕过户手续。3.2房产交付时间定于本合同签订之日起____个工作日内，甲方将房产及附属设施无偿移交给乙方。3.3乙方应自交付之日起，承担房产及附属设施的一切管理与维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2若因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，必要时可申请解除本合同。第五条争议解决5.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证/不动产权证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房屋买卖合同原件及复印件5.付款凭证原件及复印件6.贷款合同及贷款批准文件原件及复印件7.过户手续相关文件原件及复印件8.房产现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。2.甲方未按约定时间提供房产，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定时间办理贷款手续，视为违约。5.因甲方原因导致房产过户失败，视为违约。6.因乙方原因导致房产过户失败，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的完全产权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方名下房产。3.房产：指位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号的房屋，包括附属设施。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时办理过户手续。解决办法：双方协商延长过户时间，或甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方在规定时间内支付房款，否则支付违约金。3.问题：贷款申请未获批准。解决办法：双方协商更改付款方式，或寻找其他贷款途径。4.问题：房产过户失败。解决办法：检查原因，重新办理过户手续，必要时寻求法律途径。5.问题：房产现状与约定不符。解决办法：甲方承担相应责任，如赔偿乙方损失。五、所有应