预定商品房合同

预定商品房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于_______的_______（房屋名称）的出售权，且乙方有意购买该房屋，双方经充分协商，就房屋的购买事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方应当保证乙方在购买房屋后能取得合法的房屋所有权证。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，房屋的总购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）合同签订之日起_______日内，乙方支付购房款的_______%；（2）房屋交付之日起_______日内，乙方支付购房款的_______%；（3）剩余的购房款，乙方应在与甲方办理房屋所有权转移登记手续之日起_______日内支付完毕。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2房屋交付时间为_______年_______月_______日。3.3乙方对房屋的验收，应按照国家和地方的相关规定进行。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。第四条房屋所有权及产权证书办理4.1甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。4.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。4.3房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证书交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照约定履行合同的，应承担合同总价款的_______%的违约责任。5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋所有权转移登记申请书5.购房款支付凭证6.房屋交付验收单7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定违约行为。2.甲方未按照约定履行合同，认定违约行为。3.乙方未按照约定时间支付购房款，认定违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商投资建设，用于出售的住宅房屋。2.购房款：指买家购买商品房所需支付的款项。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照逾期交付部分房价的违约金计算公式向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：甲方未按照约定履行合同。解决办法：甲方应承担合同总价款的违约责任，并尽快履行合同。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照逾期支付部分房价的违约金计算公式向甲方支付违约金，并尽快支付购房款。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者。2.甲方拥有出售权的商品房。3.乙方有意购买