住宅个体工程建筑设计技术规定

住宅个体工程建筑设计技术规定

目录

名

目、.......................................................1

一、住宅个体工程建筑设计技术规定

1、建筑设计差不多规定

...................................................................................3

2、建筑面积的运算

..............................................................................................3

3、建筑高度、层高和室内净高..........................

4

4、建筑节能设计

..................................................................................................8

5、单体建筑无障碍设计

.....................................................................................11

6、室内环境

...........................................................................................................14

7、地下汽车库

.......................................................................................................15

8、墙身

....................................................................................................................17

9、女儿墙

................................................................................................................18

10、屋面

................................................................................................................19

11、楼地

面...................................................20

12、顶

棚.....................................................21

13、楼梯及其栏杆（板）................................

22

14、台阶、坡道及平台..................................

25

15、电梯、消防电梯及井道..............................

26

16、外窗、飘窗及其护栏

27

17、阳台及其栏杆（板）..........................................

28

18、管道井、烟道、通风道........................................

29

二、住宅住宅各部位装饰标准....................................3

0

1、建筑设计差不多规定

..........................................................................................30

2、建筑面积的运算

..............................................................................................30

三、建筑设备（暂缺）..........................................

32

1、电梯、扶梯、自动人..........................................

2、阳台.........................................................

3、楼梯栏杆.....................................................

4、空调板.......................................................

四、施工图图纸深度统一规定.................................33

1、设计总讲明...................................................

33

2、平面图.......................................................

34

3、立面图.......................................................

36

4、剖面图.......................................................

39

5、详图.........................................................

40

五、节点做法...................................................4

3

1、飘窗.........................................................

44

2、阳台.........................................................

45

3、楼梯栏杆.....................................................

48

4、空调板.......................................................

52

5、雨蓬.........................................................

53

6、檐口.........................................................

54

7、台阶、坡道...................................................

55

8、集水坑、地沟、盖板..........................................

56

9、通风井、采光井..............................................

57

10、排烟道、排气道............................................

58

11、泛水、雨水口..............................................

61

12、上人孔.....................................................

63

13、变形缝.....................................................

65

14、地下室防水

67

一、住宅个体工程建筑设计技术规定

1、建筑设计差不多规定

1」、住宅建筑设计应符合都市规划要求，保证居民的差不多生活条件和

环境,应符合适用、经济安全、卫生和环境要求。

1.2,住宅所建地址应考虑噪声、有害物质、电磁辐射、工程地质灾难

和水文地质灾难等的不利阻碍。

1.3、住宅应按套型设计，每套住宅应当设计卧房、起居室（厅）、厨房

和卫生间等差不多空间。满足安全、舒服、卫生等生活起居的差不多要求。

1.4,住宅结构设计规定的设计使用年限为3类50年。

1.5,住宅设计应具有防火安全性能。多层住宅建筑物的耐火等级应为

二级、一类高层住宅建筑物耐火等级应为一级、二类高层住宅建筑物耐火

等级应为二级，群房的耐火等级不应底于二级，高层地下室的耐火等级应

为一级。

1.6,住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全疏散的功能。故应符

合“建规”、“高规”有关条文要求。

1.7、住宅应满足人体健康所需要的通风、日照、自然采光和隔声要求。

1.8,住宅建筑设计选材、装修用料应幸免造成环境污染。

1.9,住宅必须进行建筑节能设计。应符合DBJ41/062—2005”省住宅

节能标准”。

1.20,设电梯的住宅应符合无障碍设计原则。“无障碍设计规范”JGJ5

0—2001o

1.21、住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠

落伤人的措施。

1.22,住宅设计应符合以下国家有关设计规范、规定的要求。

《住宅设计规范》GB5009-1999

《住宅建筑规范》GB50368-2005GB50368-2011

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

2.建筑面积的运算

2.1,单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积

运算，并应符合下列规定：

1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应运算全面积；高度不足2.20m

者应运算1/2面积。

2.利用坡屋面内空间时净精湛过2.10m的部位应运算全面积；净高在1.

20m至2.10m的部位应运算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应运算面

积。

2.2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有

围护结构的应按围护结构外围水平面积运算，无围护结构的应按其结构底

板水平面积运算。层高在2.20m及以上者应运算全面积；层高不足2.20m

者应运算1/2面积。

2.3、多层建筑首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算；二层

及以上楼层按其外墙结构外围水平面积运算。层高在2.20m及以上者应运

算全面积；层高不足2.20m者应运算1/2面积。

2.4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净精湛过2.

10m的部位应运算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应运算1/2面积;

当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应运算面积。

2.5、地下室、半地下室（商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有

永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其

爱护措施）外边线所围水平面积运算。层高在2.20m及以上者应运算全面

积；层高不足2.20m者应运算1/2面积。

2.6、坡地的建筑物吊顶架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围

护结构的，层高在2.20m及以上的部位应运算全面积；层高不足2.20m的

部位应运算1/2面积。设计加以利用无围护结构的建筑吊脚架空层，应按

其利用部位水平面积的1/2运算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚

架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应运算面积。

2.7、建筑物的门厅、大厅按一层运算建筑面积。门厅、大厅内设有回

廊时，应按其结构底板水平面积运算。层高在2.20m及以上者应运算全面

积；层高不足2.20m者应运算1/2面积。

2.8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积

运算。层高在2.20m及以上者应运算全面积；层高不足2.20m者应运算1/

2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2运算。

2.9、建筑物外有围护结构的落地橱窗、斗门、挑廊、走廊、檐廊，应

按其围护结构外围水平面积运算。层高在2.20m及以上者应运算全面积；

层高不足2.20m者应运算1/2面积，有永久性顶盖无围护结构的应按其结

构底板水平面积的1/2运算。

2.10、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在

2.20m及以上者应运算全面积；层高不足2.20m者应运算1/2面积。

2.11,设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物。应按其

底板面的外围水平面运算。层高在2.20m及以上者应运算全面积；层高不

足2.20m者应运算1/2面积。

2.12,建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、

通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层运算。

2.13,雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度（雨蓬净挑宽度）超

过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2运算。

2.14,有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的

1/2运算；顶层楼梯无顶盖或顶层楼梯上有雨蓬但不能完全遮盖楼梯的雨

篷，顶层楼梯不运算面积；顶层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，则其

下楼梯应按自然层水平投影面积的1/2运算。

2.15、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台

均按其水平投影面积的1/2运算。

2.16,有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站

等，应按其顶盖水平投影面积的1/2运算。

2.17、高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分不运算建筑面积;

其高低跨内部连通时，其变形缝应运算在低跨面积内。

2.18,以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线运算建筑面积。

2.19,建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线运算建

筑面积。

2.20,建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内运算。

2.21,下列项目不应运算面积：

1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层即楼下消防通道）。

2.建筑物内的设备管道夹层。

3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑

台等。

4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。

6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块材面、装饰

性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、装饰性构件和面体、悬挑宽度在2.

10m及以内的雨棚、与建筑物内不相通的装饰性阳台和挑廊。

7.无永久性顶盖的架空走廊、无顶盖室外楼梯的顶层和用于检修（屋

面检修钢梯）、消防等室外钢楼梯、爬梯。

8.自动扶梯、自动人行道。（不单独运算面积，实际已运算在所在平

面内所占面积）。

9.独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）

池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

3.建筑高度、层高和室内净高

3.1.建筑高度应符合下列要求：

1.操纵区的建筑高度，应按建筑物的室外地面至建筑物和构筑物最高点的

高度运算。

注：操纵区包括：机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地

面站、军事要塞工程等周围建筑。以及国家和地点公布的各级历史文化名

城、历史文化爱护区、文物爱护单位和风景名胜区的各项建筑。

2.非操纵区内建筑高度：平屋面应按建筑物室外地面至其屋面面层或

女儿墙顶点的高度运算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均

高度运算；下列突出物不计入建筑高度内：

1）局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶

平面面积不超过1/4者。

2）突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件（含屋顶构架）、花架、通

信设施等。

3）空调冷却塔等设备。

3.2、层高：建筑物各层之间以楼、地面面层（指完成面）运算的垂直

距离；顶层的层高有三种情形，当平屋面时以该层楼面面层至屋面结构层

的垂直距离来运算；当平屋面为结构找坡时，以坡向最低点运算垂直距离;

当为坡屋面时，则以坡向低处的结构面与外墙外皮延长线的交点作为运算

垂直距离为层高。如住宅层高宜为2.80m。

3.3、室内净高：一样应按楼地面完成面至吊顶或楼板底面或梁底面之

间的垂直距离运算；当由于功能使用要求室内空间时，净高应从楼地面完

成面至楼盖、屋盖、梁底面的下悬构件或管道底面垂直距离运算。

建筑物用房的室内净高应符合专用建筑设计规范要求。如地下室、局

部夹层、走道等有人员正常活动空间最低净高不应小于2m。又如卧房、起

居室（厅）的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面

积不应大于室内使用面积的1/3要求；厨房、卫生间净高不应低于2.20m。

汽车库净高不应低于2.20m（未计入设备及管道所需空间，如自动灭火管

网等）。商店最小净高：单面开窗3.2m、前面开敞3.2m、前后开窗3.5m、

机械排风和自然通风相结合3.5m、设通风空调系统3.0m。

4、建筑节能设计

4.1,按照《中国建筑气候区划图》，洛阳、郑州、三门峡等地区属于冰

冷地区。冰冷地区建筑差不多要求，应满足冬季保温、防寒、防冻等要求,

夏季应兼顾防热。

4.2、住宅建筑节能设计，应符合《河南省居住建筑节能设计标准》D

BJ41/062—2005要求。

421、省辖市的建筑物的外墙应采纳外保温做法。

422、建筑物体形系数宜操纵在0.30及0.30以下。（应按本设计实际

体形系数写在讲明节能条例内）

423、居住建筑的楼梯间和北向外廊应当设置外窗，其它方向外廊宜

设置外窗。楼梯间可不设采暖设施，但楼梯间隔墙和户门应采取保温措施,

并应运算其传热耗热量。单元入口门宜采纳密闭门。

424、不同地区采暖居住建筑各部分围护结构的传热系数不应超过表

4.2.4（应按本表内容填写各部围护结构实际传热系数附在讲明节能条例

内）。

表424不同地区采暖居住建筑各部分围护结构传热系数限值

采暖室外平均温度（℃）1.0~2.00.0~0.9

关B州、新乡、许昌、开封、漠河、安阳、济源、鹤壁、

代表都市

商丘、洛阳、周口、三门峡、焦彳作、濮阳

屋面或顶棚0.60w/(m2-k)0.60

平均外墙（体形系数W0.3）0.75w/(m2-k)0.70

楼梯间隔墙1.65w/(m2-k)1.65

户门2.70w/(m2-k)2.7

窗户（含阳台门上部）2.80w/(m2-k)2.8

阳台门下部芯板1.72w/(m2-k)1.72

周边地面0.52w/(m2-k)0.52

地面

非周边地面0.30w/(m2-k)0.30

接触室外或不采暖

0.50w/(m2-k)0.5

空间上部的地板

425、窗户（包括阳台门上部透亮部分）面积不宜过大，不同朝向的

窗墙面积比应符合下列规定：（应按本设计实际各部分窗墙面积比写在讲明

节能条例内）

（1）北向窗墙面积比不应大于0.25

（2）东西向窗墙面积比不宜大于0.30

（3）南向有阳台的窗墙面积比不应大于0.35

（4）南向无阳台的，且中空玻璃窗或双层窗时，窗墙面积比不应

大于0.45o

426、窗户的位置宜设在墙体中间，关于北向，不应采纳飘窗（凸窗）,

其它方向不宜采纳飘窗（凸窗），飘窗（凸窗）与室外空气接触的围护结构

应按墙体要求采纳保温措施（即选引省标相应节点或相应部位作保温节

点）。其传热系数应符合表4.2.4规定。

427、设计中应采纳气密性良好的窗户（包括阳台门），应注明气密性

等级，即：1—6层为3级、7—30层应为4级。

428、设计应讲明外门和外窗框靠墙体部位的缝隙宜采纳密封膏嵌缝

密封，应采纳高效保温材料填堵，不能采纳一般砂浆补缝。

429、若本设计体形系数大于0.30或围护结构的部分传热系数超过表

424规定的限值或窗墙比不符合425条部分要求时，应请通风专业对整个

建筑的耗热量指标进行验算，若验算结果符合“省标”表301规定，建筑

节能设计符合要求，否则，建筑应对上述对应部分进行调整修改。

4.3、公共建筑节能设计应符合《公共建筑节能设计标准》GB50189—2

00S要求。

4.3.1、外窗的气密性不应低于4级；透亮幕墙的气密性不应低于3级。

432、冰冷地区建筑的体形系数应小于或等于0.40。（体形系数应在建

筑讲明节能条例内表明本设计体形系数）。

433、冰冷地区围护结构的传热系数和遮阳系数限值应符合表4.3.3要

求（建筑讲明应在节能条例内，按此表内容填写本设计实际各部分传热系

数）。

注：有外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数义外遮阳的遮阳系数；

无外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数。

表4.3.3冰冷地区围护结构传热系数和遮阳系数限值

体形系数W0.3传热系数0.3〈体形系数0.4传热系数

围护结构部位

kw/（m2-k）w/（m2-k）

屋面<0.55<0.45

外墙（含非透亮部分幕墙）<0.60<0.50

底面接触室外空气的架空或

<0.60<0.60

外挑楼板

非采暖空调房间与采暖空调

<1.5<1.5

房间的隔墙或楼板

传热系数k遮阳系数sc东，传热系数k遮阳系数sc东,

夕卜窗

w/（m2-k）南，西向北向w/（m2-k）南，西向/北向

括

单窗墙面积比

透

一<3.5一<3.0一

＜

亮0.2

朝

幕

向0.2＜窗墙面积比W0.3<3.0——<2.5——

墙

外

)0.3＜窗墙面积比岂）.4<2.7SO.7/—<2.3S0.7/—

窗

(0.4〈窗墙面积比岂）.5<2.3SO.6/—<2.0S0.6/—

包

0.5＜窗墙面积比岂）.7<2.0S0.5/—<1.8<0.5/—

屋顶透亮部分<2.7<0.5<2.7<0.5

4.3.4、建筑每个朝向的窗（包括透亮幕墙）墙面积比均不大于0.70。

当窗（包括透亮幕墙）墙面积比小于0.40时，玻璃（或其它透亮材料）的

可见光透射比不应小于0.4。

435、屋顶透亮部分的面积不应大于屋顶总面积的20%o

436、本设计建筑节能，不符合4.3.2、433、4.3.4、4.3.5条中任一项

要求时，热工专业应进行权衡判定。

437、建筑设计讲明中的节能条例内，应按本设计运算结果注明体形

系数，例表填写。

5.单体建筑无障碍设计

5.1、建筑入口

5.1.1、建筑入口为无台阶、无坡道时，入口室外地面坡度不应小于1：

50o

5.1.2、商业建筑与高层、中高层住宅建筑入口设台阶时，必须设轮椅

坡道和扶手。

5.1.3、建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合表5.1.3规定。

表5.1.3人口平台宽度

建筑类不入口平台最小宽度（m）

1大、中型公共建筑>2.00

2小型公共建筑>1.50

3中、高层住宅、公寓建筑>2.00

4多、低层无障碍住宅、公寓建筑>1.50

5无障碍宿舍>1.50

5.14,无障碍入口和轮椅通行平台应当设雨蓬。

5.15、入口门厅、过厅设两道门时，门扇同时开启最小间距对小型公建、

多低层住宅应大于等于1.20m；对大型公建和中、多层住宅应大于等于1.5

0mo

5.16、入口处室内外地面高差不应大于15mm,并应以斜面过渡。

5.2入口坡道

521、供轮椅通行的坡道应当设计成直线形、直角形或折返形，不宜

设计成弧形。

522、坡道两侧应当设扶手，靠墙一侧应当设靠墙扶手，临空一侧应

当设扶手栏杆，坡道与休息平台应保持连贯。

523、坡道两侧临空时，在扶手栏杆下端宜设高度不小于50mm的坡

道安全挡台。

5.2.4、不同位置的坡道，其坡度和宽度应符合表524的规定。

表524不同位置的坡道、坡度和宽度

坡道位置最大坡度最小宽度（m）

1有台阶的建筑物入口1:12>1.20

2只设坡道的建筑物入口1:20>1.50

3室内走道坡道1:12>1.00

4室外通路坡道1:12>1.50

5困难地段1:10—1:8>1.20

525、坡道在不同坡度的情形下，坡道高度和水平长度应符合表525

的规定。

表525不同坡度高度和水平长度

坡度1:201:161:121:101:8备注

最大高度（m）1.501.000.750.600.351:10-1:8坡道的坡

水平长度（m）30.0016.009.006.002.80度应只限用于受场

地限制改建的建筑

物和室外通道。

526、坡道应平坦不应光滑。

527、坡道起点、终点和中间休息平台的水平长度不应小于1.50m。

5.3、通道、走道和地面

5.3.1、乘轮椅者通行的走道和通路最小宽度应符合表5.3.1的规定。

表5.3.1轮椅通行走道和通路最小宽度

建筑类不最小宽度（m）

1大型公共建筑走道>1.80

2中小型公共建筑走道>1.50

3居住建筑走道>1.20

4建筑基地人行通道>1.50

5.3.2、人行通道和室内走道地面应平坦、不光滑、不松动、不积水。

5.3.3、使用不同材料铺装的楼地面应相互取平，有高差时其高差不应

大于15mm,并应以斜面过渡。

5.3.4、人行通路和建筑人口处的雨水算子不能高出地面，其孔不能大

于15mmX15mm。

5.4、电梯

541、设电梯的住宅楼必须设无障碍电梯。

542、候梯厅的无障碍设施与设计要求应符合表5.4.2-1和表5A.2-2

的规定。

表5.4.2-1候梯厅无障碍设施与设计要求

设施类不设计要求

深度候梯厅深度大于或等于L80m

按钮高度0.90〜1.10m

电梯门洞净高度大于或等于0.90m

显示与音响清晰显示轿厢上、下运行方向和层数位置及电梯抵达音响

标志1.每层电梯口应安装楼层标志2.电梯口应当设提示盲道

表5A.2-2电梯轿厢无障碍设施与设计要求

设施类不设计要求

电梯门开启净宽大于或等于0.80m

1.轿厢深度大于或等于1.40m。

面积

2.轿厢宽度大于或等于1.10m。

扶手轿厢正面和侧面应当设高0.80〜0.85m的扶手

选层按钮轿厢侧面应当设高0.90〜1.10m带盲文的选层按钮

镜子轿厢正面高0.90m处至顶部应安装镜子

显示与音响轿厢上、下运行及到达应有清晰显示和报层音响

5.5、无障碍住房

551、无障碍住房应按套型设计，每套住房应当设起居室（厅）、卧房、

厨房和卫生间等差不多空间，卫生间宜靠近卧房。

552、无障碍设计住房应按照客户要求设置，住房设计要求详见《都

市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—200中7.12条。一样无客户具体

要求，建议在设计讲明中注明，按照商品房售房要求反馈信息，设计进行

无障碍住房修改设计。

6、室内环境

6.1,住宅建筑用房应满足日照、采光、通风、保温、隔热、隔声等室

内环境要求。

6.2、每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住

空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。

6.3、住宅室内采光标准详表6.3。

表6.3住宅室内采光标准

侧面采光

房间名称

采光系数最低值（％）窗地面积比值（Ac/Ad）

卧房,起居室（厅），厨房11/7

楼梯间0.51/12

注：1.本表系按III类光气候区单玻窗运算，当用于其他区时，应按《建

筑采光设计标准》有关规定调整。

2.离地面高度低于0.5m的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口

上沿距地面高度不宜低于2m。

6.4、卧房、起居室（厅）应有与室外空气直截了当流通的自然通风。

单朝向住宅应采取通风措施（如：户门上方设通风窗、下方设通风百叶或

机械通风措施等）。户内应有穿堂风。

6.5、卧房、起居室（厅）、明卫生间的通风口面积不应小于该房间地板

面积的1/20。厨房的通风口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不能

2

小于0.60mo无外窗的卫生间必须采取机械排气措施。

6.6、住宅建筑的保温、隔热应符合《河南省居住建筑节能标准》DBJ

41/062—2005有关规定。

6.7、住宅的卧房、起居室（厅）内的承诺噪声级（A声级）昼间应小

于或等于50db,夜间应小于或等于40db,分户墙与楼板的空气声的计权隔

声量应小于或等于40db,楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75db。

6.8、卧房、起居室（厅）宜布置在背向噪声源的一侧。

6.9、电梯不应与卧房、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧

邻布置时，必须采取隔声、减振措施。

7、地下汽车库（指微型车、小型车库）

7.1,地下汽车库的单建式或附建式，全地下或半地下工程的地下防水

等级应为二级防水。钢筋於结构应采纳防水於S6,并按照工程情形还应选

择一种防水砂浆或防水卷材或防水涂料做防水层。

7.2、汽车库的防火分类详下表：

不

IIIIIIIV

名称

汽车库>300辆151〜300辆51〜150辆W50辆

7.3、地下汽车库的耐火等级应为一级；停车数超过10辆的地下汽车库

均应当设置自动喷水灭火系统。

2

74、地下汽车库防火分区最大承诺建筑面积为2000mo库内设有自动

灭火系统时，其防火分区的最大承诺建筑面积增加一倍，即4000rtf。

7.5、面积超过2000nf的地下汽车库应当设机械排烟系统。排烟口应当

设于下风向，排烟口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排烟口离室外

地坪高度应大于2.5m,并应作消声处理。

7.6、地下汽车库的人员安全出口和汽车疏散坡道出口应分开设置。

7.7、地下汽车库每个防火分区内，其人员安全出口不应少于两个。但

符合下列条件之一者可设一个。

(1)同一时刻人数不超过25人；

(2)W类汽车库;

(3)当有两个或以上防火分区，且相临防火分区之间的防火墙上

设有甲级防火门时，可作为第二出入口，但每个防火分区可分不设一个直

通室外安全出口。

7.8、地下汽车库的楼梯间前室应采纳乙级防火门。且疏散楼的宽度不

应小于1.10mo

7.9、地下汽车库汽车疏散出口不应少于两个，但停车数少于100辆者

可设一个7m宽双车道疏散出口。

7.10、车库外墙上的门、窗、洞口上方应当设置不燃烧体的防火挑檐(不

小于1m宽)。外墙的上、下窗间墙高度(窗监墙)不应小于1.20m。当下

窗设防火挑檐时，可不限止上、下窗间墙高度。

7.11、汽车坡道未设自动灭火系统时，则应在车库与坡道连接出入口处,

应当设甲级防火门或耐火极限为3h的防火卷帘门。

7.12,地下汽车库的楼梯间在首层应采纳耐火极限不低于2.00h的隔墙

与其它部位隔开并应直通室外，当必须在隔墙上开门时，应采纳乙级防火

门。

7.13、地下汽车库与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，应

在首层和地下室的出入口处，设耐火极限不低于2.00h的隔墙和乙级防火门

隔开。(并电气设有明显标志)

7.14,高层建筑地下汽车库柱网布置由地上结构柱网确定。其微型车、

小型汽车车库布置，应据《汽车库建筑设计规范》JGJ100—98中表4.1.1

汽车库设计车型外廊尺寸和表4.1.4汽车与汽车、墙、柱、护栏之间最小净

距确定布置。

7.15,微型车、小型车汽车车库内通车道的最大纵向坡度，直线坡道为

12%〜15%,曲线坡道为12%。当坡道纵向坡度大于10%时，在坡道上、

下端应当设缓坡，其直线缓坡段水平长度不应小于3.6m,缓坡坡度应为坡

道坡度的1/2。曲线缓坡段的水平长度不应小于2.4m,曲线的半径不应小

于20m,缓坡段的中点为坡道原起点或止点。

7.16、汽车库内最小净高，微型车、小型车应22.20m。

7.17、汽车库的楼地面应当设不小于1%的排水坡度和相应的排水系统。

7.18、汽车库内可按治理方式和停车数量设置相应的值班室。

7.19、汽车库内在停车位的楼地面上应当设车轮挡。设计也可注明：停

车位处的硅车轮挡，甲方现场确定。

7.20、汽车库内坡道面层应采纳防滑措施，并宜在柱子、墙阳角及凸出

构件等部位设防撞措施。

7.21、汽车疏散坡道的宽度单坡道不应小于4m,双车道不宜小于7m。

7.22,两个汽车疏散出口之间的间距不应小于10m；两个汽车坡道毗

邻设置时应采纳防火隔墙隔开。

8、墙体

8.1,常用墙体材料

(1)砌体结构：承重多孔砖(KP1)、蒸压粉煤灰砖、蒸压灰砂砖、

舲小型砌块等。砖及砂浆强度标号一样由结构运算确定。

(2)框架结构(填充墙)：粘土空心砖、加气於砌块、跄空心砌块

等。

(3)隔墙：GRC板、钢丝网抹水泥砂浆墙板、彩色钢板、轻钢龙

骨石膏板、铝合金玻璃隔断或玻璃隔断(室内所用玻璃隔断必须采纳夹层

玻璃或钢化玻璃)。

注：加气於砌块墙体，应符合《蒸压加气於应用技术规程》JG17—98,

及O5YJ3—4《加气於砌块墙》省标要求。

8.2、墙身防潮、防水

(1)无舲基础梁的墙身，为防止墙基毛细水上升，一样在室内地

坪下0.06m处设防潮层。其做法为20厚1：2水泥砂浆内掺水泥重量5%防

水剂。

(2)处于高湿度环境的墙体，如卫生间、浴室、公共厨房等其墙

体根部，应用C15混凝做150mm高条带；墙面应有防水措施。如做水泥砂

浆抹面或贴瓷豉。

(3)加气於墙身的墙面应有防水、防潮措施，如贴面、抹面；加

气於墙身与其它材质墙(柱)身连结处，应加81@20宽200mm的钢丝网

或玻璃纤维网格布抹灰防裂。外墙面线脚应做好排水、滴水处理。

9、女儿墙

9.1.女儿墙分现浇钢筋於女儿墙、砌体结构女儿墙、金属栏杆式女儿

墙。

（1）现浇钢筋舲女儿墙，由结构专业设计。

（2）砌体结构女儿墙，可采纳於砌块、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰

砖、加气硅砌块。

（3）金属栏杆式女儿墙，根部必须做实体墙，事实上体墙高度必

须大于泛水高度（即＞0.25m高）。

9.2、女儿墙必须做泛水，泛水高度应从屋面防水层算起，必须大于等

于0.25m高。

9.3、上人屋面女儿墙或金属栏杆高度应从屋面面层算起，低层、多层

住宅不应小于1.05m；高层建筑不应小于1.10mo金属栏杆式女儿墙，根部

实体墙从屋面面层算起高度＜0.450m,且宽度20.220m时为可踏面。有可

踏面的栏杆，其高度应从可踏顶面算起（即1.05m或1.10m高）。对住宅和

儿童活动场所建筑的金属栏杆式女儿墙，应采纳垂直杆件做栏杆，且栏杆

净距不应大于0.11m；必须采纳防止儿童攀登的花饰构造。

10、屋面

10.1,耐火等级为一级和二级的建筑物，屋面承重结构应为非燃烧体。

但在非燃烧体上可采纳可燃的柔性防水材料。

10.2.屋面排水坡度应按照屋顶结构形式、屋面基层类不、防水构造形

式，材料性能及当地气候等条件确定，并应符合表10.2规定。

表10.2屋面的排水坡度

屋面类不屋面排水坡度（％）

卷材防水、刚性防水平屋面2~5（常用2%）

平瓦（含砂瓦、烧结瓦）20〜50

波形瓦10〜50

种植土屋面1〜3

压型钢板5〜35

网架、悬索结构金属板>4

注：1.平屋面采纳结构找坡不应小于3%,采纳材料找坡宜为2%。

2.卷材屋面坡度不宜大于25%,当坡度大于25%时应采纳固定和防止

滑落的措施。

3.卷材防水屋面天沟、檐沟纵向坡度应为1%,沟底水落差不能超过2

00mmo天沟、檐沟排水不能流经变形缝和防火墙。

4.平瓦必须铺设牢固，地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取

固定加大措施。

5.架空隔热屋面坡度不宜大于5%,种植屋面坡度不宜大于3%。

10.3.屋面排水宜采纳有组织排水。且宜优先采纳有组织外排水。高层

建筑和屋面面积较大的多层建筑应采纳有组织内排水。也可采纳内、外排

水相结合方式。三层或三层以下或檐口高度小于等于10m的中、小建筑物

可采纳无组织排水，无组织排水的挑檐尺寸不宜小于0.6m。

10.4,每一屋面或天沟，一样不宜少于两个排水口。

10.5.两个雨水口的间距，一样不宜大于下列数值：管径应通过运算确

定，有外檐天沟为24m；无外檐天沟和内排水为15m。

10.6.天沟、檐沟、檐口、变形缝和伸出屋面管道等处，应作泛水等防

水加大构造措施。

10.7,当采纳架空隔热层屋面时，架空隔热层高度一样为三皮砖高，架

空层不能堵塞，当屋面高度大于10m时，应当设通风屋脊。

10.8,当无楼梯通达屋面时，应当设上屋面检修人孔或建筑高度低于1

0m时可设外墙钢爬梯，并应有安全防护和防止儿童攀爬的措施。

11、楼地面

11.1,一样规定

1、楼地面类型及其构造应按照功能使用要求和技术经济条件比较

确定。

2、底层地面的差不多构造宜为面层、垫层和地基；楼层地面的差

不多构造宜为面层和楼板。当差不多构造层不能满足要求时，可增设结构

层、防水层、填充层、找平层、找坡层、附加垫层和保温层等。

11.2、除有专门要求外，楼地面应满足平坦、耐磨、不起尘、防滑、防

污染、隔声、易于清洁等要求。

11.3,厕所、厨房等受水或腐蚀性液体经常腐蚀的楼地面应采纳防滑、

防水类面层，且宜低于相邻楼地面20mm,并设1%排水坡道坡向地漏；厕

所间和有水要求的楼地面必须设置防水隔离层；楼层结构必须采纳现浇混

凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门

洞外，应做混凝土翻边，其高度民主不小于150mm。

11.4,筑于回填土上的地面，应要求分层夯实，其压实系数为0.94。

11.3、凡有管道穿楼地面时，除管道应当设套管外，还应做严密防水处

理，其防水翻边高度不应小于100mm。

12、顶棚

12.1.1,钢筋混凝土顶板：钢筋混凝土顶板用于一样房间可采纳预制舲

板或现浇舲板。板底一样为混合砂浆或水泥砂浆抹灰。

12.2、吊顶

12.2.1,吊顶与主体结构吊挂应有安全构造措施。一样构造为吊筋（吊

杆）、主龙骨、次龙骨、附加龙骨和面板。吊筋一样固定在房间於顶板上，

也可另设吊顶梁固定吊筋。

1222、高大厅堂吊顶内管线较多，吊顶与顶板之间应留检修空间，并

按照需要在吊顶上设置检修走道和进入顶棚的人孔。

1223、当吊顶内管线较多，而空间有限不能进入吊顶内时，可采纳便

于拆卸的装配式吊顶板。

1224、可燃气体管道不得在封闭的吊顶内敷设。

1225、吊顶内敷设上下水管道时，应采取防止产生冷凝水措施。

1226、潮湿房间的吊顶应采纳防潮面板材料。

1227、吊顶设计应按照不同要求采纳非燃烧或难燃烧体材料。

13、楼梯及其栏杆(板)

13.1,楼梯间设计应符合先行规范《建筑设计防火规范》和《高层民用

建筑设计防火规范》的有关规定。

132、楼梯间

⑴楼梯间应能自然采光和自然通风，并宜靠外墙设置。

⑵楼梯间内不应当设置烧水间，可燃材料储藏室、垃圾道。

⑶楼梯间内不应有阻碍疏散的凸出物或其它障碍物。

(4)楼梯间内不应敷设甲、乙、丙类液体管道。

⑸公共建筑的楼梯间内不应敷设可燃气体管道。

(6)居住建筑的楼梯间内不应敷设可燃气体管道和设置可燃气体计量

表。当住宅必须设置时，应采纳金属套管和设置切断气体源的装置等爱护

措施。

13.3,封闭楼梯间，除符合132条楼梯间的要求外，尚应符合下列要

求：

⑴当不能自然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间设计。

(2)楼梯间的首层可将走道、门庭等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭

楼梯间，但应采取乙级防火门窗等措施与其它走道和房间隔开。

⑶除楼梯间的门之外，楼梯间的内墙上不应开设其它门窗及洞口。

(4)人员密集的公共建筑通向封闭楼梯间的门应为乙级防火门，并向疏

散方向开启；其它多层建筑的封闭楼梯间的门可采纳双向弹簧门。

⑸高层建筑的封闭楼梯间应当设乙级防火门，并向疏散方向开启。11

层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为

乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应有直截了当天然采光和自然通风。

(6)十二至十八层单元式住宅应当设置封闭楼梯间。

⑺十一及十一层以下的通廊式住宅建筑应当设置封闭楼梯间。

⑻超过二层的商店等人员密集的公共建筑应当设封闭楼梯间。

13.4.防烟楼梯间，除符合132条楼梯间的要求外，尚应符合下列要

求：

⑴当不能天然采光和自然通风时，楼梯间应当设置机械加压送风排烟

设施和设置应急照明设施。

⑵楼梯间入口处应当设置防烟前室，开敞式阳台或凹廊等。防烟前室

可与消防电梯间前室合并使用。

⑶前室的使用面积公共建筑不应小于6.0rtf；居住建筑不应小于4.5

itf；合用前室的使用面积：公共建筑不应小于10.0rtf；居住建筑不应小于

2

6.0mo

(4)疏散走道通向前室以及前室通向防烟楼梯间的门应采纳乙级防火

门，并向疏散方向开启。人员密集的公共建筑通向封闭楼梯间的门应为乙

级防火门，并向疏散方向开启；其它多层建筑的封闭楼梯间的门可采纳双

向弹簧门。

⑸除楼梯间门前室门外，防烟楼梯间及前室的内墙上不应开设其它门

窗及洞口(但住宅建筑楼梯间的前室内可开管道井的丙级防火门)。

(6)楼梯间的首层可将走道门厅包括在楼梯间的前室内，形成扩大的防

烟前室，但应采纳乙级防火门窗等措施与其它走道和房间隔开。

13.5,楼梯间前室的乙级防火门，应向疏散方向开启。

13.6,楼梯间在各层的位置不应改变。

13.7,地下室、半地下室的楼梯间，在首层采纳耐火极限不低于2.0011

的不然烧体隔墙与其它部位隔开并应直通室外，当必须在墙上开洞时，应

采纳乙级防火门。

13.8、地下室、半地下室的楼梯间与地上层不应共用楼梯间。当必须共

用楼梯间时，应在首层采纳耐火极限不低于2.00h的不然烧墙体隔墙和乙级

防火门将地下室、半地下室部分与地上部分连通部位完全隔开，并应有明

显标志。

13.9、楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上除开设通向公共走道的疏散门

和部分户门均应采纳乙级防火门外，不应开设其它门窗洞口(但住宅建筑

管道井设丙级防火门可开向前室)。

13.10、住宅楼梯梯段净宽不应小于Llm；六层及六层以下住宅，一边

为栏杆的梯段不应小于1.0m。

注：梯段净宽系指墙面至扶手中心线的水平距离。

13.11.楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m,

扶手高度不应小于0.90m,楼梯水平段长度不大于0.50m时，高度不

应小于1.05m,栏杆垂直杆体间净宽不应小于0.11mo

13.12、楼梯平台宽度不应小于楼梯梯段宽度，且不得小于1.20m,楼

梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2.0mo梯段之间净高

不宜小于2.20mo入口处室内地坪与室外地坪高差不应小于0.10mo

13.13、住宅楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

13.14、每梯段的踏步不应超过18级，亦不应少于3级。

13.15楼梯应至少一侧设扶手，梯段宽度达三股人流时应两侧设扶手，

达四股人流时，宜中间加扶手。

13.16、住宅楼梯栏杆应采取不宜攀登的花饰、构造。

13.17、室外楼梯作为疏散楼梯时，应符合下列要求：

⑴栏杆、扶手高度不应小于LIOm,梯段净宽不应小于0.90m；。

⑵倾斜角度不应大于45度。

⑶楼梯段和平台均应采取不燃烧材料制作。平台的耐火极限不应低于

l.OOh,楼梯段的耐火极限不应低于0.25h。

(4)通向室外楼梯的门宜采纳乙级防火门，并向外开启。

(5)除疏散门外，楼梯周围2m内的墙面上不应当设置门、窗、及洞口，

疏散门不应正对楼梯段。

14、台阶、坡道及平台

14.1.公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于300mm，踏步高度不宜大

于150mm，并不宜小于100mm。踏步应防滑,室内外台阶踏步数不应小于2

级，当高差不足2级时，应按坡道设置。

14.2,住宅建筑室内台阶踏步宽度不应小于260mm，踏步高度不应大于

175mm;室外台阶踏步宽度不宜小于300mm,踏步高度不宜大于150mm，并

不宜小于100mm。踏步应采取防滑措施。

14.3出入门口处室外踏步平台宽度不应小于门扇宽度+一人站在平台

尺寸（约600mm）

14.4室外台阶（含平台）高度大于等于700mm,并侧面临空时，应有防护

措施（即设防护栏杆），栏杆高应21.10mo

14.5、室内坡道坡度不宜大于1:8;室外坡道坡度不宜大于1:10。

14.6,室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台,平台宽度应按

照使用功能尺寸所需缓冲休息空间确定。

14.7,自行车推行坡道每段坡长不应超过6m,坡度不宜大于l:5o

14.8、坡道应采取防滑措施。

14.9,供轮椅使用的坡道详见无障碍设计篇章

15、电梯、消防电梯及其井道

15.1,乘客电梯设置要求

(1)七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过

16m以上的住宅必须设电梯。

(2)十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜

设置一台可容纳担架的电梯，每层住40人,层数为24层至35层应当设3台,

35层以上设4台。

(3)高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的

层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜集中布置,七至十一层单

元式住宅可设一台。

15.2,消防电梯设置要求

(1)塔式住宅、十二层及十二层以上单元式和通廊式住宅。

(2)消防电梯宜分不设在不同的防火分区内

(3)消防电梯应当设前室，其前室面积居住建筑不应小于4.5m2,公共

建筑不应小于6.()m2,与防烟楼梯间合用前室面积居住建筑不应小于6.()m2,

公共建筑不应小于10m2,且前室净宽应》1.5m(不含担架电梯)

(4)消防电梯前室宜靠外墙设置，在首层应当设直通室外的出入口或

通过长度不超过30m的通道通向室外。

(5)消防电梯开向前室的门及前室通向防烟楼梯间的门应采纳装有

能自行关闭装置的乙级防火门,并向疏散方向开启。

(6)消防电梯的载重量不应小于800kg,行驶速度应以从首层到顶层

的运行时刻不超过60S运算确定。

（7）消防电梯井道、机房与相邻其他电梯井、机房之间应采纳耐

火极限不低于2.00h的隔墙隔开，当在墙上开洞时应当设甲级防火门。

（8）消防电梯间前室门口宜设挡水设施，井底应当设排水设施，排

水容量不应小于2.00m3,排水泵的排水量不应小于10L/So

15.3,电梯井道、地坑、井道上部层高、机房要求，应按所选电梯（消

防电梯）厂家所提供样本中的土建条件进行设计。

15.4、设计讲明中应注明本设计电梯（消防电梯）厂家名称和电梯型号,

客户若有变动，应在工程施工前向设计公司提出，以便变更设计。

16、外窗、飘窗及护栏

16.1,外窗台距楼地面净高，当为住宅时不应低于900mm,当为公共

建筑时不应低于800当为住宅时不应低于900mm,,否则应有防护措施。

16.2、高层建筑的外窗不应采纳外开窗扇，应采纳内开或推拉窗扇。

16.3、低窗台、飘窗（凸窗）等下部有能上人站立或供人坐的窗台面时,

应做贴窗护栏或夹层安全玻璃固定窗，其高度应从窗台面至扶手或固定窗

顶部运算，飘窗外挑宽度应为500mm。

16.4、低窗台（不含飘窗台）低于或等于450mm时，护栏或固定窗护

栏高度均从窗台面起算至扶手，低窗台高度高于450mm时，护栏或固定窗

高度从楼地面算起。

16.5,贴窗护栏应采纳防止青年儿童攀登的花饰构造，当采纳垂直杆件

时，净空间距应小于等于110mm。

16.6.一个外窗的外窗台应比其内窗台低，以利于外排雨水。

16.7,一层外墙窗应当设防护栏杆，护栏式样由甲方现场确定。

17、阳台及其栏杆（板）

17.1,阳台栏杆（板）的高度：低层、多层住宅阳台栏杆（板）净高不

应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆（板）净高不应低于1.10m；多

层公共建筑阳台栏杆（板）净高不应低于1.05m,高层建筑阳台栏杆（板）

不应低于1.10m。阳台外挑宽度一样为1.50m。

17.2,栏杆（板）的净高应从阳台楼地面至扶手顶面垂直高度运算。当

有可踏面时应从可踏面顶面至扶手顶面垂直高度运算。封闭阳台栏杆（板）

的净高也应符合上述要求。

注：当栏杆底部实体宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45

m时，称之为可踏面。

17.3,住宅阳台栏杆必须采纳防止青