2024回迁房屋买卖合同书范本

编号：__________2024回迁房屋买卖合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024回迁房屋买卖合同书范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.4合同的解除与终止1.5争议的解决第二章：房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的现状描述2.4房屋的用途与性质第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章：房屋的交易价格4.1交易价格的确定4.2付款方式与付款时间4.3价款的具体构成第五章：房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋过户的相关手续5.3过户费用承担第六章：房屋的交付条件6.1房屋交付前的条件6.2房屋交付后的条件第七章：房屋的质量与保修7.1房屋质量的保证7.2保修范围与保修期限7.3质量问题的处理第八章：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约金与赔偿计算第九章：合同的变更与转让9.1合同的变更9.2合同的转让第十章：合同的解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3解除合同后的处理第十一章：争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二章：其他约定12.1房屋交付前的物业管理费12.2水、电、煤气等费用的承担12.3房屋装修与改造的约定第十三章：附件13.1房屋权属证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四章：合同的签署14.1签署日期与地点14.2签署人签字（或盖章）14.3合同正本与副本份数合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本合同所述之“回迁房屋”指的是根据城市更新、旧城改造等项目，由政府或其他开发主体提供的，用于安置原房屋居住人的房屋。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自出卖人和买受人签字或盖章之日起成立，并自合同约定的条件满足之日起生效。1.4合同的解除与终止任何一方违反合同约定，致使合同不能履行，另一方有权解除合同。1.5争议的解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋基本情况2.1房屋的基本信息房屋位于__________省__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑年份为__________年。2.2房屋的权属证明出卖人应向买受人出示《不动产权证书》或其他房屋权属证明文件。2.3房屋的现状描述出卖人应向买受人详细描述房屋的现状，包括使用状况、设施设备、家具家电等。2.4房屋的用途与性质本合同项下的房屋用途为住宅，性质为______(商品房/回迁房)。第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本信息出卖人姓名或名称：__________，住所地：__________。3.2买受人的基本信息买受人姓名或名称：__________，住所地：__________。第四章：房屋的交易价格4.1交易价格的确定本合同项下房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2付款方式与付款时间买受人应按照合同约定的付款方式，分批次将房款支付给出卖人。具体付款时间及金额见附件。4.3价款的具体构成房款包括但不限于房屋交易价、契税、交易手续费等。第五章：房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式出卖人应按照合同约定将房屋交付给买受人。交付时间及方式见附件。5.2房屋过户的相关手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方按照约定承担。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于契税、交易手续费、房产证工本费等。第六章：房屋的交付条件6.1房屋交付前的条件出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件。具体条件见附件。6.2房屋交付后的条件买受人应按照合同约定使用、维护房屋，并承担相应的物业管理费等费用。第七章：房屋的质量与保修7.1房屋质量的保证出卖人保证房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担质量保修责任。7.2保修范围与保修期限房屋的保修范围及期限见附件。7.3质量问题的处理如房屋存在质量问题，买受人应按照合同约定向出卖人提出，出卖人应在合同约定的期限内予以修复。第八章：违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人的违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金与赔偿计算违约金的计算方式及赔偿的计算标准见附件。第九章：合同的变更与转让9.1合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。第十章：合同的解除10.1合同解除的条件合同解除的条件见附件。10.2合同解除的程序合同解除应按照合同约定或法律规定的程序进行。10.3解除合同后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同相关的后续事宜。第十一章：争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决协商不成的，双方可以选择向相关机构申请调解。11.3仲裁解决双方可以选择仲裁解决争议，仲裁地点及仲裁机构见附件。11.4诉讼解决如协商、调解、仲裁不能解决争议的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章：其他约定12.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前物业管理费由出卖人承担。12.2水、电、煤气等费用的承担水、电、煤气等费用自房屋交付之日起由买受人承担。12.3房屋装修与改造的约定房屋装修与改造应符合相关法律法规及物业管理要求，如需办理手续的，买受人应自行办理。第十三章：附件13.1房屋权属证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四章：合同的签署14.1签署日期与地点本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。14.2签署人签字（或盖章）出卖人（盖章）：买受人（盖章）：14.3合同正本与副本份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同签订前，已将房屋的真实情况告知乙方，包括但不限于房屋的权属情况、质量问题、邻里关系等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方受损，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理房屋过户等相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。如因甲方协助不力导致乙方受损，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方解约责任如甲方在合同履行过程中违约，乙方有权解除合同。甲方应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款。如乙方逾期支付房款，应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方解约责任如乙方在合同履行过程中违约，甲方有权解除合同。乙方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方使用条款乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担物业管理费等费用。如乙方未合理使用或未支付相关费用，甲方有权要求乙方改正或承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款第三方中介应按照合同约定提供中介服务，包括但不限于协助双方办理合同签订、过户等相关手续。如中介服务不符合约定，甲方和乙方均有权要求中介承担相应责任。2.中介收费条款中介的收费标准及支付方式见附件。如中介未按照约定收费，甲方和乙方均有权要求中介退还多余费用或支付违约金。3.中介保密条款中介应保守合同双方的个人信息及交易信息，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，甲方和乙方均有权要求中介承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋装修与改造同意书5.物业管理费支付凭证6.水、电、煤气等费用支付凭证7.房屋交易价格支付凭证8.房屋过户相关手续文件9.房屋质量保修书10.中介服务协议复印件11.中介收费凭证12.合同变更协议13.合同解除协议14.违约金计算公式说明15.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照合同约定履行质量保修义务。3.甲方未按照合同约定提供必要的中介服务或中介服务不符合约定。4.乙方未按照合同约定支付房款。5.乙方未按照合同约定使用、维护房屋。6.乙方未按照合同约定承担物业管理费等费用。7.任何一方未经对方同意，将合同权利义务全部或部分转让给第三方。8.任何一方迟延履行合同义务，或违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.回迁房屋：指根据城市更新、旧城改造等项目，由政府或其他开发主体提供的，用于安置原房屋居住人的房屋。2.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。3.过户：指将房屋的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方。4.物业管理费：指由物业管理公司向业主收取的费用，用于小区的管理和维护。5.保修：指出卖人对房屋质量问题在一定期限内提供的免费修复服务。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题，应及时与出卖人联系，要求出卖人履行质量保修义务。2.遇到付款问题，应及时与对方沟通，提供相应的付款凭证，确保房款支付的准确性。3.遇到房屋交付问