2024版三亚二手房买卖合同书

编号：__________2024版三亚二手房买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版三亚二手房买卖合同书合同目录第一章：总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止条件1.4合同的争议解决方式第二章：房屋基本情况2.1房屋的地理位置和面积2.2房屋的户型和结构2.3房屋的产权和使用权2.4房屋的现状和装修情况第三章：买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息3.3双方代表的授权证明第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式及支付时间4.3定金和首付款的支付4.4贷款及还款方式第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用5.3房屋交付后的风险责任第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任及维修费用第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约金的计算和支付方式第九章：争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十章：其他约定10.1房屋的保险和税费10.2房屋的物业管理费和维修基金10.3双方的其他特殊约定第十一章：附件11.1房屋所有权证和土地使用权证复印件11.2房屋的装修图纸和相关资料11.3其他与房屋买卖相关的文件第十二章：合同的签署和生效12.1合同的签署日期和地点12.2合同的生效条件和生效日期第十三章：补充条款13.1双方对合同的补充和修改13.2补充条款的生效条件和程序第十四章：合同的完整性和份数14.1本合同的完整性和不可分割性14.2合同的份数及各自的权利和义务合同编号_________第一章：总则1.1本合同的定义和解释：本合同是指甲乙双方就位于三亚的二手房买卖事宜，达成一致并签署的书面协议。1.2合同双方的权益和义务：甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，保护双方的合法权益。1.3合同的生效和终止条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。1.4合同的争议解决方式：如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋基本情况2.1房屋的地理位置和面积：房屋位于三亚市________街道________小区，房屋证载面积为____平方米。2.2房屋的户型和结构：房屋为____室____厅____卫____阳台，建筑结构为____。2.3房屋的产权和使用权：房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。2.4房屋的现状和装修情况：房屋现处于____状态，装修情况为____。第三章：买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息：卖方姓名：________身份证号码：________联系方式：________代理人姓名：________代理人身份证号码：________授权证明：________3.2买方的基本信息：买方姓名：________身份证号码：________联系方式：________代理人姓名：________代理人身份证号码：________授权证明：________第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式及支付时间：买方应按本合同约定的时间和方式向卖方支付房款。4.3定金和首付款的支付：买方应在签署本合同之日起____日内向卖方支付定金人民币____元整；首付款为人民币____元整，买方应于____年____月____日前支付。4.4贷款及还款方式：买方如需贷款，应自行与银行协商办理，贷款额度、还款方式及期限等事项由买方与银行约定。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件：卖方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买方。5.2房屋过户手续及费用：买方应按本合同约定的时间和方式办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。5.3房屋交付后的风险责任：自房屋交付之日起，房屋及内部设施的风险责任由买方承担。第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2房屋维修责任及维修费用：卖方应承担房屋在保修期内因质量问题导致的维修费用。第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序：甲乙双方同意，经协商一致，可以对合同内容进行变更，并签署书面变更协议。7.2合同解除的条件和程序：在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由的，甲乙双方可以解除合同，并签署书面解除协议。第八章：违约责任8.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担违约金人民币____元整的违约责任。8.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担违约金人民币____元整的违约责任。8.3违约金的计算和支付方式：违约金计算方式为：违约方应支付给对方相当于合同金额____%的违约金。违约金支付方式为：违约方应在收到对方通知后的____日内，将违约金支付给对方。第九章：争议解决9.1争议解决的途径：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院：本合同的争议解决地点为三亚市，适用法律为中华人民共和国法律，诉讼法院为三亚市人民法院。第十章：其他约定10.1房屋的保险和税费：买方应在过户前办理房屋保险手续，并承担相关税费。10.2房屋的物业管理费和维修基金：买方自交付之日起承担房屋的物业管理费和维修基金。10.3双方的其他特殊约定：甲乙双方就本合同未涉及的事宜，可另行协商并达成书面协议。第十一章：附件11.1房屋所有权证和土地使用权证复印件：（附件一）11.2房屋的装修图纸和相关资料：（附件二）11.3其他与房屋买卖相关的文件：（附件三）第十二章：合同的签署和生效12.1合同的签署日期和地点：本合同于____年____月____日在____市____区____路____号签署。12.2合同的生效条件和生效日期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十三章：补充条款13.1双方对合同的补充和修改：13.2补充条款的生效条件和程序：第十四章：合同的完整性和份数14.1本合同的完整性和不可分割性：本合同的任何部分不得分离或修改，以保证其完整性。14.2合同的份数及各自的权利和义务：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同编号：_________出卖人（甲方）：_________身份证号码：_________联系方式：_________代理人：_________身份证号码：_________买受人（乙方）：_________身份证号码：_________联系方式：_________代理人：_________身份证号码：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，房屋所有权及土地使用权清晰无争议。1.2房屋交付时间：甲方应在本合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施清洁、完好地交付给乙方。1.3房屋维修责任：自交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的小修小补，由甲方负责。1.4房屋过户税费：甲方应承担房屋过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。2.2乙方贷款责任：如乙方选择贷款方式支付房款，乙方应自行与银行协商贷款事宜，并承担贷款产生的所有风险和责任。2.3乙方入住时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，乙方有权入住该房屋。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用：中介方应向甲方收取人民币____元整的中介服务费用，向乙方收取人民币____元整的中介服务费用。3.2中介责任：中介方应保证其提供信息的真实性和准确性，并协助甲乙双方办理房屋买卖手续。3.3中介的违约责任：中介方如违反本合同的约定，应承担违约金人民币____元整的违约责任。3.4中介的保密义务：中介方应对本合同及甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权证复印件2.房屋的装修图纸和相关资料3.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能提供清晰无争议的房屋所有权及土地使用权证明房屋存在重大质量问题2.买方违约行为：未能按约定时间支付房款未能按约定时间办理房屋过户手续买方提供的个人信息不真实3.第三方中介违约行为：提供虚假信息或未履行保密义务未能协助双方完成房屋买卖手续中介服务费用未按约定支付三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，通常为旧房。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.契税：房屋买卖时，按照交易金额的一定比例向国家缴纳的税费。5.个人所得税：指个人从房屋交易中获得的所得应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，修复质量问题，直至符合约定标准。2.问题：买方贷款失败，无法支付房款。解决办法：买方应尽快筹措房款，否则甲方有权解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，必要时可寻求中介的帮助。4.问题：中介未按约定提供服务。解决办法：甲方乙方可与中介协商解决，协商不成的，可依法解除合同并向中介追责。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方直接交易，无中介参与。说明：双方应自行完成房屋交