2024全新餐饮租赁商铺合同书

编号：__________2024全新餐饮租赁商铺合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024全新餐饮租赁商铺合同书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订时间和地点1.3合同目的和适用范围1.4合同的解释和适用法律第二章：租赁商铺的基本情况2.1商铺的名称和位置2.2商铺的面积和布局2.3商铺的使用性质和经营范围第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.2租赁期限的续约条款3.3租赁期限的中止和终止第四章：租金和支付方式4.1租金的金额和支付周期4.2租金的调整条款4.3租金支付的迟延和违约金第五章：租赁商铺的维护和维修5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3重大维修和改造的审批程序第六章：保险和责任承担6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任6.3意外事故和损失的处理第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同解除后的权利和义务处理第八章：违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3违约责任的赔偿和解决方式第九章：争议解决9.1争议解决的途径和方法9.2仲裁的地点和机构9.3仲裁裁决的执行和承认第十章：其他约定10.1合同的转让和继承10.2合同的保密条款10.3合同的附录和附件第十一章：合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的权利和义务处理第十二章：附加条款12.1商铺的特殊规定和限制12.2商铺的营业时间和歇业规定12.3商铺的消防安全和卫生要求第十三章：合同的修订和补充13.1合同修订的条件和程序13.2合同补充的内容和效力第十四章：附则14.1合同的附件和附录14.2合同的签字盖章和备案程序14.3合同的生效日期和终止日期合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出租人：_________（名称、地址、联系方式）1.1.2承租人：_________（名称、地址、联系方式）1.2合同签订时间和地点1.2.1签订时间：____年__月__日1.2.2签订地点：_________1.3合同目的和适用范围1.3.1目的：本合同旨在明确出租人和承租人之间的权利和义务，确保商铺租赁活动的顺利进行。1.3.2范围：本合同适用于出租人将其拥有的商铺租赁给承租人使用，以及双方在租赁期间的权利和义务。1.4合同的解释和适用法律1.4.1解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同的附件和附录均为合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。1.4.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：租赁商铺的基本情况2.1商铺的名称和位置2.1.1商铺名称：_________2.1.2商铺位置：_________2.2商铺的面积和布局2.2.1商铺面积：____平方米2.2.2商铺布局：_________2.3商铺的使用性质和经营范围2.3.1使用性质：本商铺主要用于_________。2.3.2经营范围：承租人可在商铺内从事_________（具体经营范围）活动。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.1.1租赁开始日期：____年__月__日3.1.2租赁结束日期：____年__月__日3.2租赁期限的续约条款3.2.1续约条件：租赁期满前，承租人如需续约，应提前____个月向出租人提出书面申请。3.2.2续约程序：双方就续约事宜达成一致后，应签订书面续约协议，并办理相关手续。3.3租赁期限的中止和终止3.3.1中止条件：租赁期间，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商中止合同。3.3.2终止条件：租赁期满或合同约定的终止条件出现，本合同即告终止。第四章：租金和支付方式4.1租金的金额和支付周期4.1.1租金金额：每平方米每月____元人民币。4.1.2支付周期：租金每____个月支付一次。4.2租金的调整条款4.2.1调整条件：租金调整应遵循市场行情，双方可协商确定调整周期和幅度。4.3租金支付的迟延和违约金4.3.1迟延支付：承租人迟延支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为违约金。4.3.2违约金：承租人违反合同约定，出租人有权要求承租人支付违约金，违约金的数额不得超过租赁合同总金额的____%。第五章：租赁商铺的维护和维修5.1出租人的维修责任5.1.1出租人负责维护商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的安全和正常使用。5.2承租人的维修责任5.2.1承租人负责维护商铺内部装修及经营设备的安全和正常使用。5.3重大维修和改造的审批程序5.3.1承租人如需进行重大维修或改造，应提前____个月向出租人提出书面申请，并提交相关方案。第六章：保险和责任承担6.1承租人的保险责任6.1.1承租人应按约定办理商铺财产保险，并将保险单副本交出租人留存。6.2出租人的保险责任6.2.1出租人应办理商铺综合保险，并将保险单副本交承租人留存。6.3意外事故和损失的处理6.3.1租赁期间，如发生意外事故导致商铺损失，双方应共同查明原因，并根据责任归属承担相应责任。第八章：违约责任8.1出租人的违约责任8.1.1如出租人未能按约定提供商铺，或未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.1.2出租人违反合同导致承租人损失的，应承担赔偿责任。8.2承租人的违约责任8.2.1如承租人迟延支付租金或违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2.2承租人违反合同导致出租人损失的，应承担赔偿责任。8.3违约责任的赔偿和解决方式8.3.1双方应通过友好协商解决违约事宜。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决的途径和方法9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁的地点和机构9.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_________，仲裁机构为_________。9.3仲裁裁决的执行和承认9.3.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，不得提出上诉。第十章：其他约定10.1合同的转让和继承10.1.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2合同的保密条款10.2.1双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.3合同的附录和附件10.3.1合同附录和附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。第十一章：合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件11.2.1租赁期满或合同约定的终止条件出现，本合同即告终止。11.3合同终止后的权利和义务处理11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清相关费用。第十二章：附加条款12.1商铺的特殊规定和限制12.1.1承租人应遵守商铺所在地的法律法规，不得从事违法经营活动。12.2商铺的营业时间和歇业规定12.2.1承租人应按照商铺所在地的规定遵守营业时间和歇业规定。12.3商铺的消防安全和卫生要求12.3.1承租人应确保商铺的消防安全和卫生，不得违反相关规定。第十三章：合同的修订和补充13.1合同修订的条件和程序13.1.1合同修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.2合同补充的内容和效力13.2.1合同补充内容与本合同具有同等效力，自双方签字盖章之日起生效。第十四章：附则14.1合同的附件和附录14.1.1合同附件和附录是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。14.2合同的签字盖章和备案程序14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并由双方共同备案。14.3合同的生效日期和终止日期14.3.1本合同的生效日期为____年__月__日，终止日期为____年__月__日。（合同方签字盖章区域）甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同有效期内对商铺进行装修、改造或重新布置，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。1.2甲方应确保商铺的安全和合规性，如需进行维修、保养或检查，应提前通知乙方，并在约定时间内完成。1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，除非涉及商铺的安全、保养或合规性要求。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照甲方提供的商铺状况进行使用和经营，不得擅自改变商铺的用途和外观。2.2乙方应负责商铺内部设施的维护和保养，确保设施的正常运行和安全性。2.3乙方不得在商铺内进行违法经营活动，如有违反，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，提供真实、准确的信息和服务。3.2第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、备案等相关手续，并提供必要的咨询和协助。3.3第三方中介不得收取任何形式的额外费用，除非双方另有约定。甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________第三方中介：_________签订日期：____年__月__日附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺平面图4.商铺装修效果图5.商铺经营范围许可证明6.承租人营业执照副本7.承租人法定代表人身份证明8.租赁合同附件9.租赁合同补充协议10.商铺安全检查报告11.商铺消防验收合格证明12.商铺卫生许可证13.其他与合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.出租人未能按约定时间交付商铺，或交付的商铺不符合约定条件，构成违约。2.出租人未能履行合同约定的维修、保养义务，导致商铺无法正常使用，构成违约。3.承租人迟延支付租金，或未经出租人同意擅自改变商铺用途、外观，构成违约。4.承租人未按照约定使用商铺，进行违法经营活动，构成违约。5.第三方中介未履行协助办理合同签订、备案等手续的义务，构成违约。6.第三方中介收取额外费用，未经双方同意，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或使用权，并将其租赁给承租人使用的当事人。2.承租人：指租赁商铺用于经营活动的当事人。3.第三方中介：指协助甲乙双方办理租赁事宜的中介机构。4.违约：指当事人未能履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定条件的行为。5.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的商铺使用费用。6.租赁期限：指承租人使用商铺的时间范围，自合同生效之日起至合同终止之日止。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方应友好协商，根据实际情况合理确定交付时间，并互相谅解。2.商铺不符合约定条件：双方应共同查明原因，由出租人承担相应责任，并采取措施满足约定条件。3.租金支付迟延：承租人应按时支付租金，如发生迟延，应支付违约金，违约金数额不得超过租赁合同总