商业店铺租赁合同书(2024版)

编号：__________商业店铺租赁合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商业店铺租赁合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3租赁店铺的基本情况1.4租赁店铺的用途第二章：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章：押金4.1押金金额4.2押金的支付和退还第五章：店铺使用和维护5.1承租人的使用义务5.2承租人的维护义务5.3出租人的维修责任第六章：店铺装修和改造6.1装修审批程序6.2装修材料要求6.3装修费用承担第七章：租赁物的保险7.1保险的购买和续保7.2保险费用的承担第八章：转租和分租8.1承租人的转租权利8.2承租人的分租权利8.3转租和分租的条件和限制第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章：违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点和适用法律第十二章：其他约定12.1店铺的交付和验收12.2店铺的返还条件12.3店铺的转让第十三章：附件13.1店铺租赁合同附件列表13.2附件的生效条件第十四章：合同的生效、终止和解除14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的解除条件合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出租人：指具有合法出租资格的店铺所有人或其授权代理人。1.1.2承租人：指与出租人签订本合同并承租店铺的个体或企业。1.2合同签订地点和时间1.2.1本合同于____年____月____日在____（地点）签订。1.3租赁店铺的基本情况1.3.1店铺地址：____省____市____区____街道____号。1.3.2店铺面积：____平方米。1.4租赁店铺的用途1.4.1承租人须按照合同约定用途使用店铺，不得擅自改变。第二章：租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁结束日期2.2.1如无提前解除合同的情况，租赁期满后自动终止。2.3租赁期限的延长2.3.1租赁期满前，承租人如需延长租赁期限，应提前____个工作日向出租人提出书面申请。第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.1.1店铺租金为每月____元人民币。3.2租金支付周期3.2.1租金每____支付一次，每次支付____个月租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人应通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的账户。3.4租金调整机制3.4.1租金调整按照合同约定的调整机制进行，如有调整，双方应协商一致。第四章：押金4.1押金金额4.1.1承租人应向出租人支付押金共计____元人民币。4.2押金的支付和退还4.2.1承租人签订合同后____个工作日内支付押金至出租人指定账户。4.2.2租赁期满或合同提前解除后，如无损坏或违约情况，出租人应在扣除相应费用后____个工作日内退还剩余押金至承租人账户。第五章：店铺使用和维护5.1承租人的使用义务5.1.1承租人应合理使用店铺，不得从事违法经营活动。5.2承租人的维护义务5.2.1承租人应负责店铺的日常维护和清洁工作。5.3出租人的维修责任5.3.1出租人负责店铺设施的大修和结构性维护。第六章：店铺装修和改造6.1装修审批程序6.1.1承租人进行装修前，需向相关部门申请审批，并通知出租人。6.2装修材料要求6.2.1承租人应使用符合国家安全标准的装修材料。6.3装修费用承担6.3.1装修费用由承租人承担，具体金额双方协商确定。第八章：转租和分租8.1承租人的转租权利8.1.1承租人在征得出租人书面同意后，有权将店铺部分或全部转租给第三方。8.2承租人的分租权利8.2.1承租人在征得出租人书面同意后，有权将店铺部分区域分租给第三方。8.3转租和分租的条件和限制8.3.1转租或分租第三方需符合法律法规及店铺所在地的商业规定。8.3.2承租人需确保转租或分租的第三方按期支付租金，并承担相应违约责任。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件和程序9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十章：违约责任10.1出租人的违约责任10.1.1出租人未按约定提供店铺或未履行合同义务的，应承担违约责任。10.1.2出租人未按约定维修店铺的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。10.2承租人的违约责任10.2.1承租人未按约定支付租金的，应承担违约责任。10.2.2承租人未按约定使用店铺或从事违法经营活动的，应承担相应的赔偿责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点和适用法律11.2.1争议解决地点为合同签订地。11.2.2本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：其他约定12.1店铺的交付和验收12.1.1店铺交付时，双方应共同进行验收，并签署店铺交付确认书。12.1.2店铺返还时，双方应再次进行验收，确认无损坏或违约情况。12.2店铺的返还条件12.2.1租赁期满或合同解除后，承租人应按照合同约定将店铺返还给出租人。12.3店铺的转让12.3.1承租人在租赁期内不得转让店铺权益，如出租人同意转让，则需签订书面转让协议。第十三章：附件13.1店铺租赁合同附件列表13.1.1附件列表应包括店铺平面图、租赁合同补充协议等。13.1.2附件需经双方签字盖章后生效。第十四章：合同的生效、终止和解除14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。14.2合同的终止条件14.2.1租赁期满，合同自动终止。14.2.2双方协商一致提前终止合同。14.3合同的解除条件14.3.1任何一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。14.3.2双方协商一致解除合同。（合同双方签字盖章区域）甲方（出租人）：乙方（承租人）：签订日期：____年____月____日签订地点：____省____市____区____街道____号多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.甲方有权在租赁期间对店铺进行不定期检查，以确保店铺符合租赁目的和法律法规要求。乙方应配合甲方的检查，并提供必要协助。2.甲方有权要求乙方在租赁期内按照甲方提供的经营指导进行经营活动，以确保店铺的经营效益。乙方应遵循甲方的经营指导，并承担由此产生的费用。3.甲方有权在租赁期内对店铺进行装修和改造，以提升店铺的价值和吸引力。乙方应同意甲方的装修和改造计划，并承担由此产生的费用。4.甲方应保证店铺在租赁期间的安全和合法权益，负责店铺的物业管理和服务。乙方应遵守甲方的物业管理规定，并承担由此产生的费用。5.甲方有权在租赁期内调整租金，但需提前一个月通知乙方。租金调整应遵循市场行情和甲方的合理判断。二、乙方为主导时增加的条款及说明1.乙方有权在租赁期内自主经营店铺，但需符合法律法规和甲方的要求。乙方应负责店铺的日常运营和管理，并承担由此产生的费用。2.乙方有权要求甲方提供必要的经营支持和协助，包括但不限于店铺的宣传推广、人员培训等。甲方应积极配合乙方的要求，并承担由此产生的费用。3.乙方有权在租赁期内对店铺进行装修和改造，但需提前一个月通知甲方，并取得甲方的书面同意。装修和改造不得影响店铺的结构和安全。4.乙方应保证店铺在租赁期间的安全和合法权益，负责店铺的日常维护和清洁工作。乙方应遵守甲方的物业管理规定，并承担由此产生的费用。5.乙方有权在租赁期内提出解除合同的书面申请，但需符合合同约定的解除条件和程序。乙方应承担因提前解除合同而产生的违约责任。三、第三方中介为主导时增加的条款及说明1.第三方中介应负责协助甲乙双方签订合同，并提供租赁咨询和服务。第三方中介应具备专业的租赁知识和经验，以确保合同的合法性和公平性。2.第三方中介有权向甲方和乙方收取中介费用，具体金额应在合同中明确。中介费用应在合同签订后七个工作日内支付，甲方和乙方应积极配合第三方中介的相关工作。3.第三方中介应负责处理合同签订过程中的相关事宜，包括但不限于合同的打印、盖章、交付等。第三方中介应保证合同的完整性和保密性。4.第三方中介有权在合同签订后七个工作日内向甲方和乙方提供合同副本，以便双方查阅和留存。甲方和乙方应确认合同副本的真实性和准确性。5.第三方中介应在合同签订后一个月内协助甲方和乙方完成店铺的交付和验收工作。第三方中介应确保店铺交付和验收过程的顺利进行，并承担由此产生的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.店铺平面图2.租赁合同补充协议3.装修审批申请表4.装修材料清单5.店铺交付确认书6.经营指导手册7.物业管理规定8.保险单据9.转租和分租协议10.合同解除协议11.店铺转让协议12.第三方中介服务协议13.中介费用支付凭证14.合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供店铺或未履行合同义务的，属于甲方违约。2.甲方未按约定维修店铺的，属于甲方违约。3.乙方未按约定支付租金的，属于乙方违约。4.乙方未按约定使用店铺或从事违法经营活动的，属于乙方违约。5.乙方未按约定将店铺返还给出租人的，属于乙方违约。6.承租人转租或分租未获得出租人书面同意的，属于乙方违约。7.合同双方未按约定履行各自的权利和义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指具有合法出租资格的店铺所有人或其授权代理人。2.承租人：指与出租人签订本合同并承租店铺的个体或企业。3.租赁合同：指出租人将店铺出租给承租人使用，承租人支付租金的协议。4.租金：指承租人支付给出租人的店铺使用费。5.押金：指承租人为保证履行合同而支付给出租人的一定金额的钱。6.转租：指承租人将租赁的店铺部分或全部转租给第三方。7.分租：指承租人将租赁的店铺部分区域分租给第三方。8.违约：指合同双方未按约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.店铺交付和验收问题：解决办法：双方共同进行验收，签署店铺交付确认书，明确店铺交付状态。2.租金支付问题：解决办法：承租人按约定的周期和方式支付租金，出租人及时提供租金收据。3.装修和改造问题：解决办法：提前通知甲方，取得甲方书面同意后进行装修和改造。4.保险问题：