农村集体土地使用权买卖合同

农村集体土地使用权买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________统一社会信用代码：____________________联系人：____________________电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________统一社会信用代码：____________________联系人：____________________电话：____________________第一条土地使用权出售1.2土地使用权出售的范围包括：____________________（具体范围详见附件）。1.3土地使用权的面积为：____________________平方米。1.4土地使用权的性质为：____________________。1.5土地使用权的使用期限为：____________________年，自双方签订本合同之日起计算。第二条土地使用权的转让2.1卖方应保证其拥有合法、有效的土地使用权，并保证该土地使用权不受任何第三方主张权利的影响。2.2买方应按照本合同约定的价格和付款方式，向卖方支付土地使用权的购买价款。2.3买方自支付全部购买价款之日起，即取得该土地使用权的所有权。2.4买方应按照我国相关法律法规的规定，办理土地使用权变更登记手续，所需费用由买方承担。第三条价格及支付方式3.1土地使用权的购买价款为：人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。3.2买方应在本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。定金支付后，买方未能按照本合同约定完成购买行为的，无权要求返还定金；卖方未能按照本合同约定出售土地使用权的，应双倍返还买方定金。3.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付剩余购买价款。第四条交付及验收4.1卖方应在本合同约定的交付日期之前，将土地使用权及其附属设施完整地交付给买方。4.2买方应按照本合同约定的时间，对土地使用权进行验收。验收合格的，买方应接受交付；验收不合格的，卖方应在约定的期限内进行修复或调整，直至验收合格。4.3交付后，买方应自行承担土地使用权的保管、维护及安全生产等责任。第五条权利和义务5.1卖方应保证土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵，如因卖方原因导致土地使用权存在纠纷的，由卖方负责解决，并承担相应法律责任。5.2买方应合理使用土地使用权，不得擅自改变土地用途，不得损害土地及附属设施，如因买方原因导致土地及附属设施损坏的，由买方负责修复或赔偿。5.3双方应遵守我国法律法规，共同维护土地使用权的合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.土地使用权证2.土地使用权现状图3.土地用途规划许可证4.集体土地所有权证5.土地使用权交易双方的身份证明文件6.土地使用权交易委托书（如有）7.其他与土地使用权相关的评估报告、审批文件等。二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能提供合法、有效的土地使用权证明文件。未能按照约定时间交付土地使用权。土地使用权存在权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。未履行合同约定的其他义务。2.买方违约：未能按照约定时间支付购买价款。未能按照约定用途使用土地使用权。未履行合同约定的其他义务。违约行为的认定依据为本合同的条款以及中华人民共和国相关法律法规。三、法律名词及解释：1.农村集体土地使用权：指农村集体组织或者农民集体成员依法对集体土地所享有的使用权利。2.土地使用权买卖：指土地使用权的所有权转移，买方支付价款，卖方转移土地使用权的行为。3.土地使用权证：指国家土地管理部门发给土地使用者的证明其对土地使用权拥有权利的证书。4.集体土地所有权证：指集体土地所有权的权利证明文件。5.定金：指合同双方为保证合同履行而预先支付的一定数额的货币。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权存在权属纠纷：及时协商解决，必要时寻求法律途径。暂缓交易，直至纠纷解决。2.未能按时交付土地使用权：卖方应承担违约责任，支付违约金。买方应给予合理的宽限期。3.买方未按约定用途使用土地：协商变更合同用途，或按合同约定追究违约责任。4.法律法规变化影响合同履行：及时调整合同内容，符合最新法律法规要求。