体育场体育公园物业管理费招标文件

竞争性磋商文件

项目编号：徐采磋(2020)XZGX020

项目名称：体育场体育公园物业管理费

采购人：徐州体育场

招标代理机构：徐州国信招标有限公司

二。二。年H--月

竞争性磋商文件

项目编号：徐采磋（2020）XZGX020

______________________（供应商）：

徐州国信招标有限公司对徐州体育场体育公园物业管理费项目采取竞争性

磋商，竞争性磋商文件（以下简称《磋商文件》）内容如下：

一、采购人：徐州体育场

二、项目名称：体育场体育公园物业管理费

三、项目编号：徐采磋（2020）XZGX020

四、采购邀请：通过发布公告的方式邀请符合相应资格条件的供应商参与竞

争性磋商采购活动。

五、采购方式：本项目采用竞争性磋商采购方式。

六、供应商资格条件：

（1）供应商具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供履行合同所必需的

设备和专业技术能力的证明材料；

（3）供应商参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面

声明；

（4）法律、行政法规规定的其他条件；

（5）不接受联合体投标。

说明：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不

得参加同一合同项下的招标采购活动。

七、采购预算（采购项目预算金额）：见《磋商文件》附件2、《项目要求（采

购需求）》。

八、采购需求：见《磋商文件》附件2、《项目要求（采购需求）》

九、合同草案条款：见《磋商文件》附件6、《合同草案条款》。

十、报价要求

1、供应商报价为要约，徐州国信招标有限公司无承诺表示时视为未成交，

徐州国信招标有限公司认为必要时可重新进行竞争性磋商采购或采取其它方式

采购。

2、按照《磋商报价表》要求填写首次报价。

十一、提交响应文件要求

1、提交首次响应文件时间：2020年11月24日北京时间9：30

2、提交首次响应文件地点：徐州市公共资源交易中心三楼，第八开标室342

房间（地址：徐州市新城区新安路5号，市规划馆南侧）。

3、首次响应文件提交的截止时间：2020年11月24日北京时间10:00,

在截止时间后送达的响应文件为无效文件，将被拒收。

4、首次响应文件开启时间：2020年11月24日北京时间10:00

5、首次响应文件开启地点：徐州市公共资源交易中心三楼，第八开标室342

房间（地址：徐州市新城区新安路5号，市规划馆南侧）。

6、供应商应当在《磋商文件》要求的“首次响应文件提交的截止时间”前,

将首次响应文件密封（标明供应商名称、项目编号）送达《磋商文件》指定的“提

交首次响应文件地点”。在“首次响应文件提交的截止时间”后送达的首次响应

文件为无效文件，将被拒收。

十二、响应文件编制要求

第一部分基本要求

1、首次响应文件需装订成册，编制目录，注明页码。

2、《磋商文件》中要求加盖印章（公章）的必须加盖印章（公章），供应商

未按照《磋商文件》要求加盖印章（公章）的，响应无效。

3、投标人应编制磋商文件正本一份、副本二份，并同时用U盘报送磋商文

件正本内容电子版扫描件一份，密封在信封内（U盘外表用标签标注投标人名称

（可简写）），信封正面标注项目名称及编号，投标人名称及开标时间，右上角注

明：“电子版磋商文件”字样。每份磋商文件须清楚地标明“正本”或“副本”。

如正本与副本不符，以正本为准，磋商文件的副本可以是正本的复印件。未按以

上要求报送的将视为未实质性响应磋商文件而予拒绝。

4、响应文件正、副本（含U盘）均不退还供应商，若采购人索取成交供应

商的响应文件副本的，须在双方签定政府采购合同后，由本单位提供给采购人。

5、供应商应当按照《磋商文件》的要求编制响应文件，并对其提交的响应

文件的真实性、合法性承担法律责任。

第二部分响应文件的组成

（一）《承诺书》（加盖公章，格式见《磋商文件》附件）；

（二）《磋商报价表》（加盖公章，格式见《磋商文件》附件）；

（三）其他文件，包括：

1、供应商的资格证明文件：

（1）合法有效的法人的营业执照或事业单位法人证书复印件（加盖公章）

（2）财务状况报告，至少提供：

⑴投标人的本项目开标时间前6个月内任意1月的资产负债表复印件1份;

⑵投标人的本项目开标时间前6个月内任何1月（不含开标当月）利润表

月报表复印件1份；

3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料复印件（即投标

文件中提供《具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（附证明

材料复印件）》（加盖公章，格式见磋商文件附件）；

4、投标人参加招标采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法和失信记

录的书面声明（加盖公章，格式见磋商文件附件）；

2、授权委托书（加盖公章，格式见《磋商文件》附件）；

3、授权委托书中受托人身份证复印件；

4、偏离表（加盖公章，格式见《磋商文件》附件）；

5、分项价格表（加盖公章，格式见《磋商文件》附件）；

6、服务方案

（1）管理方案（要求见《磋商文件》附件）；

（2）服务方案（要求见《磋商文件》附件）；

（3）人员配备方案（要求见《磋商文件》附件）；

（4）投标人对“工作人员配备及上岗要求”的承诺（要求见《磋商文件》

附件）。

7、投标人其他证明文件及材料复印件

8、本项目不允许联合体投标。

2

9.供应商为中小企业（含中型、小型、微型企业，下同）的，提供《中小企

业声明函》原件（加盖公章，格式见《磋商文件》附件，非必须提供）。

注：中小企业（含中型、小型、微型企业，下同），应当同时符合以下条件：

①符合中小企业划分标准；

②提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业

制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。小型、微型企

业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。

具体以《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）和《工

业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业

划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）的规定为准。

10.供应商为监狱企业的，提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆

生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件。

注：具体以《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通

知》（财库（2014）68号）的规定为准。

H.供应商为享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位的，提供《残疾人

福利性单位声明函》原件（加盖公章，格式见《磋商文件》附件，非必须提供）。

享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：

（一）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%）,并

且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；

（二）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服

务协议；

（三）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、

失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；

（四）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所

在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；

（五）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或

者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册

商标的货物）。

前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或

者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和

劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并

依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。

具体以《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库

（2017）141号）规定为准。

十三、评审程序

经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合

3

评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。

磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐成交候选

供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。

评审得分且最后报价相同的，按照技术指标（技术方案）优劣（得分）顺序推荐。

评审得分且最后报价且技术指标（技术方案）优劣（得分）都相同的，按照首次

响应文件中“环境标志产品”有关证明材料复印件份数和“节能产品”（不包括

“政府强制采购的节能产品”）有关证明材料复印件份数的总和由多到少的顺序

推荐。

磋商小组认为供应商的报价明显低于其他供应商的报价，有可能影响产品质

量或者不能诚信履约的，应当要求其在评审现场合理的时间内提供书面说明，必

要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其按

响应无效处理。

相关内容和要求见：《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政

府采购法实施条例》及《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》。

特别说明：

《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充

通知》（财库（2015）124号）规定：”采用竞争性磋商采购方式采购的政府购买

服务项目（含政府和社会资本合作项目），在采购过程中符合要求的供应商（社

会资本）只有2家的，竞争性磋商采购活动可以继续进行。采购过程中符合要求

的供应商（社会资本）只有1家的，采购人（项目实施机构）或者采购代理机构

应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活

动”。本项目为政府购买服务项目。

十四、评审方法和评审标准

1、评审方法：综合评分法

2、评审标准：详见《磋商文件》附件1、《评分细则》

十五、磋商过程中可能实质性变动的内容：在磋商过程中，磋商小组可以

根据《磋商文件》和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合

同草案条款。

十六、采购人有权对供应商的响应文件的真实性进行核实，如供应商不能

在采购人规定的时间内向采购人提供有效的证明文件，将被采购人认定为具有

《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、

成交的”情形，并承担相应的法律责任。

十七、采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成

交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商。在省级以上财政

部门指定的政府采购信息发布媒体上公告成交结果，公告标的的基本概况为成

交供应商的《磋商报价表》（最后报价）。

4

十八、采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内，按照《磋

商文件》确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术

和服务要求等事项签订政府采购合同。

十九、成交供应商在收到成交通知书时，须向徐州国信招标有限公司提交《磋

商报价表》（首次响应文件）和《分项价格表》（首次响应文件）的数据文件（WORD

格式）。

二十、签订合同前，成交供应商必须向采购人提交其响应文件中所有复印件

的原件，采购人核查无误后，签订合同。如成交供应商不能在采购人规定的时间

内向采购人提供原件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第

七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律

责任。特别要求的除外。

二十一、《磋商文件》的澄清或者修改

提交首次响应文件截止之日（即“首次响应文件提交的截止时间”）前，采

购代理机构可以对已发出的《磋商文件》进行必要的澄清或者修改，澄清或者修

改的内容作为《磋商文件》的组成部分。澄清或者修改的内容以所发布的本项目

的“更正公告”的附件的形式通知所有获取《磋商文件》的供应商。发布本项目

的“更正公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各所有获取《磋商文件》的

供应商关注本项目的“更正公告”及附件，否则，将自行承担相应的风险。

二十二、询问和质疑

供应商对政府采购活动事项有疑问的，向采购代理机构提出询问；供应商认

为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道

或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购代理机构提出

质疑。询问和质疑由采购代理机构依法处理。

质疑接收人：曹锦联系电话/p>

地址：徐州市中山北路1号盛佳大厦1588室

二十三、供应商认为磋商文件存在不合理条件，对供应商实行差别或者歧视

性待遇，使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起

七个工作日内，以书面形式提出质疑。

二十四、成交供应商在被授予合同后，向徐州国信招标有限公司缴纳代理服

务费，收取标准见附件13。

二十五、中标人中标后应在中标（成交）公告发布之日起3个工作日内将中

标代理服务费（金额按照附件“招标代理服务收费标准”执行）通过网银、电汇、

转账等方式汇入徐州国信招标有限公司账户。（账户名称：徐州国信招标有限公

司，开户行：江苏银行徐州彭城支行，账号60060188000345346）,中标（成交）

公告发布后7个工作日内，持银行汇款凭据或回单截图到徐州国信招标有限公司

领取中标（成交）通知书，逾期不予汇款的，视同自动放弃中标（成交）资格。

5

附件：

1、《评分细则》

2、《项目要求（采购需求）》

3、《磋商报价表》

4、《分项价格表》

5、《偏离表》

6、《合同草案条款》

7、《承诺书》

8、《授权委托书》

9、《供应商参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录

的书面声明》

10、《中小企业声明函》

11、《残疾人福利性单位声明函》

12.《具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明》

13.《代理服务收费标准》

6

1、评分细则

评分内容项目

价格得分=最低报价/投标人报价X20

价格

各投标人评审价格=《开标一览表》中的“总价”-《分项价格表》中的

（20分）

““小型和微型和残疾人福利性单位"总价合计"*10%

投标人业投标文件中提供投标人为乙方，合同签订日期在2018年1月1日后，

绩合同内容为与本项目标的相同或类似的保洁服务合同复印件，每份得2

（10分）分。本项最低得。分，最高得10分。复印件投标时加盖公章。

1、投标文件中提供投标人有效期内的环境管理体系（IS014001）认证

证书复印件的，得2分；

2、投标文件中提供投标人有效期内的质量管理体系（IS09001）认证证

投标人评

书复印件的，得2分；

价

3、投标文件中提供投标人有效期内的职业健康安全管理体系

（8分）

（IS018001）认证证书复印件的，得2分。

4、投标文件中提供投标人有效期内的AAA级及以上企业信用等级证书，

得2分。以上复印件投标时加盖公章。

管理制度组织机构、各项管理制度健全、人员配备合理得5分，比

（5分）较健全、较为合理得4-3分，不健全、不合理得2-0分。

管理方案管理措施管理措施完善得10-8分，比较完善得7-5分，措施不完

（20分）（10分）善得4-0分。

检查考核办法检查考核办法严谨、全面得5-4分，比较严谨、比较全面

（5分）得3-2分，不严谨、不全面得1-0分。

作业质量标准质量标准高、要求明确得13-10分，质量标准较高、比较

（13分）明确得9-5分，质量标准偏低、要求不明确得4-0分。

对安全防范工作、建立各类安全管理措施及应急处理预案

处理突发事件

进行横向比较，应急机制反映迅速、措施得力得5分，反

等应急机制（5

作业方案分）映迅速、措施比较得力得4-3分，反映不及时、措施不够

（30分）得力得2-0分。

要求方案需考虑楼内保洁有关作业要求，方案安排合理细

楼内保洁有关

致、科学合理、容易操作得12-9分，方案安排基本合理

作业要求

（12分）细致、较容易操作得8-5分，不够合理、不太容易操作得

4~0分。

人员配备保洁人员配备数量满足磋商文件要求得5分，每增加1人加1分，最高

（7分）得7分。数量不足，未达到磋商文件要求的不得分。

投标人提供的设施设备能够完全满足磋商文件要求得基本分3分，在满

设施设备足磋商文件基础上，横向比较各投标人提供的设施设备，从提供设备的

（5分）充足、合理、针对性等方面酌情加1-2分，未达到磋商文件要求的不得

分，本项最高得5分，最低得0分。

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2、项目要求（采购需求）

一、本项目不接受超过53万元（采购项目预算金额）的报价。

二、项目内容：湖北路体育场大院提档升级为徐州市体育公园，本项目为徐

州体育场体育公园2021年度物业人员和绿化养护的采购需求。

三、徐州体育场敞园改造期间物业人员需求

序号岗位数量备注

1项目经理1

2保安员15

3保洁员9

4绿化工1

合计26

四、服务内容

1、对公园3.5万n?健身场地12小时卫生保洁；对公园L6万e的道路路面

16小时卫生保洁。

2、对公园3处公共卫生间24小时卫生保洁。

3、对公园全天候安全保卫及秩序维护。

4、对办公楼、宿舍安保、保洁。

5、对公园内8万m?绿化一级养护。

6、公园内雨污管道化粪池清淤、疏通。

五、服务内容和要求

（-）常规要求

1、维护公共环境卫生，即公用设施和附属建筑物的保洁（包括道路、广场、草

坪、停车场、路灯等）。

2、室内建筑保洁（包括栏杆、电梯、楼梯、卫生间、杂物间等）。

3、楼体外立面（含玻璃幕墙）及档雨棚的清洁保养（每年一次）。

4、清理疏浚室外阴井、化粪池、水池、卫生间下水道等，垃圾收集清运。其中，

阴井、化粪池每年全面清理一次。

5、绿植养护，定期修剪、喷灌，确保花草茁壮。

6、保安人员24小时值班，态度和蔼，作风严谨，杜绝安全隐患。

（-）服务标准

1、户外公共场所保持清洁，地面无纸屑、烟头、杂物等废弃物，车辆摆放整

齐有序。

2、办公楼楼道走廊地面干爽洁净，无污渍、积水、杂物等，楼道、扶手和栏

杆干净无灰尘，公共门框和墙壁无积尘和蜘蛛网。

3、会议室内会议桌椅、地面、沙发等设施干净整洁，大厅立柱、墙壁、灯具、

顶部无积尘污迹。

4、卫生间无污迹、无积水、无异味，下水道畅通。消防箱、楼内垃圾箱外表

干净，无灰尘。

5、水电设施专人管理，按季检修，确保供水供电设施安全。

6、园内健身设施器材座椅干爽洁净，无污渍。

7、排水管、下水道等室外沟渠保持通畅，化粪池、阴井无超量淤积，能正常

使用。

8、负一层水沟通畅，地面无积水，干净整洁。

9、建筑外立面墙体和玻璃窗干净铮亮无污迹。

10、定期对所管理区域实施消毒和灭“四害”工作。

六、考核标准

合同期内采购人按物业服务合同对本项目物业管理进行考评，如未达到考评

标准或发生重大管理失误等现象，则可终止委托合同，由中标人承担违约和赔偿

责任。考评标准按合同执行。

七、保洁服务设施配置要求

洗地机2台，手套、尘推油、玻璃刮、不锈钢清洁剂、除尘惮、消毒液、打

磨砂纸、电梯保养油、洗地机、吸尘机、大扫把、小扫把、拖把、抹布、洁厕液、

提醒标志牌等专业用品应准备齐全、充足，以确保服务质量。

八、管理方案和作业方案

投标人自行拟定管理方案和作业方案，方案应详实、具体、针对性强、可操

作性强。要求包含以下方面：

1.物业服务整体设想、策划、管理和服务的目标。

2.物业服务组织机构设置及职能。

3.物业服务管理规章制度。

4.物业服务质量承诺及措施。

5.设备、设施管理，建立各类安全管理措施及应急处理预案。消防系统管理

和维护措施。

九、投标报价

投标报价为包干价，采购人不再支付报价以外的任何费用。

十、服务期限

服务期限：一年（含试用期3个月）。

退出本物业管理时需经过采购人验收合格，并完成与后续物业管理企业的衔

接后方可退出。

十一、其他要求见磋商文件附件《合同草案条款》。

9

3、磋商报价表

项目编号：徐采磋（2020）XZGX020

本次为首次报价

货币单位：人民币元

项目名称项目内容报价（小写）

体育场体育公园物业管理费详见响应文件

总价（大写）:

供应商承诺：本报价（总价）为供应商本企业提供的服务。

报价说明：

1、报价包括完成项目的所有费用。采购人不再支付报价以外的任何费用。

2、报价以总价为准，大小写不一致以大写为准；

3、偏离说明：详见《偏离表》；

4、如最后报价未列明单价，则最后所报各项单价计算方法为：（最后总价/

最初总价）*各项最初报价的单价。

供应商（公章）：

法定代表人（负责人）或授权代表（签字或盖章）:

日期：

10

4.分项价格表

本次为首次报价

项目编号：徐采磋（2020）XZGX020

格式自拟

供应商（公章）：

法定代表人（负责人）或授权代表（签字或盖章）:

日期：

说明：

注：1.如果不提供详细分项报价将视为没有实质性响应磋商文件。

2.响应供应商对以上数据的真实性负责。

徐州国信招标有限公司有权将以上内容进行公示。

11

5、偏离表

（首次报价）

项目编号：徐采磋（2020）XZGX020

序号偏离竞争性磋商文件（含首次响应文（正/负/说明

内容竞争性磋商文件的澄件中的内容无）偏离

清或者修改）的要求

注：供应商的首次响应文件中的内容与竞争性磋商文件（含竞争性磋商文件的澄

清或者修改，下同）的要求不同时，逐条列在偏离表中，否则将认为供应商接受

竞争性磋商文件的要求。

供应商（公章）：

法定代表人（负责人）或授权代表（签字或盖章）:

日期：

12

6、合同草案条款

甲方：

乙方：

甲乙双方根据徐州体育场体育公园物业管理费项目（项目编号：徐采磋

（2020）XZGX020）招标结果，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共

和国政府采购法》等有关法律、法规，甲乙双方恪守公平、公正、诚信的原则，

友好协商，签订本合同。

一、合同文件的组成

本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：

（一）徐州体育场体育公园物业管理费项目磋商文件（项目编号：徐采磋

（2020）XZGX020）以及相关的澄清、补充文件等；

（二）乙方的投标文件及其澄清、补充说明文件等；

（三）履约保证金；

（四）中标通知书。

二、服务范围

具体内容见磋商文件（项目编号：徐采磋（2020）XZGX020）《采购需求》。

三、合同期限及管理范围

本合同期限从签订合同之日起到2020年年底，从年月日至

年月日。签订合同后10日内中标保安公司派人员进场接管。资金结算从

进场接管日算起，未进场前仍属于原公司经营管理。

管理范围：详见磋商文件项目编号：徐采磋（2020）XZGX020o

四、合同价款

合同总价为：（大写），（小写）。

（1）合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付本合同总价的3096,即人

民币元整（¥）。

（2）合同签订后180天后，5个工作日内，甲方向乙方支付本合同总价的

40%,即人民币元整（¥

（3）项目服务期满后5个工作日内，甲方向乙方支付本合同总价的30%,

即人民币元整（¥）。

税赛：本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。

五、考核办法

以采购人实际制定考核办法为准。

六、服务内容和要求

（一）常规要求

1、维护公共环境卫生，即公用设施和附属建筑物的保洁（包括道路、广

场、草坪、停车场、路灯等）。

2、室内建筑保洁（包括栏杆、电梯、楼梯、卫生间、杂物间等）。

3、楼体外立面（含玻璃幕墙）及档雨棚的清洁保养（每年一次）。

4、清理疏浚室外阴井、化粪池、水池、卫生间下水道等，垃圾收集清运。

其中，阴井、化粪池每年全面清理一次。

5、绿植养护，定期修剪、喷灌，确保花草茁壮。

6、保安人员24小时值班，态度和蔼，作风严谨，杜绝安全隐患。

13

（二）服务标准

1、户外公共场所保持清洁，地面无纸屑、烟头、杂物等废弃物，车辆

摆放整齐有序。

2、办公楼楼道走廊地面干爽洁净，无污渍、积水、杂物等，楼道、扶

手和栏杆干净无灰尘，公共门框和墙壁无积尘和蜘蛛网。

3、会议室内会议桌椅、地面、沙发等设施干净整洁，大厅立柱、墙壁、

灯具、顶部无积尘污迹。

4、卫生间无污迹、无积水、无异味，下水道畅通。消防箱、楼内垃圾

箱外表干净，无灰尘。

5、水电设施专人管理，按季检修，确保供水供电设施安全。

6、园内健身设施器材座椅干爽洁净，无污渍。

7、排水管、下水道等室外沟渠保持通畅，化粪池、阴井无超量淤积，

能正常使用。

8、负一层水沟通畅，地面无积水，干净整洁。

9、建筑外立面墙体和玻璃窗干净铮亮无污迹。

10、定期对所管理区域实施消毒和灭“四害”工作。

七、合同的转让和分包：

1.本合同为总承包合同，不能以任何形式进行分包；

2.乙方不得部分转让或全部转让其应履行的合同义务。

如甲方发现乙方转包或分包证据，乙方立刻失去承包资格，甲方有权立即

解除合同，甲方不再付款。

八、人员及设备配备要求

具体见乙方投标文件。

九、履约保证金

无，如果出现履约违规情况从合同价款中扣除。

十、甲方的权利和义务

（一）甲方对乙方有实施日常检查、考核、管理的权利。

（二）甲方可对乙方存在问题限期整改，整改费用由乙方承担。

（三）甲方需确保乙方合同价款的按时到位。

（四）甲方检查人员必须公开、公平、公正检查考核。

十一、乙方的权利和义务

（一）乙方应自觉接受甲方的检查、考核、指导和监督。

（二）合同期内，乙方所需要的设备、机具停放等用房、用地及固定办公

地点由乙方自行解决。

（三）乙方要加强对工作人员的安全教育和岗位培训，完善相关措施，确

保安全无事故，项目管理期间内如遇人身伤亡事故，均由乙方负责，与甲方无

关。

（四）乙方需全面配合甲方管理，遇到重大活动服从统一调配。

十二、违约责任

（一）乙方须指定专人分区负责管理，如违约或因管理不善而造成设施损

毁、缺失的，由乙方赔偿相应损失，并承担全部违约责任。

（二）合同期满后，甲乙双方共同清点设施，对照接收时的清单若发生设

施被盗或损毁，按清点当月市场价赔偿或在履约保证金（或合同价款）中扣除。

十三、其它

14

（一）管理中如出现人身伤亡事故，由乙方承担全部经济与法律责任，与

甲方无涉。

（二）甲、乙双方应及时清点管理范围内的设施，经双方盖章后，一式两

份，双方各执一份，合同期满后，设施应保持现有数量和正常状态。

（三）在日常管理中，由于乙方违约或因管理不善而造成设施损毁、缺失

的，乙方应及时进行更换；更换的品种、规格应与原设施相同。同时，甲方将

在月度考核评分中予以扣分。

（四）合同执行过程中，如国家、省、市等有关部门对管理标准和要求等

作出重大调整的，按调整后的标准和要求执行。

（五）发生下列情况之一的，甲方将单方终止合同，乙方应无条件服从:

1.检查考核过程中，发现有转包或分包行为的；

2.合同期内不服从甲方或相关检查考核单位管理的；

3.因管理措施不当，累计被市级及以上新闻媒体曝光二次的；

4.乙方必须保证不得雇用18周岁以下和50岁以上的保安人员，出现乙方雇

用人员不符合要求的；

5.在管理责任期内，如乙方5日内不进行日常管理或单方中途退出管理的;

6.乙方连续两次整改未达到甲方要求的；

7.对需紧急处置的情况，在接到甲方通知后，乙方应无条件在规定时间内

完成。对乙方累计两次（包括两次）以上未在规定时间内完成甲方交办的任务,

甲方有权清退乙方，指派其它队伍进场；

8.在上级部门考核评比等活动中出现严重失分或造成严重不良影响的。

十四、合同的生效及合同争议解决

（一）本合同自甲乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章或合同

专用章后生效。

（二）本合同一式四份，具有同等法律效力，甲方一份，乙方一份，政府

采购监督管理部门二份备案。

（三）凡因本合同引起的任何争议，合同双方应首先通过协商解决。如果

协商不成，则向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十五、合同的补充、变更与终止

（一）合同如有未尽事宜，须经合同双方共同协商达成书面补充协议，补

充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于

物业使用人的财产及时完整的移交给甲方。

（三）本合同所有附件和中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同

具有同样法律效力。

甲方乙方

单位签章：单位签章：

单位地址：单位地址：

开户银行：开户银行：

银行帐号：银行帐号：

代表人：代表人：

联系人：联系人：

联系电话：联系电话：

签字日期：年月日签字日期：年月日

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7、承诺书

致徐州国信招标有限公司：

根据贵方《磋商文件》（项目编号：徐采磋（2020）XZGX020）要求，本供应

商正式提交以下首次响应文件。

（1）承诺书；

（2）磋商报价表；

（3）偏离表；

（4）磋商文件要求提供的其他响应文件。

我单位符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，符合本项目

供应商资格要求。

我单位按照磋商文件的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件的真实

性、合法性承担法律责任。

供应商兹宣布同意如下：

一、完全承担根据《磋商文件》规定完成合同的责任和义务（如有偏离，将

全部填写在偏离表中）。

二、保证所提供的响应文件及所有材料的真实、合法、有效，并对其负责。

三、已详细审核竞争性磋商文件（含竞争性磋商文件的澄清或者修改），本

供应商完全理解并同意放弃对这方面不明及误解的权利。

四、所供货物保证符合国家有关产品质量、性能和安全标准，无权利瑕疵。

五、报价有效期为30个工作日。

六、同意向贵方提供贵方可能要求的与本次磋商采购有关的任何证据或资

料。

七、完全理解贵方不一定要接受最低的报价或收到的任何报价。

八、徐州国信招标有限公司有权将我单位本项目的《磋商报价表》和《分

项价格表》予以公示，公示的方式由徐州国信招标有限公司确定。

九、采购人有权对供应商的响应文件的真实性进行核实，如供应商不能在

采购人规定的时间内向采购人提供有效的证明文件，将被采购人认定为具有《中

华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成

交的”情形，并承担相应的法律责任。

供应商（公章）：

法定代表人（负责人）或授权代表（签字或盖章）:

联系电话：

移动电话：

日期：

16

8、授权委托书

委托人（全称）：

地址：

法定代表人（负责人）：

统一社会信用代码：

受托人：先生（女士）

身份证号：

兹委托（）全权代表我企业（公司）参与体育场体育公园物

业管理费［项目编号：徐采磋（2020）XZGX020］的磋商活动及签订合同。

（）以我企业（公司）名义所为的行为及签署的文件，我企业（公司）

均予以认可。有关法律责任均由我企业（公司）承担。（）无转委托权。

委托期限自年月日起至年月日止。

委托人（公章）：

法定代表人（负责人）（签字）：

受托人（签字）：

年月日

（受托人身份证复印件附后）

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9、供应商参加政府采购活动前3年内在经营活动中

没有重大违法记录的书面声明

我单位在参加体育场体育公园物业管理费（项目编号：徐采磋（2020）

XZGX020）政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记

录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大

数额罚款等行政处罚。

我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

供应商（公章）：

法定代表人（负责人）或授权代表（签字或盖章）:

日期：

10、中小企业声明函

项目编号：徐采磋（2020）XZGX020

本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库

[20111181号）的规定，本公司为（请填写：中型、小型、微型）企业。

即，本公司同时满足以下条件：

1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关

于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划

分标准，本公司为（请填写：中型、小型、微型）企业。

2.本公司参加单位的项目采购活动提供本企业制造的货物，由

本企业承担工程、提供服务，或者提供其他______（请填写：中型、小型、微型,

可多选）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。

本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（投标人名称）（盖章）:

日期：年月日

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11、残疾人福利性单位声明函

项目名称：体育场体育公园物业管理费

项目编号：徐采磋（2020）XZGX020

本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残

疾人就业政府采购政策的通知》（财库（2017）141号）的规定，本单位为符

合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的

项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者

提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注

册商标的货物）。

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

投标人：（盖单位公章）

投标人授权代表：（签字或盖章）

日期：年月日

说明：

中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代

理机构应当随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接

受社会监督。

供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》