农村房子转让简单协议书

农村房子转让简单协议书合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号码：地址：乙方（买方）：身份证号码：地址：鉴于甲方是农村房屋的合法所有权人，愿意将其房屋转让给乙方，乙方愿意购买甲方的上述房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本协议书。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落在__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村，房屋所有权证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋附属设施包括：__________。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方经协商，确定房屋转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应在本协议书签订之日起五个工作日内，将上述房屋转让款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号为：__________，户名：__________。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本协议书签订之日起七个工作日内，将房屋所有权证等相关手续交付给乙方。3.2乙方应自收到房屋所有权证之日起，按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对上述房屋享有合法的所有权，不存在任何权利纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本协议书的约定，按时支付房屋转让款。如乙方逾期支付，应按照逾期金额的__________%向甲方支付违约金。4.3双方应遵守我国相关法律法规，履行合同义务，不得恶意串通，损害国家、社会公共利益。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构及附属设施清单3.房屋转让款支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋所有权证及相关手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房屋转让款，视为违约。3.甲方未保证房屋所有权合法，导致房屋所有权纠纷，视为违约。4.双方恶意串通，损害国家、社会公共利益，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋转让：指农村居民将其房屋所有权依法转让给他人的行为。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.附属设施：指与房屋结构紧密相关，用于居住、生活的设施。4.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从一方转移至另一方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未交付房屋所有权证及相关手续。解决办法：甲方应及时交付房屋所有权证及相关手续，否则乙方有权根据法律规定要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付房屋转让款。解决办法：乙方应按时支付房屋转让款，否则甲方有权根据法律规定要求乙方承担违约责任。3.问题：房屋所有权存在纠纷。解决办法：双方应及时协商解决，如有必要可向有关部门申请调解或提起诉讼。4.问题：双方恶意串通，损害国家、社会公共利益。解决办法：一经发现，双方应立即终止合同履行，并向有关部门报告。五、所有应用场景：1.农村居民将其自有房屋转