2024版代持房产协议书样书

编号：__________2024版代持房产协议书样书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版代持房产协议书样书合同目录第一章：前言1.1代持房产协议书的目的和意义1.2代持房产协议书的基本原则第二章：术语解释2.1房产2.2代持人2.3实际所有人2.4代持房产协议书第三章：代持房产的基本情况3.1房产的基本信息3.2房产的所有权转移手续第四章：代持人的权利和义务4.1代持人的权利4.2代持人的义务第五章：实际所有人的权利和义务5.1实际所有人的权利5.2实际所有人的义务第六章：房产的管理和使用6.1房产的管理6.2房产的使用第七章：代持房产的收益分配7.1收益的来源7.2收益的分配方式第八章：房产的处置8.1房产的出售8.2房产的出租第九章：代持房产的变更9.1代持人的变更9.2实际所有人的变更第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决机构第十一章：合同的解除和终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件第十二章：违约责任12.1代持人的违约责任12.2实际所有人的违约责任第十三章：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改13.3合同的解除第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的签订日期和地点合同编号_________第一章：前言1.1代持房产协议书的目的和意义1.1.1为保护代持房产的合法权益，明确代持人和实际所有人之间的权利义务关系。1.1.2确保代持房产的正常管理、使用和处置。1.2代持房产协议书的基本原则1.2.1平等自愿原则：代持人和实际所有人应平等协商，自愿签订本协议。1.2.2诚实信用原则：代持人和实际所有人应诚实守信，履行各自的义务。第二章：术语解释2.1房产2.1.1指位于_________（地址）的房产，包括房屋及其附属设施。2.2代持人2.2.1指同意按照本协议的约定，代为持有房产并按实际所有人的指示处理房产的人。2.3实际所有人2.3.1指拥有房产所有权，但暂时不便以自己的名义持有房产的人。2.4代持房产协议书2.4.1指代持人和实际所有人之间签订的，关于代持房产权利义务关系的书面协议。第三章：代持房产的基本情况3.1房产的基本信息3.1.1房产的名称、位置、面积、结构、使用性质等。3.1.2房产的所有权证号、土地使用权证号等相关证件信息。3.2房产的所有权转移手续3.2.1代持人应协助实际所有人办理房产所有权转移手续。3.2.2代持人应提供必要的文件和证明材料。第四章：代持人的权利和义务4.1代持人的权利4.1.1代持人有权按照实际所有人的指示处理房产。4.1.2代持人有权获得代持房产的管理费用和合理收益。4.2代持人的义务4.2.1代持人应妥善保管房产，确保房产的安全和完好。4.2.2代持人应按实际所有人的指示处理房产，不得擅自改变房产的用途和性质。第五章：实际所有人的权利和义务5.1实际所有人的权利5.1.1实际所有人有权要求代持人按照其指示处理房产。5.1.2实际所有人有权获得房产的收益，并参与房产的处置。5.2实际所有人的义务5.2.1实际所有人应按照约定向代持人支付管理费用和合理收益。5.2.2实际所有人应承担房产的税费和其他相关费用。第六章：房产的管理和使用6.1房产的管理6.1.1代持人应负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费、水电费等的支付。6.1.2代持人应定期检查房产，维护房产的正常运行和保养。6.2房产的使用6.2.1未经实际所有人同意，代持人不得擅自使用房产。6.2.2实际所有人使用房产时，应遵守相关法律法规和物业管理规定。第七章：代持房产的收益分配7.1收益的来源7.1.1房产的租金收入。7.1.2房产的增值收益。7.1.3其他合法收益。7.2收益的分配方式7.2.1代持人应按照实际所有人的指示，将收益支付给实际所有人。7.2.2代持人应提供收益分配的详细账目和证明文件。第八章：房产的处置8.1房产的出售8.1.1代持人应按照实际所有人的指示，办理房产出售的相关手续。8.1.2出售所得价款应按照实际所有人的指示进行分配。8.2房产的出租8.2.1代持人应按照实际所有人的指示，办理房产出租的相关手续。8.2.2租金收入应按照实际所有人的指示进行分配。第九章：代持房产的变更9.1代持人的变更9.1.1代持人如需变更，应取得实际所有人的同意。9.1.2变更代持人应按照本协议的约定，办理相关手续。9.2实际所有人的变更9.2.1实际所有人如需变更，应取得代持人的同意。9.2.2变更实际所有人应按照本协议的约定，办理相关手续。第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的解决机构10.2.1双方同意选择_________（机构名称）作为解决争议的机构。第十一章：合同的解除和终止11.1合同解除的条件11.1.1双方协商一致解除本合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。11.2合同终止的条件11.2.1本合同约定的代持期限届满。11.2.2房产所有权转移给实际所有人。第十二章：违约责任12.1代持人的违约责任12.1.1代持人未按照实际所有人的指示处理房产，应承担违约责任。12.1.2代持人未妥善保管房产，导致房产损失，应承担赔偿责任。12.2实际所有人的违约责任12.2.1实际所有人未按照约定支付管理费用和合理收益，应承担违约责任。12.2.2实际所有人未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第十三章：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。13.2合同的修改13.2.1任何一方提出修改本合同，需经双方协商一致。13.2.2修改后的合同文本应由双方签字或盖章确认。13.3合同的解除13.3.1合同解除应按照本协议第十章的约定办理。13.3.2合同解除后，代持人应将房产归还给实际所有人。第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.1.2任何一方对合同的解释不得违背法律的明确规定。14.2合同的适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2.2本合同的解释和适用均受中国法律的约束。14.3合同的签订日期和地点14.3.1本合同于_________年_________月_________日在_________签订。合同双方签字：实际所有人（签字）：代持人（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指示权甲方有权随时向乙方发出关于房产管理的指示，包括但不限于出租、出售、维修等。乙方应无条件遵循甲方的指示，并按照甲方的要求完成相关事宜。1.2甲方收益权甲方有权获得代持房产产生的所有收益，包括但不限于租金、增值收益等。乙方应在收到收益后，按照甲方的要求进行分配。1.3甲方知情权甲方有权了解代持房产的管理情况，包括但不限于房产的出租情况、维修记录等。乙方应定期向甲方报告房产的管理情况，并提供相关证明材料。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方管理权乙方作为代持人，负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费、水电费的支付，房产的维修保养等。乙方应确保房产的安全和完好。2.2乙方处置权未经甲方同意，乙方不得擅自改变房产的用途和性质。乙方应在甲方的指示下，办理房产出售、出租等相关手续。2.3乙方报告义务乙方应定期向甲方报告代持房产的管理情况，包括但不限于租金收入、维修记录等，并提供相关证明材料。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选择甲方和乙方应共同选择第三方中介，以确保房产的出租、出售等事宜的顺利进行。第三方中介的选择应遵循公平、公正、公开的原则。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用应由甲方和乙方共同承担。具体费用的分担比例应在合同中明确约定。3.3第三方中介的职责第三方中介负责协助甲方和乙方完成房产的出租、出售等事宜，包括但不限于广告推广、招租、合同签订等。第三方中介应保证交易的安全和顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房产的买卖合同或租赁合同复印件4.代持人的身份证明复印件5.实际所有人的身份证明复印件6.房产的管理维修记录7.租金收入证明8.房产的评估报告9.第三方中介的资质证明复印件10.第三方中介的费用明细二、违约行为及认定：1.代持人未按照甲方的指示处理房产，视为违约。2.代持人未妥善保管房产，导致房产损失，视为违约。3.实际所有人未按照约定支付管理费用和合理收益，视为违约。4.实际所有人未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.第三方中介未按照约定履行义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.代持人：指同意按照合同约定，代为持有房产并按实际所有人的指示处理房产的人。2.实际所有人：指拥有房产所有权，但暂时不便以自己的名义持有房产的人。3.房产：指位于特定地址的房屋及其附属设施。4.代持房产协议书：指代持人和实际所有人之间签订的，关于代持房产权利义务关系的书面协议。5.第三方中介：指协助甲方和乙方完成房产的出租、出售等事宜的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产管理问题：定期召开管理会议，协调解决管理中的争议和问题。2.房产维修问题：提前制定维修计划，必要时聘请专业维修