商铺租赁委托合同书(2024版)

编号：__________商铺租赁委托合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁委托合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同签订主体1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解除第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状2.4商铺用途第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章：租赁用途及经营范围5.1租赁用途5.2经营范围5.3合规经营第六章：双方权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七章：商铺维修与保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修保养的范围第八章：保险及税务8.1保险责任8.2税务责任第九章：合同变更与转让9.1合同变更9.2合同转让第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3法律适用第十一章：违约责任11.1违约行为11.2违约责任第十二章：解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3解除与终止后的处理第十三章：其他条款13.1合同附件13.2补充条款13.3合同修改第十四章：合同的签署与生效14.1签署主体14.2签署地点与时间14.3合同生效条件14.4合同副本份数及保管合同编号_________第一章：总则1.2合同签订主体：甲方为商铺的所有人或合法授权人，乙方为租赁商铺的承租人。1.3合同目的：甲乙双方通过本合同明确双方在商铺租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。1.4合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。1.5合同解除：除非本合同另有规定，任何一方提前终止本合同均需提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺位置：本商铺位于_________，具体地址为_________。2.2商铺面积：商铺的总面积为____平方米。2.3商铺现状：商铺目前处于____状态，甲方向乙方提供商铺时应保证其符合约定的使用条件。2.4商铺用途：乙方租赁商铺用作____，未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺用途。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁结束日期：如无提前解除合同的情况，本合同租赁期满后自动终止。3.3租赁续约条款：如需续约，乙方应在本合同租赁期满前一个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额：乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2租金支付周期：租金每____支付一次，乙方应在每个支付周期开始前五日内支付当期租金。4.3租金支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。4.4租金调整条款：租金调整应遵循市场行情变化，双方可在本合同有效期内协商调整租金。第五章：租赁用途及经营范围5.1租赁用途：乙方租赁商铺用作____。5.2经营范围：乙方在租赁商铺内的经营范围为____，如经营范围发生变化，乙方需提前向甲方书面告知。5.3合规经营：乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动，不得损害甲方及他人的合法权益。第六章：双方权利与义务6.1出租方的权利与义务：6.1.1甲方应保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件，并负责商铺的日常维修和保养。6.1.2甲方有权监督乙方的经营活动，确保乙方遵守本合同的约定和国家法律法规。6.2承租方的权利与义务：6.2.1乙方有权按照约定的用途使用商铺，并应自行承担商铺内部装修和改造的费用。6.2.2乙方应按照本合同约定支付租金，并遵守商铺所在地的物业管理规定。第七章：商铺维修与保养7.1维修责任：甲方负责商铺的外部维修和保养，包括但不限于屋顶、外墙、公共部位的设施等。7.2保养责任：乙方负责商铺内部的日常保养和清洁，并确保商铺内部设施的安全和正常使用。7.3维修保养的范围：甲方和乙方应明确约定商铺维修保养的具体范围，并在补充条款中详细列明。第八章：保险及税务8.1保险责任：乙方应负责为商铺内的财产投保，并承担相应的保险费用。保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等可能对商铺造成损失的风险。8.2税务责任：乙方应依法自行缴纳与商铺租赁有关的各项税费，包括但不限于增值税、营业税等。第九章：合同变更与转让9.1合同变更：本合同一旦签订，除非双方协商一致并书面同意，否则任何一方不得单方面变更合同内容。9.2合同转让：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为____，仲裁机构为____。10.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：违约责任11.1违约行为：任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。11.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总金额的____%。第十二章：解除与终止12.1合同解除条件：除非本合同另有规定，任何一方提前终止本合同均需提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。12.2合同终止条件：本合同租赁期满或双方协商一致终止合同的，本合同即行终止。12.3解除与终止后的处理：合同终止后，乙方应将商铺恢复至租赁开始前的状态，并交还甲方。第十三章：其他条款13.1合同附件：本合同附件包括商铺平面图、租赁用途说明书等，均为本合同不可分割的部分。13.2补充条款：双方可以在本合同附件中约定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改：本合同的任何修改和补充均须经双方书面同意，方为有效。第十四章：合同的签署与生效14.1签署主体：本合同由甲方（出租方）和乙方（承租方）签署。14.2签署地点与时间：本合同于____年__月__日在____签署。14.3合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。14.4合同副本份数及保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：______________________营业执照号：______________________乙方（承租方）：______________________营业执照号：______________________甲方代表（签字）：______________日期：____年__月__日乙方代表（签字）：______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定的用途限制：甲方有权要求乙方在租赁期间将商铺用于特定的业务或活动，并在合同中列出允许的用途。若乙方需改变用途，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可实施。2.甲方对商铺的改善和维修：甲方有权对商铺进行改善和维修，以提高商铺的价值和吸引力。在实施改善和维修前，甲方应通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。3.甲方对租金的调整权：甲方有权根据市场情况和商铺的实际情况，在合同期内对租金进行调整。甲方应在调整前一个月通知乙方，并说明调整的原因和依据。4.甲方对商铺的出售权：甲方有权在合同期内出售商铺。若甲方拟出售商铺，甲方应在出售前一个月通知乙方，并尽力寻找合适的替代商铺供乙方租赁。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的经营范围限制：乙方需在合同中明确经营范围，并遵守相关法律法规。若乙方需改变经营范围，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可实施。2.乙方的租金支付保障：乙方应在合同中约定租金支付的保障措施，如提供担保或保证金等。以确保甲方在租赁期间能按时收到租金。3.乙方的装修和改造：乙方有权对商铺进行装修和改造，以适应经营需求。但在租赁期满后，乙方需将商铺恢复至租赁开始前的状态，并交还甲方。4.乙方的转租权：乙方有权将商铺的部分或全部使用权转租给第三方。但需提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可实施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介的服务内容和费用：中介在合同中的职责和义务，以及提供服务的费用。中介费用应明确列出，并由双方协商承担。2.中介的权益保障：中介在合同中的权益保障，如保密条款、违约责任等。确保中介在提供服务过程中，双方的权益得到保障。3.中介的退出机制：中介在合同中的退出机制，如合同终止条件、退出手续等。明确中介在合同终止或解除时的权利和义务。4.中介的违约处理：中介在合同中的违约处理，如违约行为、违约责任等。确保在中介违约时，双方能按照合同约定进行处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁用途说明书3.商铺现状描述4.租金支付证明5.租赁押金收据6.商铺维修保养记录7.保险单据8.税务缴纳证明9.经营许可证复印件10.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供商铺，或商铺不符合约定条件。2.甲方未按约定时间交付商铺，或延迟交付时间超过约定范围。3.甲方未按约定进行维修保养，导致商铺无法正常使用。4.甲方未按约定允许乙方转租商铺。5.乙方未按约定时间支付租金，或延迟支付时间超过约定范围。6.乙方未按约定使用商铺，或改变经营范围未经甲方批准。7.乙方未按约定进行商铺的装修改造，或未恢复商铺原状。8.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指本合同中甲方，拥有商铺所有权或合法使用权的一方。2.承租方：指本合同中乙方，租赁商铺使用的一方。3.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的费用。4.租赁押金：指承租方为了保证履行合同约定而向出租方支付的一定金额的押金。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。6.保险：指承租方为了防范风险而购买的保险，包括但不限于火灾、盗窃等。7.税务：指承租方在经营过程中应缴纳的税费，包括但不限于增值税、营业税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺不符合约定条件：甲方应及时修复或更换不符合条件的商铺部分，确保商铺达到约定条件。2.租金支付延迟：乙方应按时支付租金，如遇困难应及时与甲方沟通协商，寻求延期支付或分期支付的可能性。3.商铺维修保养争议：双方应明确维修保养的责任范围，定期检查商铺状态，发现问题及时沟通解决。4.转租问题：乙