2024版标准二手房定金合同书模板

编号：__________2024版标准二手房定金合同书模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版标准二手房定金合同书模板合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋建筑结构2.6房屋使用情况第三章：定金金额与支付3.1定金金额3.2定金支付方式3.3定金支付时间3.4定金退款条件及方式第四章：房屋交易价格与支付方式4.1房屋交易总价格4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式及时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户时间及费用5.4物业交割事宜第六章：定金转为购房款6.1定金转为购房款的条件6.2定金转为购房款的时间6.3定金转为购房款的金额计算方式第七章：合同的解除与违约责任7.1合同解除的条件7.2违约责任及赔偿方式7.3定金罚则第八章：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十章：其他约定10.1房屋维修责任10.2水电煤等公共费用承担10.3宠物及附属设施处理10.4双方约定的其他事项第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状照片第十二章：补充协议12.1补充协议内容第十三章：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3签字（或盖章）页第十四章：其他14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同的保管责任分配合同编号00001第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3地址：北京市海淀区路号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519800202002X1.2.3地址：北京市朝阳区路号1.3见证人信息1.3.1姓名：1.3.2身份证号：11010519900303003X1.3.3地址：北京市西城区路号第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：京房权证海字第56号2.2房屋坐落：北京市海淀区路号小区号楼单元室2.3房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米2.4房屋户型：两室一厅2.5房屋建筑结构：钢筋混凝土结构2.6房屋使用情况：自用第三章：定金金额与支付3.1定金金额：人民币贰拾万元整（小写：200,000.00元）3.2定金支付方式：银行转账3.3定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.4定金退款条件及方式：如买受人未按约定时间支付购房款，定金不予退还；如出卖人未按约定时间交付房屋，定金予以退还。第四章：房屋交易价格与支付方式4.1房屋交易总价格：人民币壹仟万元整（小写：10,000,000.00元）4.2首付款金额：人民币肆佰万元整（小写：4,000,000.00元）4.3贷款金额：人民币陆佰万元整（小写：6,000,000.00元）4.4付款方式及时间：首付款于本合同签订之日起五个工作日内支付，贷款事宜由买受人自行办理。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应于年月日前将房屋交付给买受人5.2房屋交付条件：房屋所有权证、物业手续等齐全，房屋现状与本合同约定的条件一致5.3过户时间及费用：房屋过户手续应在本合同签订后个工作日内办理完毕，过户费用由买受人承担5.4物业交割事宜：物业相关手续及费用由出卖人负责办理，买受人予以配合。第六章：定金转为购房款6.1定金转为购房款的条件：买受人按约定时间支付首付款，并办理贷款手续6.2定金转为购房款的时间：本合同签订后，买受人支付首付款并办理贷款手续后五个工作日内6.3定金转为购房款的金额计算方式：定金金额计入购房款总额。第八章：争议解决方式8.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖法院：如双方不同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止条件：合同终止的条件按照我国相关法律法规的规定执行。第十章：其他约定10.1房屋维修责任：房屋交付后，出卖人应承担房屋质量问题的维修责任。10.2水电煤等公共费用承担：买受人自交付之日起承担水电煤等公共费用。10.3宠物及附属设施处理：宠物及附属设施的处理按照双方约定执行。10.4双方约定的其他事项：双方可以在本章就其他事项做出约定。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一。11.2买卖双方身份证复印件：附本合同附件二。11.3房屋现状照片：附本合同附件三。第十二章：补充协议12.1补充协议内容：双方可以在本章就合同的补充事项做出约定。第十三章：合同签署13.1合同签署日期：年月日。13.2合同签署地点：北京市X区X路X号。13.3签字（或盖章）页：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：见证人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同签订后个工作日内要求乙方支付购房款总额的5%作为装修押金。条款说明：甲方作为房屋的所有权人，为确保乙方按照合同约定进行房屋装修，维护房屋原状，要求乙方支付购房款总额的5%作为装修押金。2.乙方应在支付首付款后个工作日内完成贷款手续，并将贷款额度降至购房款总额的60%。条款说明：甲方要求乙方在支付首付款后尽快完成贷款手续，并将贷款额度降至购房款总额的60%，以减少甲方的风险。3.若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，甲方有权解除合同，并没收定金。条款说明：甲方为保障自身权益，在合同中明确规定，若乙方未能在约定的时间内支付购房款，甲方有权解除合同，并没收定金。4.甲方应在房屋交付后个工作日内，将物业相关手续及费用办理完毕，并将房屋交付给乙方。条款说明：甲方作为房屋所有权人，应承担物业相关手续及费用的办理责任，确保房屋交付的顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在合同签订后个工作日内要求甲方支付装修押金，以保障甲方装修房屋的权益。条款说明：乙方作为购房人，为确保甲方按照合同约定进行房屋装修，维护房屋原状，要求甲方支付装修押金。2.乙方应按照合同约定的时间支付购房款，否则甲方有权解除合同，并没收定金。条款说明：乙方作为购房人，应按照合同约定的时间支付购房款，如未能按时支付，甲方有权解除合同，并没收定金。3.乙方有权在房屋交付后个工作日内，要求甲方办理物业相关手续及费用，并将房屋交付给乙方。条款说明：乙方作为购房人，应在房屋交付后一定时间内，要求甲方办理物业相关手续及费用，并将房屋交付给乙方。4.乙方应自交付之日起承担水电煤等公共费用。条款说明：乙方作为购房人，自房屋交付之日起，应承担水电煤等公共费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。条款说明：第三方中介作为协助方，有义务按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。2.第三方中介应承担房屋交易过程中的相关费用，包括但不限于中介费、评估费等。条款说明：第三方中介作为协助方，应承担房屋交易过程中的相关费用，确保交易顺利进行。3.第三方中介应对房屋交易过程中的信息保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露相关信息。条款说明：第三方中介作为协助方，应对房屋交易过程中的信息保密，保护甲乙双方的隐私权益。4.第三方中介应在本合同签订后个工作日内，向甲方和乙方提供完整的相关文件和资料。条款说明：第三方中介作为协助方，应在本合同签订后一定时间内，向甲方和乙方提供完整的相关文件和资料，确保交易顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋现状照片4.补充协议5.装修押金支付凭证6.贷款手续办理进度记录7.物业相关手续及费用办理记录8.房屋交付确认书9.装修押金退还凭证10.购房款支付凭证11.合同解除协议12.仲裁委员会仲裁协议13.诉讼管辖法院确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未按约定完成装修，视为违约。4.乙方未按约定维护房屋原状，视为违约。5.第三方中介未按约定协助完成交易手续，视为违约。6.第三方中介未按约定承担相关费用，视为违约。7.第三方中介未按约定保密信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房款：指购买房屋所需支付的款项。2.装修押金：指为确保乙方按照合同约定进行房屋装修，维护房屋原状，由甲方收取的一定金额。3.贷款手续：指买受人向银行申请贷款所需办理的手续。4.物业相关手续：指涉及物业管理的各项手续，如物业费缴纳、物业交接等。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或根据合同约定要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或根据合同约定要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按约定完成装修。解决办法：乙方可以与甲方协商延期完成装修，或根据合同约定要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定维护房屋原状。解决办法：甲方可以与乙方协商修复房屋，或根据合同约定要求乙方承担维修费用。5.问题：第三方中介未按约定协助完成交易手续。解决办法：甲方和乙方可以与中介协商补救措施，或根据合