广州房地产中介服务合同(2024版)

编号：__________广州房地产中介服务合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

广州房地产中介服务合同(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（中介方）1.3甲方定义1.4乙方定义1.5合同定义第二章：中介服务内容2.1房源信息收集与发布2.2客源信息收集与发布2.3房源带看与推荐2.4交易谈判与促成2.5交易手续代办2.6其他服务内容第三章：中介服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间3.4费用退还条件3.5费用计算方式第四章：合同期限4.1合同签订期限4.2服务期限4.3合同续约条件4.4合同终止条件第五章：甲方义务与责任5.1甲方提供的信息真实性5.2甲方配合乙方工作5.3甲方支付中介服务费用5.4甲方违反合同的赔偿责任第六章：乙方义务与责任6.1乙方提供专业服务6.2乙方保密甲方信息6.3乙方支付佣金分成6.4乙方违反合同的赔偿责任第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八章：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1甲方与乙方之间的沟通方式11.2甲方与乙方之间的联系人与联系方式11.3甲方与乙方之间的业务流程与操作规范第十二章：法律法规12.1合同签订依据的法律法规12.2合同签订时适用的政策规定第十三章：附件13.1附件一：房源信息表13.2附件二：客源信息表13.3附件三：中介服务费用计算明细表第十四章：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3甲方签字（盖章）14.4乙方签字（盖章）合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方（委托方）：【甲方全称】，营业执照号：【营业执照号】，法定代表：【法定代表人】，地址：【甲方地址】，联系人：【联系人姓名】，联系电话：【联系电话】。1.2乙方（中介方）：【乙方全称】，营业执照号：【营业执照号】，法定代表：【法定代表人】，地址：【乙方地址】，联系人：【联系人姓名】，联系电话：【联系电话】。1.3甲方定义：指同意接受乙方提供的房地产中介服务，并按照本合同约定支付服务费用的自然人或者法人。1.4乙方定义：指接受甲方委托，提供房地产中介服务，并按照本合同约定收取服务费用的房地产中介机构。1.5合同定义：指由双方签订的，约定乙方提供房地产中介服务，甲方支付服务费用的权利义务关系的书面文件。第二章：中介服务内容2.1乙方负责收集和发布房源信息，包括房源的地址、面积、户型、价格等信息，并保证信息的真实性和有效性。2.2乙方负责收集和发布客源信息，包括客源的需求类型、价格范围、购房时间等信息，并保证信息的真实性和有效性。2.3乙方根据甲方的需求，安排甲方查看房源，并给予专业的推荐和建议。2.4乙方负责与买卖双方进行交易谈判，协助甲方和乙方达成交易。2.5乙方协助甲方办理交易手续，包括但不限于合同签订、资金托管、产权过户等。2.6乙方提供其他与房地产交易相关的服务，包括但不限于贷款咨询、装修推荐等。第三章：中介服务费用3.1乙方向甲方提供中介服务，服务费用为【服务费用金额】。3.2甲方应按照本合同约定的支付方式，向乙方支付中介服务费用。3.3甲方应在本合同签订后的【支付时间】内向乙方支付中介服务费用。3.4如甲方因特殊情况要求退还中介服务费用的，乙方应在【退还条件】下，向甲方退还部分或全部中介服务费用。3.5乙方向甲方收取中介服务费用，费用的计算方式按照本合同约定的方式进行。第四章：合同期限4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【合同期限】。4.2乙方应在本合同约定的服务期限内，完成本合同约定的中介服务。4.3如双方同意续约的，可以在合同到期前【续约条件】下，签订续约合同。4.4如一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，可以终止本合同。第五章：甲方义务与责任5.1甲方提供的房源信息应真实、准确、完整，不得有虚假、误导性的信息。5.2甲方应按照乙方的安排，配合乙方进行房源的查看和交易的促成。5.3甲方应在交易过程中，按照乙方的指导，完成交易手续的办理。5.4如甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六章：乙方义务与责任6.1乙方应按照甲方的需求，提供专业的房地产中介服务，并尽最大努力促成交易的完成。6.2乙方应对甲方的房源信息进行保密，不得泄露给第三方。6.3乙方应按照本合同约定的比例，向甲方支付佣金分成。6.4如乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七章：合同的变更与解除7.1如双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2如双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。7.3合同变更与解除的程序应符合本合同的约定，并符合相关法律法规的规定。第八章：违约责任8.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为【违约金计算方式】。8.2乙方未按照约定提供中介服务或提供的服务未达到约定标准的，甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费用。8.3违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，赔偿金额为因违约导致的直接损失。第九章：争议解决9.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼管辖法院为【诉讼管辖法院名称】。第十章：合同的生效、终止与解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2在合同期限内，如双方达成终止合同的协议，可签署书面协议终止本合同。10.3合同解除后，乙方应按照约定向甲方支付已收取的中介服务费用。第十一章：其他约定11.1甲方与乙方之间的沟通方式为电话、电子邮件或面对面会谈。11.2甲方与乙方之间的联系人为【甲方联系人和乙方联系人】。11.3甲方与乙方之间的业务流程与操作规范按照本合同及乙方制定的操作指南执行。第十二章：法律法规12.1本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规。12.2在本合同签订时，适用的政策规定包括但不限于《城市房地产管理法》、《房地产经纪执业规范》等。第十三章：附件13.1附件一：房源信息表【房源信息表】13.2附件二：客源信息表【客源信息表】13.3附件三：中介服务费用计算明细表【中介服务费用计算明细表】第十四章：合同签署14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同签署日期：【签署日期】。14.3合同签署地点：【签署地点】。14.4甲方签字（盖章）：【甲方签字或盖章处】14.5乙方签字（盖章）：【乙方签字或盖章处】【合同结束】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提供房源的特殊要求1.2甲方指定的交易时间甲方有权指定交易的时间，乙方应按照甲方的要求，合理安排看房和交易的时间。1.3甲方对交易过程的监督权甲方有权对交易过程进行监督，包括但不限于对乙方中介服务的质量、效率进行监督。1.4甲方对房源信息的更新要求甲方要求乙方定期更新房源信息，确保房源信息的时效性和准确性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方提供的客源质量乙方提供的客源应符合甲方的需求，如不符合甲方需求，乙方应及时调整客源信息。2.2乙方的专业服务标准乙方应按照行业标准和甲方要求，提供专业、高效的中介服务。2.3乙方对甲方提供的房源信息的保密义务乙方应对甲方提供的房源信息保密，不得泄露给第三方。2.4乙方协助甲方谈判的义务乙方应协助甲方进行交易谈判，争取甲方的利益最大化。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责和义务第三方中介应按照约定，履行房源和客源的收集、发布和匹配工作，并保证信息的真实性和有效性。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未按照约定提供服务，或提供的服务未达到约定标准，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。3.4第三方中介的赔偿责任第三方中介因过错导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息表2.客源信息表3.中介服务费用计算明细表4.房屋所有权证复印件5.房屋土地使用权证复印件6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.第三方中介身份证明复印件9.房屋买卖合同模板10.房屋租赁合同模板11.交易流程说明12.付款凭证复印件13.收款凭证复印件14.房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：提供虚假房源信息不履行合同约定的义务未按时支付中介服务费用未按约定时间完成交易手续2.乙方违约行为及认定：提供虚假客源信息未提供约定的中介服务未保密甲方提供的房源信息未协助甲方完成交易谈判3.第三方中介违约行为及认定：提供虚假或无效房源信息提供虚假或无效客源信息未按约定时间完成房源与客源的匹配未履行保密义务三、法律名词及解释：1.房地产中介服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供的房源信息收集、客源信息收集、房源带看、交易谈判、交易手续代办等服务。2.房源：指用于出售或出租的房地产。3.客源：指寻求购买或租赁房地产的需求方。4.中介服务费用：指房地产经纪机构为提供中介服务而向委托人收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确：解决办法为甲方提供准确的房源信息，乙方进行核实并更新房源信息。2.客源需求不匹配：解决办法为乙方根据甲方需求调整客源信息，或提供客源筛选服务。3.交易手续办理缓慢：解决办法为乙方协助甲方准备好相关材料，并提前向相关部门咨询办理流程。4.付款及收款问题：解决办法为甲方和乙方通过银行转账或其他可靠支付方式进行款项的支付和收取，并保留相关凭证。5.房屋钥匙交接问题：解决办法为双方在交接房屋钥匙时，填写