私人房产买卖合同

私人房产买卖合同合同编号：__________卖方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________买方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________第一条房产描述1.1该房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。1.3该房产的用途为________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房产。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。定金支付后，买方有权对该房产进行查验。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余购房款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______日内，完成该房产的过户手续。第四条附加条款4.1该房产的水、电、煤气、通讯等公共费用及物业费等相关费用，自本合同签订之日起，由买方承担。4.2该房产的产权纠纷及法律责任，由买方承担。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果卖方不能按照本合同的约定交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.定金支付凭证5.房产过户手续相关文件6.房屋查验报告7.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房产，构成违约。2.卖方未能按照合同约定提供房产所有权转移的文件，构成违约。3.买方未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约。4.买方未能按照合同约定完成房产过户手续，构成违约。5.任何一方违反合同约定的其他条款，均视为违约。三、法律名词及解释：1.私人房产买卖合同：指卖方将其名下的房产出售给买方，买方支付相应价款的法律行为。2.定金：买方为了保证履行合同，预先支付给卖方的一部分款项。3.房产过户：将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.违约行为：违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现房产实际情况与合同描述不符，解决办法：立即与卖方沟通，协商解决；协商不成时，可依法要求卖方承担违约责任。2.买方未能按时支付购房款，解决办法：催告买方支付购房款；逾期仍不支付的，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。3.房产过户手续办理过程中遇到问题，解决办法：咨询相关部门，按照要求提供相关文件，积极配合办理过户手续。4.发生合同纠纷，解决办法：协商解决；协商不成时，可以向人民法院提起诉