房屋买卖合同的法定解除

房屋买卖合同的法定解除合同编号：__________房屋买卖合同的法定解除卖方：1.姓名（或名称）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名（或名称）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋现状：________________第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买卖双方同意，房价款分期支付，具体支付方式和时间如下：（1）买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。第四条法定解除（1）卖方在合同签订后，因房屋所有权发生争议，导致房屋所有权不能转移给买方；（2）买方在合同签订后，因资金问题无法支付剩余房价款；（3）一方当事人死亡、失踪、宣告破产或被依法吊销营业执照，导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除本合同。4.2合同解除后，卖方应退还买方已支付的定金，并支付买方因解除合同而产生的实际损失。第五条违约责任5.1一方当事人违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.定金收据4.房价款支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋现状评估报告二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋所有权发生争议导致无法交付；2.买方未能按照合同约定时间支付房价款；3.双方协商一致解除合同；4.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；2.定金：买方为保证合同履行而向卖方支付的一定金额的钱款；3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金；4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼；2.买方支付房价款困难：买方可以与卖方协商延期支付或分期支付，协商不成的，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金；3.房屋过户手续办理缓慢：买方应积极协助卖方办理过户手续，如因买方原因导致过户手续办理缓慢，买方应承担相应违约责任；4.不可抗力导致合同无法履行：双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售房屋；2.买方愿意购买房屋并支付相