中央空调系统维护管理标准

文件名中央空调系统维护管理标准tc"中央空调系统维护管理标准"tc"空调冷水机组操作标准"tc"空调主机操作标准"tc"中央空调运行操作标准"tc"中央空调系统水质监管标准"tc"空调系统运行管理标准"tc"中央空调及制冷设备管理标准"tc"空调房设备管理标准"tc"空调机房管理工作标准"tc"空调技术员当值工作标准"tc"空调设备巡查工作执行标准"tc"给排水工程验收工作标准"tc"房屋资料登记建档管理工作标准"tc"现代工厂设施和设备标准条件"tc"设备管理目标评价指标"tc"财务部工作职责标准"电子文件编码SBGL-10-011页码一、空调机房管理1.空调机房当班人员必须持证上岗，无关人员不得进入空调机房内。2.当班人员开机前应严格按操作规程进行检查，机组、水泵等正常，方可按正常程序开机。3.空调主机运行如有异常情况应采取应急措施，并及时向部门经理汇报。4.当班人员负责机房及机组的清洁卫生工作。二、空调组操作程序1.准备工作(1)开启冷却水塔，观察水和风机两部分是否正常。(2)检查各阀门的位置。(3)检查电压是否正常。(4)检查油压、水泵、油温、水温情况，要符合规定要求。(5)检查上一班的运行记录。(6)检查主机显示代码状态。2.开机运行检查观察代码是否正常：(1)正常开机。(2)出现故障，排除后3分钟开机。(3)检查主机各部分运转情况。(4)检查油泵的冷却水流出。3.停机(1)将负载减到最小，以免主机负载停车，影响压缩机寿命。(2)按下开关。如主机未能停下来，应采取手动减负荷，然后停电源保护开关，严禁直接用闸刀开关。(3)检查故障，并设法排除，才能再次开机。三、空调设备维修保养1.日常保养(1)空调主机①每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查。②每班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数。③每周清理机组外表及主机环境。(2)空调水泵每两小时做下列检查：①水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动。②压力表读数是否正常。③联轴器有否异响、跳动及漏油。④阀门开关位置是否正常。⑤排除不正常漏水现象。⑥每周清理泵组外表及机房环境。(3)冷却水塔①运转时是否有异响和振动。②塔内水流及水位是否正常。③每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达1.5毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。(4)空气压缩机①经常检查压缩机、电机运转响声、温度和动转情况。②观察储气瓶及减压阀气压是否正常。③检查除湿装置的工作情况。④每天早晨检查油位、排放储气瓶积水。⑤每周清理机组外表。(5)风机①每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转是否有异响及振动。②每周检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏气。③每周检查冷凝水排泄情况及相对湿度调节器的位置。④每周检查盘管有否堵塞及分风阀是否在正常位置。2.月度保养(1)空调主机①更换不正常仪表。②检查冷冻剂是否有泄漏或漏水、漏油现象。③分析机组运行情况。(2)空调水泵①轴承加油。②检查联轴器是否滑润，地脚螺丝及主要联接螺丝是否有松动。(3)冷却水塔①检查皮带及皮带轮磨损及松动情况。②轴承加油。③检查主要部件连接螺旋的紧固情况。④清理减速箱、疏水滤网及塔的内外表面。(4)空气压缩机①清洁所有空气滤网。②手动检查安全阀的性能。③检查各接头、皮带轮及皮带的泄漏、磨损及松动情况。(5)盘管风机①检查室内空调效果、各风机盘管动转、皮带紧张度及磨损情况。②清洁盘管风机滤网。③检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。3.季度保养(1)空调水泵①电机轴承、联轴器的清洁、加油、换油。②检查清洁泵前水过滤网。(2)空气压缩机①检查机油质量，必要时换油。②清洁空气过滤器。(3)水系统①检查水质，必要时换水。②清理阀门丝杆，并加油。③检查、调整集水总管压差装置的工作性能。4.年度保养(1)空调主机①检验各仪表的正确可靠性。②全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。③检查保养安全阀及附属阀件。④清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油。⑤检查管道有否腐蚀，测试电路动作的可靠性。⑥模拟试验各安全装置的性能及保养电机。(2)空调水泵①检查所有运动部件损耗情况，整个系统的密封情况，风管的完好情况。②做好叶轮、风机壳、所有附属件的防锈保养工作。③起动前对叶轮、轴承座、电机等主要连接螺丝做全面固紧，运转48小时后重新检查一次，清洁消音器。(3)风机盘管①全面检查各风机盘管运转情况。②对轴承加油或更换。③检查电机设备绝缘性能、附属阀件。④检查皮带轮的磨损情况。⑤检查管系、盘管有否漏水、漏气、堵塞。⑥清洁风机及散热翅片。(4)水系统①检查保湿层、管道、阀门防锈保护层，必要时做