商业综合体租赁协议

PAGEPAGE1商业综合体租赁协议甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的商业综合体出租给乙方使用，乙方承租甲方商业综合体事宜，达成如下协议：一、租赁物业1.1甲方出租的商业综合体位于_______市_______区_______路_______号，以下简称“租赁物业”。1.2租赁物业的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。三、租金及支付方式3.1租赁期限内，乙方应按以下标准向甲方支付租金：（1）第一年租金为每平方米_______元/月，总计_______元/月；（2）第二年租金为每平方米_______元/月，总计_______元/月；（3）第三年租金为每平方米_______元/月，总计_______元/月。3.2租金按季度支付，每季度第一个月的前10日内支付当季度的租金。四、物业费用4.1在租赁期间，租赁物业产生的水、电、燃气、供暖、通讯、网络、物业管理等费用由乙方承担。4.2甲方应向乙方提供租赁物业产生的相关费用清单，乙方应在收到清单后_______日内支付相关费用。五、租赁物业的维修与保养5.1甲方负责租赁物业及其附属设施的维修与保养，确保租赁物业及其附属设施的正常使用。5.2乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。六、转租与转让6.1在租赁期间，乙方需转租或转让租赁物业，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可进行转租或转让。6.2转租或转让过程中，乙方需确保租赁物业的使用性质不变，且受让方需接受本协议的全部条款。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定提供租赁物业或租赁物业不符合约定使用条件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金或物业费用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：______________注：本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-商业综合体租赁协议目录一、前言二、定义与术语三、租赁物业四、租赁期限五、租金及支付方式六、物业费用七、租赁物业的维修与保养八、转租与转让九、违约责任十、争议解决十一、其他约定十二、附件前言本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于2024年签署：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鉴于甲方愿意出租其商业综合体，乙方愿意承租该商业综合体，双方经友好协商，特订立本协议，以共同遵守。定义与术语除非本协议中另有定义，否则以下术语具有以下含义：1.“商业综合体”指位于_______市_______区_______路_______号的商业建筑，包括建筑物、土地及其附属设施。2.“租赁物业”指商业综合体中乙方租赁的部分，包括室内空间、公共区域和附属设施。3.“租赁期限”指本协议第三条所述的租赁期限。4.“租金”指甲方根据本协议第五条向乙方收取的租赁费用。5.“物业费用”指甲方根据本协议第六条向乙方收取的与租赁物业相关的费用。租赁物业1.1甲方出租的商业综合体位于_______市_______区_______路_______号，以下简称“租赁物业”。1.2租赁物业的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。租金及支付方式3.1租赁期限内，乙方应按以下标准向甲方支付租金：（1）第一年租金为每平方米_______元/月，总计_______元/月；（2）第二年租金为每平方米_______元/月，总计_______元/月；（3）第三年租金为每平方米_______元/月，总计_______元/月。3.2租金按季度支付，每季度第一个月的前10日内支付当季度的租金。物业费用4.1在租赁期间，租赁物业产生的水、电、燃气、供暖、通讯、网络、物业管理等费用由乙方承担。4.2甲方应向乙方提供租赁物业产生的相关费用清单，乙方应在收到清单后_______日内支付相关费用。租赁物业的维修与保养5.1甲方负责租赁物业及其附属设施的维修与保养，确保租赁物业及其附属设施的正常使用。5.2乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。转租与转让6.1在租赁期间，乙方需转租或转让租赁物业，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可进行转租或转让。6.2转租或转让过程中，乙方需确保租赁物业的使用性质不变，且受让方需接受本协议的全部条款。违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定提供租赁物业或租赁物业不符合约定使用条件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金或物业费用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：______________附件：1.租赁物业平面图2.租赁物业附属设施清单3.租赁物业维修与保养记录注：本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.租赁物业平面图2.租赁物业附属设施清单3.租赁物业维修与保养记录违约行为罗列及违约行为的认定：1.甲方未按约定提供租赁物业或租赁物业不符合约定使用条件的；2.乙方未按约定支付租金或物业费用的；3.乙方未经甲方书面同意转租或转让租赁物业的；4.乙方损坏租赁物业及其附属设施且未承担修复费用的；5.任何一方泄露对方商业秘密或违反保密义务的。法律名词及解释：1.租赁物业：指甲方出租的商业综合体，包括建筑物、土地及其附属设施。2.租赁期限：指甲方将租赁物业出租给乙方的期限。3.租金：指甲方根据本协议向乙方收取的租赁费用。4.物业费用：指甲方根据本协议向乙方收取的与租赁物业相关的费用。5.违约责任：指一方违反本协议的约定，应承担的法律责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.租赁物业的实际使用面积与合同约定不符；2.租赁物业的维修与保养责任归属不明确；3.租金及物业费用的支付时间和方式不明确；4.转租或转让租赁物业的条件和程序不明确；5.合同解除和违约责任的具体规定不明确。解决方法：1.在签订合同前，双方应对租赁物业的实际使用面积进行实地测量，并在合同中明确约定；2.在合同中明确租赁物业的维修与保养责任归属，以及维修与保养的具体内容