房产共有权归属协议书

房产共有权归属协议书合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方和乙方均为房产共有权人，现就房产共有权归属事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.2房产为_______（建筑用途，如住宅、商业、办公等），建筑总面积为_______平方米。1.3甲方和乙方对该房产共同拥有所有权，按照甲方和乙方出资比例分配房产共有权份额。二、共有权归属2.2甲方和乙方按照各自享有的房产共有权份额，对房产行使权利和承担义务。2.3甲方和乙方应共同办理房产共有权变更登记手续，将房产共有权按照本协议约定的比例归属甲方和乙方。三、权利义务3.1甲方和乙方应遵守国家有关房产管理的法律法规，共同维护房产的合法权益。3.2甲方和乙方应按照各自享有的房产共有权份额，承担房产的债务和费用。3.3甲方和乙方不得擅自处分房产，如需处分，应取得双方一致同意。3.4甲方和乙方应共同承担房产的维修、保养、物业管理等费用。四、争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房产共有权证明复印件3.甲乙双方身份证明复印件4.房产出资证明复印件5.房产变更登记申请表6.房产处置授权书7.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.未按照约定比例分配房产共有权份额2.未经双方同意擅自处分房产3.未按时履行房产债务和费用承担义务4.未遵守国家有关房产管理的法律法规5.其他违反本协议约定的行为三、法律名词及解释：1.房产共有权：指甲乙双方对房产共同拥有的所有权。2.房产变更登记：指将房产共有权按照约定比例归属甲方和乙方的登记手续。3.出资比例：指甲乙双方对房产共有权份额的分配比例。4.房产处置：指对房产进行买卖、出租、抵押等行为。5.法律法规：指国家发布的关于房产管理的相关法律、法规和政策。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方对房产共有权归属产生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.问题：甲方或乙方未按照约定比例承担房产债务和费用。解决办法：甲方或乙方应及时履行债务和费用承担义务，否则另一方有权依法追偿。3.问题：甲方或乙方擅自处分房产。解决办法：另一方有权拒绝承认该处分行为，并要求恢复房产原状。4.问题：房产变更登记手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快变更登记手续的办理。5.问题：房产管理违反法律法规。解决办法：甲乙双方应遵守国家有关房产管理的法律法规，如有违法行为，应依法承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.甲乙双方为房产共有权人，需要明确共有权归属比例。2.甲乙双方需要办理房产变更登记手续，将共