房地产物业管理服务咨询合同书

房地产物业管理服务咨询合同书合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为__________房地产项目的业主，需聘请专业物业管理服务咨询公司对物业管理服务进行指导与监督，以确保物业管理服务的质量，维护业主的合法权益；乙方愿意提供专业的物业管理服务咨询，根据双方友好协商，本着平等、自愿、诚实、信用的原则，达成如下协议：第一条咨询内容1.1乙方根据甲方的委托，提供如下物业管理服务咨询：（1）物业管理制度的建立与完善；（2）物业管理团队的培训与指导；（3）物业管理过程中的监督与检查；（4）物业服务质量的提升与改进；（5）其他与物业管理相关的咨询服务。1.2乙方应按照甲方的要求，及时向甲方提供物业管理服务的相关报告，并定期进行沟通与交流。第二条咨询期限2.1本合同的有效期为____年，自双方签订之日起计算。2.2甲乙双方应在合同期满前____个月，协商确定是否续签合同。第三条咨询费用3.1乙方向甲方提供物业管理服务咨询的费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），甲方应按本合同约定的付款方式及时支付。3.2付款方式如下：（1）合同签订后____个工作日内，甲方支付乙方咨询费用的____%；（2）乙方完成咨询任务并经甲方验收合格后，甲方支付乙方咨询费用的剩余____%。3.3乙方应提供合法的税务发票，甲方依法予以报销。第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）提供乙方所需的物业管理相关资料，确保资料的真实、完整、准确；（2）按照约定支付乙方咨询费用；（3）协助乙方进行现场考察，提供必要的便利条件；（4）对乙方提供的咨询成果予以采纳，并根据实际情况进行改进。4.2乙方权利和义务：（1）按照约定提供专业的物业管理服务咨询，确保咨询质量；（2）保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方；（3）在合同有效期内，不得转让、出租、抵押本合同项下的权利义务；（4）按照甲方要求，及时完成咨询任务，并提交相关报告。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按照约定时间完成咨询任务，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=咨询费用×逾期天数×1%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）营业执照副本复印件2.乙方（受托方）营业执照副本复印件3.甲方项目备案证明复印件4.物业管理相关资料清单5.咨询费用支付凭证6.乙方咨询成果报告7.甲方验收报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间完成咨询任务，视为违约。2.甲方未按照约定时间支付咨询费用，视为违约。3.甲乙双方未按照约定履行各自的权利和义务，视为违约。4.乙方泄露甲方商业秘密，视为违约。5.乙方转让、出租、抵押本合同项下的权利义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理服务咨询：指乙方为甲方提供关于物业管理方面的专业建议、方案和指导等服务。2.咨询费用：指乙方为甲方提供物业管理服务咨询所收取的费用。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。4.商业秘密：指不为公众所知悉，能为甲方带来经济利益、具有实用性并经甲方采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按照约定时间完成咨询任务：乙方应按照合同约定及时完成咨询任务，如确实无法按时完成，应提前与甲方沟通，协商延期。2.甲方未按照约定时间支付咨询费用：甲方应按照合同约定及时支付咨询费用，如确实无法按时支付，应提前与乙方沟通，协商延期。3.物业管理过程中的争议：双方应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.乙方泄露甲方商业秘密：乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。如发生泄露，乙方应承担违约责任，向甲方支付相应的赔偿金。五、所有应用场景：1.甲方为房地产项目的业主，需要聘请专业物业管理服务咨询公