X承接查验专项方案

XXX承接查验

暂定方案

XXX物业服务二0一六年一月九日目

录

序言……………………..……..3第一章前期介入一、成立前期联合联络小组………..………..4二、前期介入时间安排………..……………..4三、前期介入工作内容

………………..….4第二章承接查验一、成立前期联合联络小组…………………6二、前期介入时间安排………6三、承接查验工作内容及方法

……………..6通常步骤和内容

………………..……….……………….62.房屋本体及公共设施承接查验内容和技术要求……113.强电系统设备设施承接查验内容和技术要求……..…144.电梯系统设备设施承接查验内容和技术要求…..……225.安全防范系统设备设施承接查验内容和技术要求……………..……266.消防系统设备设施承接查验内容和技术要求…..……327.楼宇自控系统设备设施承接查验内容和技术要求…………..………408.综合布线设备设施承接查验内容和技术要求…..……459.给排水各系统设备设施承接查验内容和技术要求……………..……4710.绿化工程承接查验内容和技术要求…….…………5011.钥匙承接查验内容和技术要求………50序言物业承接查验工作是依据国家相关法规（关键《物业管理条例》）和国家相关规范标准和行业规范标准

，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自责任，在法律上界定清各自权利和义务，避免物业服务中因房屋质量责任不清而造成纠纷，并帮助开发建设单位提升建设质量，增加社会美誉度，这就是物业服务企业在物业服务活动承接查验目标，也是法律给予工作使命。第一章前期介入一、成立前期联合联络小组二、前期介入时间安排1月20日----2月20日三、前期介入工作内容

⑴建筑结构及功效设计（包含但不限于：）

①物业内功效整体布局；

②交通道路分布；

③绿化景观等。

⑵停车系统及交通路线计划（包含但不限于）：

①人流和车流导向；

②停车场出入和计费管理系统；

③行车路线；

④停车标识；

⑤停车场分配和计划等。

⑶消防系统

①监控和消防中心；

②消防中心位置；

③消防水池、水箱位置；

④消防通道设计；

⑤消防栓接合器位置；

⑥消防中心设备部署；

⑦消防监控点位调整和补充。

⑷公共区域装饰装修

①土建装饰装修审图；

②土建装饰装修符合项目建设特点和档次；

③土建装饰装修便于运行后检修保养；

④土建装饰装修便于运行后清洁工作；

⑤土建装饰装修和其它专业施工配合。

⑸管理用房

管理用房数量、位置、面积；

管理用房功效、平面部署；

管理用房装饰标准和装饰风格提议；

管理用房隶属设备配置标准。

会所

会所面积、位置提议；

会所装修档次、风格提议；

会所水、电、气供给提议；

会所功效分区提议；

会所停车区域；

垃圾处理

⑦垃圾桶位置预留提议；

⑺

电梯系统

电梯装饰提议；

⑻

对物业各业态机电设施提出意见和提议各系统设计参数及配制提议

⑼配电系统

配电系统设计审图提议；

住宅电力负荷参数；住宅区域末端点位配置提议标准；

配电系统分界；配电设备选型和经济评价。

给排水系统

给排水系统设计审图提议；

给排水阀门位置补充提议；雨水篦子、雨水、污水检验井分布提议；

雨水管流向组织提议；⑤对下水道管网等隐蔽工程安装敷设进行跟进并对和原设计图不一致改动项目进行统计标识。

⑾消防系统

①消防系统设计审图提议；②消防电、水系统物业补充提议；

③消防末端阀门位置；

④消防中控室位置、面积、装修提议；

消防系统设备选型和经济评价。

安防系统

安防系统设计审图提议；

安防系统末端点位物业提议；

安防系统分区和门禁控制；

安防系统设备选型和经济评价。

公共照明系统

①公共照明系统审图提议；②消防中心设备部署；③消防监控点位调整和补充。

公共区域装饰装修

⒁

跟进物业建筑施工和设备安装过程

了解施工进度

了解隐蔽工程

公共区域合理尺寸及使用材料提议

派专员学习统计设备安装调试过程，搜集相关设备出厂文件、安装说明书、使用说明书、随机附件等。车场所理提议第二章承接查验一、成立联合物业承接查验领导小组

二、时间安排初验2月23日----4月1日初验整改4月1日----4月30日复验5月1日-----5月7日复验整改5月8日----5月31日三、承接查验工作内容及方法1.通常步骤和内容物业承接查验工作步骤工作步骤管理内容相关文件接口组建承接查验小组组建承接查验小组做好承接查验前准备检验查对进行资料移交整改补齐资料YN接业主/开发建设单位进场通知接管接管N进行硬件设施、设备移交限时整改Y资料归档检验验收确定是否含有条件组建新项目承接查验小组，任命组长/专业人员编制计划，和委托方接洽，现场摸底物业资料接收检验查对是否齐全、完整、符合要求，符合接收/不符合补齐按标准/技术资料分组检验建筑物及隶属设施合格接管/不合格整改，资料建档保留协议/中标通知书房屋验收标准/承接查验规程工作计划/工作文件/技术资料物业资料/交接统计验收统计/移交清单检验汇报/安装调试统计/资料归档统计委托方新项目管理单位/建设/施工单位同上项目管理单位物业承接查验工作准备承接查验前应做好以下准备工作：和开发建设单位联络好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；派出技术人员到现场摸底，方便有针对性地编制验收计划；提前参与物业完工验收和机电设备安装调试，做到心中有数；准备好承接查验用统计表格承接查验小组组长确定物业承接查验计划，物业承接查验计划应包含以下内容：物业承接查验项目清单；小组人员分工；承接查验日程安排；业主、施工方、物业承接查验小组三方施工质量整改工作协调会；其它（如提前介入在建工程验收等）。物业资料移交以下表：物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目同意文件3建筑红线图4建设用地计划许可证5建设工程施工许可证6建设工程计划许可证7计划总平面图8建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9各分项工程设计方案10建设工程计划验收合格证《综合验收合格证》11建设工程完工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12消防工程验收合格证（审核意见书）13工程完工验收立案表（质检立案表）14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共安全技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程完工验收书/验收汇报17供水、供气协议书18供用电协议、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治协议书22有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证23《房屋质量确保书》、《房屋使用说明书》24《建筑工程质量保修协议书》25公共设施、设备清单26其它相关资料二物业产权资料1房屋全部权证、土地使用权证2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联络方法、户型图等）3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察汇报2工程招、投、定标书3工程施工协议及开、完工汇报4施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5图纸会审统计6工程设计变更通知(包含质量事故处理统计)7隐蔽工程验收签证8沉降观察统计9完工验收证实书10关键建筑材料质量确保书（钢材、水泥等）11新材料、构配件判定合格证书12砂浆、混凝土试块试压汇报13完工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等隶属工程及隐蔽管线等）14其它项目完工图（绿化、景观、二次装修等）15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试汇报17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压汇报19机电设备订购协议、单台设备说明书、试验统计及系统调试统计20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21停车场设施系统图22设备试压、试运行合格汇报23防雷电阻接地实测统计、引下线焊接统计四设备资料—供电系统1供电系统设备购置、安装协议2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权全部者及用户名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房部署图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备关键配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验统计、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测汇报、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验统计、测试汇报、原始数据统计、强检资料等）11绝缘电阻测试、试验统计、试运转统计12发电机随机相关技术资料五设备资料—给排水系统1给排水系统设备购置、安装协议2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权全部者及用户名称和地址4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房部署图、产品合格证、随机配件清单、关键配件资料等）6设备运行检验统计、管道水压及闭水试验统计、给水管道冲洗及消毒统计7关键材料和制品合格证或试验统计8配套装置、仪表、水表资料（检验统计、测试汇报、原始数据统计、强检资料等）9其它相关资料六设备资料—消防系统1消防设备购置、安装协议2消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权全部者及用户名称和地址4消防广播、消防栓等设备参数5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房部署图、产品合格证、随机配件清单、关键配件资料等）6设备、仪表调试运行检验统计、管道冲洗、水压及闭水试验检验统计7消防系统关键材料和制品合格证或试验统计8消防验收合格证书9其它相关资料七设备资料—弱电系统1弱电系统设备购置、安装协议2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、关键配件资料等）5弱电系统设备调试运行检验统计、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证实6有线电视及电话协议7设备试压、试运行合格汇报8防雷电阻接地实测统计、引下线焊接统计9其它相关资料注：资料移交最迟在地产商将楼宇资料报送市档案馆同时，移交一份到物业企业存档。物业承接查验编制承接查验工作计划各专业组根据承接查验计划安排，对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施（水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等）进行现场查验，并填写相关统计；查验采取观察和使用、试验方法进行。承接查验内容包含：房屋本体及公共设施承接查验；公共配套设备设施承接查验（包含强电系统、电梯系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给排水系统、绿化工程等）；钥匙承接查验；房屋本体及公共设施承接查验内容和技术要求查验内容房屋本体、公共设施等。房屋本体包含：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等。公共设施包含：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、小区路灯、绿化、小区道路、垃圾箱（房）、车库、检验井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等。检测查验要求及方法地基基础查验地基基础沉降不得引发墙体和上部结构开裂或其它结构及相邻房屋损坏。查验方法：观察检验。梁、柱、板等主体查验无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。无钢筋外露。查验方法：观察检验。外立面检验房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。查验方法：观察检验天台：屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。平屋面应有隔热保温方法,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检验孔。阳台及三层以上房屋屋面应有组织排水（排水坡度必需符合设计要求）不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管和屋面连接等应安装牢靠,接口平密,不渗漏。天台护栏无破损、变形，无显著锈蚀。按设计要求检验、观察检验。顶棚查验抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍。查验方法：观察检验墙面查验抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺点。（许可偏差值4mm。空鼓不超出400c㎡.用2m锤子敲击、靠尺、楔形塞尺和检验。）饰面砖应表面洁净,粘贴牢靠,阴阳角和线脚顺直,无缺棱掉角。表面平整度许可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验。立面垂直度许可偏差值3mm。用2m托线板检验。接缝、压条平直度许可偏差值2-3mm。拉5m线检验，不足5m拉通线检验。压条间距许可偏差值2mm。用尺检验。接缝高低许可偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺检验。接缝宽度许可偏差值±0.5mm。用尺检验。涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。查验方法：观察检验。裱糊工程：壁纸、墙布必需粘贴牢靠，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝。边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。不得有漏贴、补助和脱层现象。各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接。（查验方法：距墙面1.5m处正视，不显拼缝，观察检验。）外墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮.无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。查验方法：观察检验。玻璃隔墙墙面：安装必需牢靠，玻璃胶垫安装应正确。表面应色泽一致、平整齐净、清楚美观。接缝处应横平竖直、玻璃应无裂痕、缺损和划痕。勾缝密实、均匀顺直、深浅一致。查验方法：观察检验。楼、地面查验面层和基层必需粘贴牢靠,不空鼓;整体面层平整,不许可有裂缝、脱皮和起砂等缺点。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；和地漏、管道结合处应严密牢靠，无渗漏。查验方法：用小锤轻击检验、用坡度尺检验、观察检验。水泥砂浆地面:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。查验方法：许可偏差值4mm。用2m敲击、靠尺和楔形塞尺检验、观察检验。陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。查验方法：高度差许可偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验。查验方法：直线度许可偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺检验。查验方法：观察检验。大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板:应平整牢靠,接缝密合。查验方法：高度差许可偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验。查验方法：直线度许可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验。查验方法：观察、脚踩检验。卫生间、阳台、盥洗室地面和相邻地面相对标高应符合设计要求，不应有积水，不许可倒泛水和渗漏。查验方法：泼水检验、用坡度尺检验、观察检验。门窗查验钢木门窗应安装平正牢靠,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置正确.钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。门窗安装后外观质量应表面清洁。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。查验方法：观察检验。楼梯、扶手查验栏杆应以坚固、耐久材料制作，并能承受荷载规范要求水平荷载；栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑栏杆高度应再合适提升，但不宜超出栏杆离地面或屋面0.有儿童活动场所，栏杆应采取不易攀登结构。卫生间查验供水设备查验安装牢靠,管道、完好无损，无渗漏水。管道接口无渗水。水阀:流水通畅,接头处无漏水。排水设备:安装牢靠，外观完好无损，配件齐全。铸铁管：无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹、面层油漆均匀。地漏：安装稳固，管缝密实、无堵塞，排水通畅。公共设施查验要求：路灯：灯具安装牢靠，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。灯柱安装牢靠，外面油漆均匀，无损伤和刮花。检验方法：观察检验。小区道路：道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤。道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角检验方法：观察检验。岗亭：铝材和不锈钢类：安装牢靠，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。电动道闸：安装牢靠，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。停车场：路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。车场照明：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。车场排水系统：应设有专门排水沟。车场排风系统：应设有专门排风系统。检验井、化粪池：池内无垃圾杂物，进排水通畅，池壁无裂痕。检验井和化粪池进出水高度差大于5厘米围墙、围栏：查验围墙关键依据物业计划性质、设计要求进行。强电系统设备设施承接查验内容和技术要求查验内容包含但不限于项目范围内以下设备设施：变配电室设备设施（包含：应急发电机系统设备、设施）。给排水系统供电设备、设施。消防系统供电设备、设施。安全防范系统供电设备、设施。照明系统设备、设施。电梯系统供电设备、设施。查验组织系统查验工作，应由施工单位完成各系统自检，并提交自检汇报后进行。各系统查验工作完成后，由物业将存在问题进行汇总，并分别报送各相关单位。由施工单位对存在问题进行确定，由开发商组织开展完善和维修工作，完善、维修工作结束，由物业将整改情况进行汇总并报送各相关单位。设备、设施查验内容和要求高压柜及直流屏高压柜检验内容检验设备规格是否符合设计图纸；检验一次接线系统是否符合设计图纸；检验二次回路和接线是否符合厂家图纸；设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全；高压柜机械连锁、电气连锁应动作正确、可靠；检验预防电气误操作“五防”装置齐全，并动作灵活可靠；柜内控制电缆位置不应妨碍手车进出，并应牢靠；高压开关检验真空开关检验内容：真空断路器应固定牢靠，外表整齐完整；电气连接应可靠且接触良好；真空断路器和其操动机构联动应正常，无卡阻，分合闸指示正确，辅助开关动作应正确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品技术要求，绝缘部件、瓷件应完整无损；六氟化硫开关检验内容：开关应安装牢靠可靠，外壳清洁完整，电气连接应可靠，接触良好；开关及传动机构联动应正常，无卡阻现象；分合闸指示正确，辅助开关及电气闭锁应动作正确可靠。支架及接地引线应无锈蚀和损伤；密度继电器报警、闭锁定值应符合要求；电气回路传动正确；六氟化硫气体漏气率和含水量应符合要求；分段安排停电：进行全方面检验、清扫、紧固、查线；直流屏检验内容对直流屏电池进行检验，电池布线排列应整齐，极性标志清楚、正确；电池编号应正确，外壳清洁、液面正常；电池组绝缘应良好，绝缘电阻应大于0.5MΩ；直流屏交流电源互投功效应正常；直流屏内各接线标志应齐全、清楚；直流回路和交流回路应有显著区分。变压器干式变压器检验内容检验名牌数据符合设计要求；检验通风及温控系统工作正常；组织停电全方面检验紧固；接地装置引出接地干线和变压器低压侧中性点直接连接，干式变压器支架或外壳应接地；新安装变压器应进行5次空载全电压冲击合闸试验无异常情况；变压器试验合格后，应空载运行二十四小时。变压器检验方法变压器冲击合闸试验，第一次受电后连续时间不少于10min，励磁涌流不应引发保护装置误动。低压盘低压盘检验内容检验设备规格是否符合设计图纸；检验一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值应大于0.5MΩ；检验二次回路和接线是否符合厂家图纸，绝缘电阻值应大于1MΩ；设备标号、电力电缆、开关标识、操作电缆标号是否齐全；分段安排停电：进行全方面检验、清扫、紧固、查线；检验低压连络开关和主进开关自投自复是否正常；分段母线相序应一致；对电容器柜柜进行检验：电容器接线应正确，保护回路应完整，电容器外壳应无变形或渗漏油现象，端子连接牢靠，熔断器熔体额定电流应符合设计要求，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架接地应可靠；填写低压配线供电情况表；低压盘关键检验方法使用500V绝缘摇表摇测一次接线系统及二次回路和接线；二次回路交流工频耐压试验，当绝缘电阻值大于10MΩ时，用2500V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象，当绝缘电阻值在1-10MΩ时，用1000V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象；检验低压连络和主进开关自投自复应在空载状态下进行；分段母线相序可使用相序仪或万用表进行测试；地下电缆室检验电缆型号、规格应符合设计要求，敷设应排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全、正确、齐全；高低压电力电缆，强电、弱电控制电缆应按次序分层配置；检验有没有未封堵空洞；电缆敷设完成后，应立即清理杂物，盖好盖板；检验有没有渗漏、积水；检验有没有消防报警设施；检验电缆桥架安装应牢靠，电缆支架等金属部件防腐层应完好；检验地下电缆室照明是否正常，而且应安装应急照明设备；其它检验专用工具（高压安全用具应含有相关部门检测合格证）、操作手柄、小车联锁及钥匙齐全；高低压柜绝缘垫应整齐完好，并含有符合要求检测汇报；检验房屋、土建结构；有没有渗漏和未封堵空洞；检验配电室消防报警是否灵敏；照明及通风系统检验正常；配电室应安装和实际设备相符合模拟屏；配电室应按摄影关要求开通直拨电话一部；配电室应配置适量消防器材；应急发电机系统应急发电机检验内容：检验应急发电机是否符合设计要求；发电机受电设备接线及性能了解、元器件查对、登录；发电机馈电线路连接后，两端相序必需和原供电系统相序一致；发电机至低压配电柜馈电线路相间、相对地间绝缘电阻值应大于0.5MΩ。发电机用燃油罐应采取钢制油罐，其数量不应少于2个；实际开机、对外供电及停机操作；检验实际运行油耗及供电性能是否符适用户要求（机组连续运行12小时）。应急发电机检验方法：发电机馈线端和原供电系统之间使用相序仪（或万用表）进行相序查对；发电机至低压配电柜馈电线路相间、相对地间绝缘电阻值可使用500V绝缘摇表进行摇测；发电机组开机运行根据厂家相关要求进行，同时做好相关统计。公用动力设备供电系统检验内容盘、柜固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好，清洁整齐；盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢靠；全部二次回路接线应正确，连接可靠，标志齐全清楚，绝缘符合要求；抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；操作及联动试验正确，符合设计要求；检验方法盘、柜固定应牢靠；全部二次回路接线应和图纸相对应；在停电情况下或将开关柜抽屉置于试验位置进行分合闸联锁试验；对于互投或其它功效配电箱柜进行空载通电试验，互投功效自投自复应正常；各盘、箱、柜电源通常要求：盘、箱、柜金属框架及基础型钢必需接地可靠；装有电器可开启门和框架接地应用裸编织铜网带连接，且有标识；盘、箱、柜应有可靠电击保护方法；盘、箱、柜安装应牢靠，封闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应便于检验，成列安装时应排列整齐；盘、箱、柜面指示灯、操作按钮应安装牢靠、无破损，标识应清楚、坚固、正确；盘、箱、柜内应有一、二次系统原理图，并安装牢靠；主、备电源在上级低压盘上开关编号清楚正确，供电电缆应挂标识牌；一、二次回路接线整齐、牢靠，宜采取螺栓连接、插接、焊接或压接等。配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹清楚且不易脱色，并应固定牢靠，不得使所接端子排受到机械应力。采取插接式端子，不一样截面导线不得接在同一端子上；按图施工，接线正确，功效正常，仪表指示灯显示正常。查验方法：测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常；检验各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象；拉合各级开关，检验负荷运行情况应正常，标识应和完工图纸相符；试验电源互投装置、控制按钮等功效应正常；对盘、箱、柜进行设备登记，统计电缆截面、路由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量；检验制造厂提供图纸资料和文件：产品说明书、试验统计、合格证书、安装图纸，和备品备件、专用工具等。；主供电源在低压盘上开关编号；备用电源在低压盘上开关编号；电源互投条件及有没有优先（作自投及复归检验）。电动机通常要求：电动机性能应符合周围工作环境要求，铭牌应符合设计要求；电动机应安装在牢靠机座上，机座周围应有合适通道，并应保持干燥清洁；电动机外壳应有可靠接线装置，电源线应安装牢靠并有保护套管；电动机运行声音正常、电流正常、温度符合制造厂要求。查验方法：外观检验：电机安装牢靠，螺栓及防松零件齐全。接线盒盖应密封良好，机壳应清洁无可燃物和其它杂物，手动盘车正常，风扇转动良好无破损；电动机应在空载情况下做第一次开启，空载运行时间应为2小时，并统计空载电流；电动机试运行，并应符合下列要求：旋转方向符合要求，无异常声音；各部位温度不应超出产品技术条件要求；带负荷开启，检验运行参数符合产品及设计要求；对电动机进行登记，统计铭牌参数；检验制造厂提供图纸资料和文件：产品说明书、试验统计、合格证书、安装图纸，和备品备件、专用工具等。公用区照明及动力供电系统封闭母线:通常要求：封闭母线应标志清楚、外观完好无变形；封闭母线外壳接地线连接完好牢靠；封闭母线和低压柜连接处固定牢靠，绝缘处理应完好无破损；封闭母线水平和垂直固定支架应牢靠完好，弹簧等伸缩装置完好；封闭母线每段连接应完好、无松脱现象。查验方法：进行母线外观检验；悬挂式母线吊钩应有调整螺栓，固定点间距小于3米封闭母线端头应装有封闭罩；各段母线外壳连接应可拆卸，外壳之间应有跨接线，并应接地可靠；供电电源在低压盘上开关编号；电源电缆截面、路由及大约长度参数登录；插接箱数量、设备规格、运行电流登录；插接母线接头位置及数量登录；检验制造厂提供图纸资料和文件：产品说明书、试验统计、合格证书、安装图纸，和备品备件、专用工具等。电缆桥架:通常要求：金属电缆桥架及支架和引入或引出金属电缆导管必需接地可靠，且必需符合下列要求：金属电缆桥架及支架全长应不少于2处和接地干线相连接；非镀锌电缆桥架间连接板两端跨接铜芯接地线，接地线最小许可截面积大于4mm2；镀锌电缆桥架间连接板两端不跨接地线，但连接板两端不少于2个有放松螺帽或放松垫圈连接固定螺栓；当设计无要求时，电缆桥架水平安装支架间距为1.5—3m，垂直安装支架间距小于2m。查验方法：进行电缆桥架全部外观检验；检验接地线和干线连接情况；检验支架和吊架间距及安装牢靠程度；检验桥架安装排列整齐、横平竖直、盖板齐全；路由及电缆数量、走向是否符合设计；桥架吊架牢靠、接地线齐全。各盘、箱、柜电源通常要求：盘、箱、柜金属框架及基础型钢必需接地可靠；装有电器可开启门和框架接地应用裸编织铜网带连接，且有标识。盘、箱、柜应有可靠电击保护方法。盘、箱、柜安装应牢靠，封闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应便于检验，成列安装时应排列整齐。盘、箱、柜面指示灯、操作按钮应安装牢靠、无破损，标识应清楚、坚固、正确。盘、箱、柜内应有一、二次系统原理图，并安装牢靠。主、备电源在上级低压盘上开关编号清楚正确，供电电缆应挂标识牌。一、二次回路接线整齐、牢靠，宜采取螺栓连接、插接、焊接或压接等。配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹清楚且不易脱色，并应固定牢靠，不得使所接端子排受到机械应力。采取插接式端子，不一样截面导线不得接在同一端子上。按图施工，接线正确，功效正常，仪表指示灯显示正常。查验方法：测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常。检验各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象。拉合各级开关，检验负荷运行情况应正常，标识应和完工图纸相符。试验电源互投装置、控制按钮等功效应正常。对盘、箱、柜进行设备登记，统计电缆截面、路由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量。检验制造厂提供图纸资料和文件：产品说明书、试验统计、合格证书、安装图纸，和备品备件、专用工具等。主供电源在低压盘上开关编号；备用电源在低压盘上开关编号；电源互投条件及有没有优先；(作自投及复归检验；)电气照明装置（灯具、插座、开关等）电气照明装置施工应符合现行国家标准GB50303—《电气工程施工质量验收规范》要求。查验方法：照明系统通电，灯具回路控制应和照明配电箱及回路标识一致，开关和灯具控制次序相对应，插座接线次序正确，风扇转向及调速开关应正常。公用建筑照明系统通电连续试运行二十四小时，民用住宅照明系统通电连续试运行8小时。全部照明灯具均应开启，且每2小时统计运行状态1次，连续试运行时间内无故障。检验制造厂提供图纸资料和文件：产品说明书、试验统计、合格证书、安装图纸，和备品备件、专用工具等。各层配电小室检验接线系统、配电箱设置符合设计要求；登录室内配电箱清单；登录有没有串层供电情况；电气系统注意事项各个电气控制系统原理图、接线图及线路管线表要有一套完整完工图纸。复杂系统电气资料和说明书，保护电气设备数据及设定值，有必需设备应做模似保护试验。施工单位要讲明各个电气控制开关所控制范围，在开关上标明用途，并实际操作运行，直至正常工作。查验人员要检验各系统接线是否牢靠，线号应清楚、齐全。施工单位在实际施工中，难免因为设计不周，造成在施工中设备安装位置和电气原理图，所采取治商变更修改等，要和查验人员讲明，并在完工图纸上标清注明，方便以后维护。有些特殊系统，由厂家随设备带来专用工具、备品备件等，施工单位要移交清楚。电梯系统设备设施承接查验内容和技术要求查验内容项目范围内全部电、扶梯设备设施，包含完工查验资料及电梯机房、电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位机械装置和电气装置。查验组织成立电梯验收组，按查验内容及方法进行具体检验。查验人员将检验过程中发觉问题统计在相关电梯承接查验表中。查验组责任人将电梯承接查验表中问题汇总。查验人员按查验组责任人安排跟踪、检验问题整改情况。查验内容、要求及方法电力驱动曳引式或强制式乘客电梯、病床电梯及载货电梯设备检验及试运行应符合现行国家标准GB10060-93《电梯安装验收规范》及GB7588-《电梯制造和安装安全规范》要求。自动扶梯设备检验和试运行应符合现行国家标准GB16899-1997《自动扶梯和自感人行道制造和安装安全规范》要求。液压电梯安全保护验收必需符合下列要求：必需检验以下安全装置或功效：断相、错相保护装置或功效当控制柜三相电源中任何一相断开或任何二相错接时，断相、错相保护装置或功效应使电梯不发生危险故障。 注：当错相不影响电梯正常运行时可没有错相保护装置或功效。短路、过载保护装置 动力电路、控制电路、安全电路必需有和负载匹配短路保护装置；动力电路必需有过载保护装置。预防轿厢坠落、超速下降装置 液压电梯必需装有预防轿厢坠落、超速下降装置，且各装置必需和其型式试验证书相符。门锁装置门锁装置必需和其型式试验证书相符。上极限开关 上极限开关必需是安全触点，在端站位置进行动作试验时必需动作正常。它必需在柱塞接触到其缓冲制停装置之前动作，且柱塞处于缓冲制停区时保持动作状态。机房、滑轮间（假如有）、轿厢、底坑停止装置 在轿厢、机房滑轮间（假如有）、底坑停止装置动作必需正常。液压油温升保护装置 当液压油达成产品设计温度时，温升保护装置必需动作，使液压电梯停止运行。移动轿厢装置 在停电或电气系统发生故障时，移动轿厢装置必需能移动轿厢上行或下行，且下行时还必需装设预防顶升机构和轿厢运动相脱离装置。下列安全开关，必需动作可靠：限速器（假如有）张紧开关；液压缓冲器（假如有）复位开关；轿厢安全窗（假如有）开关；安全门、底坑门、检修活板门（假如有）开关；悬挂钢丝绳（链条）为两根时，防松动安全开关。限速器（安全绳）安全钳联动试验必需符合下列要求：限速器（安全绳）和安全钳电气开关在联动试验中必需动作可靠，且应使电梯停止运行。联动试验时轿厢载荷及速度应符合下列要求：当液压电梯额定载重量和轿厢最大有效面积符合表6.3.3.2-1要求时，轿厢应载有均匀分布额定重载量；当液压电梯额定载重量小于表6.3.3.2-1要求轿厢最大有效面积对应载重量时，轿厢应载有均匀分布125%液压电梯额定载重量，但该载荷不应超出表6.3.3.额定载重量和轿厢最大有效面积之间关系额定载重量（kg）轿厢最大有效面积（㎡）额定载重量（kg）轿厢最大有效面积（㎡）额定载重量（kg）轿厢最大有效面积（㎡）额定载重量（kg）轿厢最大有效面积（㎡）10010.375251.459002.2012752.958020.586001.609752.3513503.10250.706301.6610002.4014253.253000.906751.7510502.5015003.403751.107501.9011252.6516003.564001.178002.0012002.804.204501.308252.0512502.90250035.00注：1一人电梯最小值；2二人电梯最小值；3额定载重量超出2500kg时，每增加100kg面积增加0.61㎡，对中间载重量其面积由线性插入法确定。对瞬间式安全钳，轿厢应以额定速度下行；对渐进式安全钳，轿厢应以检修速度下行。当装有限速器安全钳时，使下行阀保持开启状态（直到钢丝绳松弛为止）同时，人为使限速器机械动作，安全钳应可靠动作，轿厢必需可靠制动，且轿底倾斜度不应大于5%。当装有安全绳安全钳时，使下行阀保持开启状态（直到钢丝绳松弛为止）同时，人为使安全绳机械动作，安全钳应可靠动作，轿厢必需可靠制动，且轿底倾斜度不应大于5%。层门和轿门试验符合下列要求：每层层门必需能够用三角钥匙正常开启；当一个层门或轿门（在多扇中任何一扇门）非正常打开时，电梯严禁开启或继续运行；超载试验必需符合下列要求：当轿厢载载荷达成110%额定载重量，且10%额定载重量最小值按75kg计算时，液压电梯严禁开启。液压电梯安装后应进行运行试验；轿厢在额定载重量工况下，按产品设计要求每小时开启次数运行1000次（天天不少于8h），液压电梯应平稳、制动可靠、连续运行无故障。噪声检验应符合下列要求：液压电梯机房噪声不应大于85dB(A)；乘客液压电梯和病床液压电梯运行中轿内噪声不应大于55dB(A)；乘客液压电梯和病床液压电梯开关门过程噪声不应大于65dB(A)；平层正确度检验应符合下列要求：液压电梯平层正确度应在±15mm范围内。运行速度检验应符合下列要求：空载轿厢上行速度和上行额定速度差值不应大于上行额定速度8%；载有额定载重量轿厢下行速度和下行额定速度差值不应大于下行额定速度8%。额定载重量沉降量测试应符合下列要求：额定载重量轿厢停靠在最高层站时，停梯10min，沉降量不应大于10mm，但因油温改变而引发油体积缩小所造成沉降不包含在10mm内。液压泵站溢流阀压力检验应符合下列要求：液压泵站上溢流阀应设定在系统压力为满载压力140%-170%是动作。压力试验应符合下列要求：轿厢停靠在最高层站，将截止阀关闭，在轿内施加200%额定载重量，连续5min后，液压系统应完好无损。液压控制及安全装置截止阀液压系统应设置截止阀。截止阀应安装在将液压缸连接到单向阀和下行方向阀油路上。截止阀应在机房内。单向阀液压系统应设置单向阀。单向阀应安装在液压泵和截止阀之间油路上。当供油系统压力降低至最低工作压力以下时，单向阀应能够将载有额定载重量轿厢保持在井道内任一位置上。单向阀闭合应由来自液压缸液体压力作用，和最少由一个导向压缩弹簧和/或重力作用来实现。溢流阀液压系统应设置溢流阀。溢流阀应连接到液压泵和单向阀之间油路上，溢流阀溢出油应回到油箱。溢流阀应调整到系统压力不超出满载压力140%。因为管路较高内部损耗（管接头损耗、摩擦损耗），必需时溢流阀可调整到较高压力值，但不应超出满载压力170%。此时，对于液压设备(包含液压缸)计算，应采取一个虚拟满载压力值，该值为：所选择压力设置值除以1.4。在进行稳定性计算时，过压系数1.4应由对应于溢流阀调高压力设置值系数替换。观感检验应符合下列要求：轿门带动层门开、关运行，门扇和门扇、门扇和门套、门扇和门楣、门扇和门口处轿壁、门扇下端和地坎应无刮碰现象；门扇和门扇、门扇和门套、门扇和门楣、门扇和门口处轿壁、门扇下端和地坎之间各自间隙在整个长度上应基础一致；对机房（假如有）、导轨支架、底坑、轿顶、轿内、轿门层门及门地坎等部位应进行清理。安全防范系统设备设施承接查验内容和技术要求查验内容安全防范系统范围包含：电视监控系统、出入口控制(门禁)系统、停车管理系统、入侵报警系统、巡更管理系统、综合管理系统。查验组织检测由建设单位项目技术责任人组织施工单位、系统集成商、设计单位相关专业技术、质量责任人和物业企业专业人员共同组成检测小组，对各子系统实施系统检测，并由相关专业监理工程师监督实施。检测小组责任人应有相关专业高级职称，而且有3年以上实际相关工程施工质量管理经验。各子系统工程完成后，应由施工单位会同系统集成商自行组织相关人员进行检测，并向建设单位提交工程自检汇报。查验要求安全防范系统施工质量检验，应依据系统设计方案、工程施工协议要求、该系统现行国家验收标准、施工图纸来检验工程实际施工质量情况。安全技术防范产品必需经过国家或行业授权认证机构（或检测机构）认证（检测）合格，并取得对应认证证书（或检测汇报）；系统安装质量检测：包含环境布局、配电（包含应急电源）、电气防护、走线、接线、标识、通讯、通风、防水、机房安全、机房温湿度等。对系统各类探测器、摄像机、云台、护罩、控制器、辅助电源、电锁、对讲机等设备安装部位、产品规格型号和安装质量等进行检验。对各类探测器、控制器、实施器等部件电性能和功效进行检测。检测应由建设单位、监理单位、系统集成商和施工单位参与，采取逐点通电、单机、联动形式进行检测，检测结果应填写检测统计表，并由各检测方签字确定。安全防范系统控制柜、箱、控制台和机架、监视器等施工质量检验应遵照GB50348第6章相关要求实施。安全防范系统施工质量检验后，应有建设单位、监理单位、系统集成商和施工单位签字检验查验汇报。在安全防范系统设备施工检测完成后可进行系统调试，系统调试完成后，经建设方同意后可进入系统试运行。系统试运行时应做好试运行统计。安全防范系统系统检测是在设备施工检测和试运行基础上，对系统性能和功效进行检测。检测以系统功效检测和现场设备性能检测为主，并结合检验相关技术文件和资料完整性、规范性。系统性能和功效检测依据是：相关国家现行标准，工程技术文件，产品资料等。安全防范系统进行系统检测前，施工单位应依据工程协议和设计文件编制检测纲领。安全防范系统综合防范功效检测要求防范范围、关键防范部位和要害部门设防情况、防范功效、和技防设备运行是否达成设计要求，有没有防范死角；开通稳定运行时间检测；各安全防范子系统之间联动是否达成设计要求；监控中心系统统计(包含大厦监控图像统计和报警统计)质量（包含有效识别方法）和保留时间是否达成设计要求等；各安全防范子系统承包商编制用户应用软件、用户组态软件及接口软件等应用软件，除进行功效测试和系统测试之外，还应依据需要进行容量、可靠性，安全性、可恢复性、兼容性、自诊疗等多项功效测试，并确保软件可维护性；对含有系统集成要求系统还应检验系统接口、通信功效和传输信息是否达成设计要求。电视监控系统检测检测内容系统功效检测：摄像机防拆、防破坏等纵深防御功效检测；云台转动、镜头、光圈调整、聚焦、变焦，图像切换、防护罩功效检测。图像质量检测：在摄像机标准照度下进行图像清楚度、灰度、信噪比、干扰等检测。检测方法：系统功效检测采取主观评价法，检测项目参见《电视监控系统质量主观评价功效检测表》。检测结果按《彩色电视图像质量主观评价方法》GB7401中五级损伤制评定，主观评价应不低于四级。图像质量检测采取客观察试，系统测试表参见《电视监控系统质量主观评价功效检测表》。若清楚度、灰度在客观察试中已检测为符合要求，可对噪声及多种干扰信号进行主观评价。系统整体功效检测依据系统设计方案进行功效检测。包含：电视监控系统监控范围、现场设备接入率及完好率；开通稳定运行时间；矩阵监控主机切换、遥控、编程、巡检、报警联动、视频报警联动、图像识别标识、统计等功效；系统跟踪性能等。对数字录像式监控系统还应检测主机统计保留时间、图像显示和统计速度、图像质量、对前端设备控制功效、和通信接口功效、远端联网功效等。对数字硬盘录像监控系统除检测其统计速度外，还应检测统计检索、查找等功效。检测应急电源按协议约定（或产品说明）续航时间。系统联动功效检测对电视监控系统和安全防范系统其它子系统联动功效进行检测，包含出入口管理系统、入侵报警系统、巡更系统、停车管理系统等联动控制功效。电视监控系统工作站应保留最少1个月(或按协议要求)图像统计。摄像机应按100％全部检测。被检测设备合格率为98％以上时为合格。系统功效和联动功效全部检测，合格率为100％时为合格。出入口控制(门禁)系统出入口控制(门禁)系统功效检测系统主机在离线情况下，出入口(门禁)控制器独立工作正确性、实时性和储存信息功效；系统主机和出入口(门禁)控制器在线控制时，出入口(门禁)控制器工作正确性、实时性和储存信息功效；系统主机和出入口(门禁)控制器在线控制时，系统主机和出入口(门禁)控制器之间信息传输及数据加密功效；检测掉电后，系统启用备用电源应急工作正确性、实时性和信息存放和恢复能力。检测应急电源按协议约定（或产品说明）续航时间。经过系统主机、出入口(门禁)控制器及其它控制终端，使用电子地图实时监控出入控制点情况，并预防反复迂回出入功效及控制开闭功效；系统对非法强行入侵立即报警、联动安全防护设备能力；系统对处理非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息立即报警能力；检测（同约定）和本系统相关综合安全防范管理系统、入侵报警系统及消防系统报警时联动功效；和本系统报警时和电视监控系统联动切换录像功效；现场设备接入率及完好率测试；出入口管理系统工作站应保留最少1个月(或按协议要求)存放统计数据。系统软件检测演示软件全部功效，以证实软件功效和任务书或协议书要求一致；依据系统设计方案中要求性能要求，包含精度、时间、适应性、稳定性、安全性和图形化界面友好程度，对所查验软件逐项进行测试，或检验已经有测试结果；对应用软件安全性进行测试，包含：系统操作人员分级授权、系统操作人员操作信息具体只读存放统计等；对应用软件按GJB-437-88中要求进行强度测试和降级测试；在软件测试基础上，对被查验软件进行综合评审，给出综合评价，包含：软件设计和需求一致性、系统功效程序和软件设计一致性、文档（含培训软件、教材和说明书）描述和程序一致性、完整性、正确性和标准化程度等。检测标准出/入口控制器应按100％全部检测。被检测设备合格率为98％以上时为合格。系统功效和应用软件全部检测，合格率为100％时为合格。停车管理系统停车管理系统功效检测应分别对入口、出口、系统主机功效进行检测。车辆探测器对出入车辆探测灵敏度检测，抗干扰性能检测；自动栅栏升降功效检测，防砸车功效检测；读卡器功效检测，对无效卡识别功效；对非接触IC卡读卡器还应检测读卡距离和灵敏度是否和设计指标相符；发卡(票)器功效检测，吐卡功效是否正常、入场日期、时间等统计是否正确；满位显示器功效是否正常；系统主机计费、显示、收费、统计、信息储存等功效检测；出/入口设备和系统主机通讯是否正常；系统设备其它功效，如“防折返”功效检测；对含有图像识别功效停车管理系统应分别检测出/入口车牌和车辆图像统计清楚度、调用图像信息符合情况；停车管理系统和入侵报警系统联动控制功效检测；电视监视系统摄像机对进出车库车辆监视等；空车位及收费显示；系统主机应保留最少1个月(或按协议要求)车辆出入统计数据。停车管理系统功效应全部检测，合格率为100％时为合格。对车牌识别率达98％时为合格。入侵报警系统（包含周界入侵报警系统）检测内容：探测器盲区检测，防动物功效检测；探测器防破坏功效检测应包含报警器防拆报警功效，信号线开路、短路报警功效，电源线被剪报警功效；探测器灵敏度（防误报）检测；系统控制功效检测应包含系统撤防、布防功效，关机报警功效，系统后备电源自动切换功效等；系统通信功效检测应包含报警信息传输、报警响应功效；现场设备接入率及完好率测试；系统联动功效检测应包含报警信号对相关报答现场照明系统自动触发、对监控摄像机自动开启、视频安防监视画面自动调入，相关出入口自动启闭，录像设备自动开启等；报警系统管理软件（含电子地图）功效检测；报警信号联网上传功效检测；报警系统报警事件存放统计正确性、保留时间应满足管理要求。检测标准探测器应全部检测；被检设备合格率100%时为合格；系统功效和联动功效全部检测，功效符合设计要求时为合格，合格率100%时为系统功效检测合格。系统软件检测演示软件全部功效，以证实软件功效和任务书或协议书要求一致；依据系统设计方案中要求性能要求，包含精度、时间、适应性、稳定性、安全性和图形化界面友好程度，对所查验软件逐项进行测试，或检验已经有测试结果；对应用软件安全性进行测试，包含：系统操作人员分级授权、系统操作人员操作信息具体只读存放统计等；巡更管理系统检测内容根据巡更路线图检验系统巡更终端、读卡机响应功效：现场设备接入率及完好率测试；检验巡更管理系统编程、修改功效和撤防、布防功效；检验系统运行状态、信息传输、故障报警和指示故障位置功效；检验巡更管理系统对巡更人员监督和统计情况、安全保障方法和对意外情况立即报警处理手段：对在线联网式巡更管理系统还需要检验电子地图上显示信息，遇有故障时报警信号和和视频安防监控系统等联动功效；巡更系统数据存放统计保留时间应满足管理要求。检测标准巡更终端应全部检测，被检设备合格率为100%时为合格；系统功效全部检测，功效符合设计要求为合格，合格率100%时为系统功效检测合格。综合管理系统检测内容各子系统数据通讯接口：各子系统和综合管理系统以数据通讯方法连接时，应能在综合管理工作站上观察到子系统工作状态和报警信息，并和实际状态核实，确保正确性和实时性；对含有控制功效子系统，应检测从综合管理工作站发送命令时，子系统响应情况。综合管理系统工作站：对综合管理系统工作站软、硬件功效检测，包含：检测子系统监控站和综合管理系统工作站对系统状态和报警信息统计一致性。综合管理系统工作站对各类报警信息显示、统计、统计等功效。综合管理系统工作站数据报表打印、报警打印功效。综合管理系统工作站操作方便性、人机界面友好、汉化、图形化。综合管理系统功效应全部检测，合格率为100％时为合格。检测结果处理和判定对安全防范系统整体或单项(子系统)检测结果，包含施工质量和系统检测，均应有完整检测汇报，并应有明确检测结论。依据综合管理系统设计方案，安全防范系统、或单项(子系统)检测结论为：系统合格，系统不合格。符合安全防范系统或单项(子系统)全部国家验收技术标准要求系统、或子系统为系统合格。检测结果中有任一项安全防范系统或单项(子系统)不符合国家验收技术标准要求系统或子系统为系统不合格。对不合格系统必需限期整改，依据不合格项具体情况确定整改期限，在整改后重新进行检测，重新进行检测时抽检数量要加倍。系统查验安全防范系统工程查验条件查验工作应在系统完工前提下进行。参与查验工作人员应充足掌握系统设计功效、原理、国家相关施工质量验收标准等。依据安全防范系统工程设计文件和协议技术文件,安全防范系统相关设备已全部安装调试完成；现场敷线和设备安装已经过施工质量检验和设备功效检验，并已提交建设、监理、施工及相关单位签字检验查验汇报。系统安装调试、试运行后正常连续投运时间大于1个月。已进行了系统管理人员和操作人员培训，并有培训统计，系统管理人员和操作人员已能够独立操作。按标准进行了系统检测，检测结论为合格。文件及统计完整。系统查验文件及统计应包含以下内容：工程设计说明，包含系统选型论证，系统监控方案和规模容量说明，系统功效说明和性能指标等；技防系统建设方案审批汇报；工程完工图纸，包含系统结构图、各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备部署图、接线图、设备清单等；系统产品说明书、操作手册和维护手册。工程检测统计，包含隐蔽工程检测统计、施工质量检验统计、设备功效检验统计、系统检测汇报等；其它文件，包含工程协议、系统设备出厂检测汇报和设备开箱查验统计、系统试运行统计、相关工程质量事故汇报、工程设计变更单、工程决算书等。系统完工查验应由工程建设、监理、设计、施工单位和当地域技术防范系统管理部门代表组成查验小组，按完工图进行查验。查验时应做好统计，签署查验证书，并应立卷、归档。工程查验合格后，查验小组应签署查验证书。安全防范系统在经过查验后方可正式交付使用，未经完工查验安全防范系统不应投入使用。当查验不合格时，应由工程承接单位负责整改，在自检合格后再组织查验，直至查验合格。消防系统设备设施承接查验内容和技术要求查验内容消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备（包含：应急配电系统设备、自备应急发电设备、EPS电源、UPS电源、消防互投开关、消防电气线路、火灾应急照明及安全疏散指示标志、防爆照明设备、防爆动力设备等）；自动喷水灭火系统（包含：消防水箱、消防水箱给水管路和控制装置、消防水泵、喷淋水泵、稳压泵、喷淋管线和喷淋头、消火栓及消火栓箱、湿式报警阀、水流指示器、雨淋阀等）火灾自动报警设备（包含：消防自动报警主机和CRT、多种火灾探测器；手动报警按钮；区域报警控制器和集中报警控制器等）；消防控制中心和联动控制系统（包含：联动控制台、区域联动控制器、集中联动控制器、UPS电源和操作电源、消防直通电话等）应急广播系统（包含：声源设备、功率放大器、音控器、扬声器等）；防排烟系统设备（包含：排风机、排烟风机、正压送风机、排烟风道、正压送风风道、正压送风口、防排烟风口、防火阀等）；通风空调系统气体灭火系统防火门、防火卷帘（包含：防火门、电动防火门、防火卷帘等）；消防电梯；灭火器配置；防火、防烟分区智能防火系统（包含：智能探测器、智能终端等）；查验组织消防系统承接验收工作，应在建设单位经过消防验收基础上进行，消防系统承接验收前施工单位还应将相关检验、检测统计（汇报）及消防系统深化设计图纸、变更洽商统计及联动关系表等相关图纸及技术资料交和物业服务企业并根据设计要求及系统实际情况组织设备厂家及施工人员对承接查验人员进行系统培训。参与承接验收工作人员应在掌握系统设计要求及现场实际情况并能熟练操作消防系统设备情况下进行承接查验工作，承接查验全过程施工单位技术人员及相关施工人员应全程陪同进行。承接查验工作过程中所发觉问题应形成统一统计并由建设单位、施工单位、监理单位、物业服务企业四方签认，同时依据问题严重程度及现场实际情况确定整改完成时间，由建设单位责成相关单位负责整改工作。消防系统承接验收技术要求通常要求消防设备、设施配置、安装及施工质量必需符合国家标准要求。消防系统设备检测应100%覆盖，不能遗漏。消防系统设备功效测试除特殊说明外应不少于3次。消防系统各设备功效各测试完成后，还应依据设计要求进行各分项功效测试，在完成份项功效测试基础上还应进行一次全方面联动测试，联动测试要对系统全部功效进行检测。在完成联动测试正常基础上，消防系统设备还应在自动状态下连续运行72小时。消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备消防应急电源系统设计、施工应符合现行国家标准GB50016—《建筑设计防火规范》及GB50045—95（）《高层民用建筑设计防火规范》要求。自备应急发电设备一级负荷供电建筑，当采取自备发电设备作备用电源时，自备发电设备应设置自动和手动开启装置，且自动开启方法应能在30s内供电。自备发电设备燃料贮备应满足满负荷运行4小时用量。自备应急发电设备自动开启功效及和消防应急配电系统联动功效应逐一进行测试。消防电气线路设计、施工应符合现行国家标准GB50016—《建筑设计防火规范》及GB50045—95（）《高层民用建筑设计防火规范》要求。火灾应急照明及安全疏散指示标志设计施工应符合现行国家标准GB50016—《建筑设计防火规范》及GB50045—95（）《高层民用建筑设计防火规范》和GB13495《消防安全标志》要求。防爆电气设备设计、施工应符合现行国家标准GB50016—《建筑设计防火规范》及GB50045—95（）《高层民用建筑设计防火规范》和GB50058—92《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》要求。自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统内供水设施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防气压给水设备和稳压泵、消防水泵接合器、管网、喷头、报警阀组及其它组件设置、安装施工质量及系统功效应符合现行国家标准GB50084—（）《自动喷水灭火系统设计规范》及GB50261—《自动喷水灭火系统施工及验收规范》要求。火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾报警装置、火灾应急广播、消防专用电话及区域报警系统、集中报警系统、消防控制室和消防联动控制、布线等设置、安装施工质量及功效应符合现行国家标准GB50166—92《火灾自动报警系统施工及验收规范》及GB50116—98《火灾自动报警系统设计规范》要求。防排烟系统设备设计、施工应符合现行国家标准GB50016—《建筑设计防火规范》及GB50045—95（）《高层民用建筑设计防火规范》要求。通风空调系统防火安全方法设计、施工应符合现行国家标准GB50016—《建筑设计防火规范》及GB50045—95（）《高层民用建筑设计防火规范》要求。气体灭火系统气体灭火系统灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接管、集流管、选择阀、安全泄放装置、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装置、减压装置等系统组件设置、安装施工质量及系统功效应符合现行国家标准GB50370—《气体灭火系统设计规范》及GB50263—《气体灭火系统施工及验收规范》要求。防火门、防火卷帘防火门、防火窗应划分为甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级应为1.20h；乙级应为0.90h；丙级应为0.60h。防火门应为向疏散方向开启平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。用于疏散走道、楼梯间和前室防火门，应含有自行关闭功效。双扇和多扇防火门，还应含有按次序关闭功效。常开防火门，当发生火灾时，应含有自行关闭和信号反馈功效。设在变形缝处周围防火门，应设在楼层数较多一侧，且门开启后不应跨越变形缝。在设置防火墙确有困难场所，可采取防火卷帘作防火分区分隔。当采取包含背火面温升作耐火极限判定条件防火卷帘时，其耐火极限不低于3.00h；当采取不包含背火面温升作耐火极限判定条件防火卷帘时，其卷帘两侧应设独立闭式自动喷水系统保护，系统喷水延续时间不应小于3.00h。设在疏散走道上防火卷帘应在卷帘两侧设置启闭装置，并应含有自动、手动和机械控制功效。消防电梯高层建筑消防电梯设置数量应符合下列要求：当每层建筑面积小于1500m2时，应设1当大于1500m2但小于4500m2时，应设当大于4500m2时，应设3消防电梯可和客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯要求。消防电梯设置应符合下列要求：消防电梯宜分别设在不一样防火分区内。消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50m2；公共建筑不应小于6.00m2。当和防烟楼梯间适用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00m2消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外出口或经过长度不超出30m通道通向室外。消防电梯间前室门，应采取乙级防火门或含有停滞功效防火卷帘。消防电梯载重量不应小于800kg。消防电梯井、机房和相邻其它电梯井、机房之间，应采取耐火极限不低于2.00h隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。消防电梯行驶速度，应按从首层到顶层运行时间不超出60s计算确定。消防电梯轿厢内装修应采取不燃烧材料。动力和控制电缆、电线应采取防水方法。消防电梯轿厢内应设专用电话；并应在首层设供消防队员专用操作按钮。消防电梯间前室门口宜设挡水设施。消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2.00m3，排水泵排水量不应小于10L/s消防电梯安装质量查验应符合本规范（电梯承接查验）要求。灭火器配置灭火器配置、设置及选择应符合现行国家标准GB50140-建筑灭火器配置设计规范要求。防火、防烟分区设置应符合现行国家标准GB50016—《建筑设计防火规范》及GB50045—95（）《高层民用建筑设计防火规范》要求。智能防火系统智能防火系统在高层建筑中可独立运行，完成火灾信息采集、处理、判定和确定并实施联动控制；还可经过网络实施远端报警及信息传输，通报火灾情况和向火警受理中心报警。智能防火系统作为楼宇自控系统(BAS)一部分，在智能建筑中既可和保安系统、其它建筑智能防火系统联网通信，并向上级管理系统报警和传输信息；同时向远端城市消防中心、防灾管理中心实施远程报警和传输信息；也可和BAS其它子系统和智能建筑管理中心网络通信，参与城市信息网络。总而言之，智能防火系统承接查验应依据设计要求进行逐一查验。消防系统承接查验方法通常规则设置、配置及安装质量检验：符合现行国家标准及本标准要求并符合设计要求；各分项、分部工程检验、检测统计及消防设备、材料进场检验统计齐全、合格、有效；外观检验完好无破损、污染；消防应急电源系统互投电源：消防应急配电系统首端互投设备自动切换功效应进行3次切换试验，每次均应正常消防水泵，消防电梯等消防用电设备电源（包含直流备用电源）自动切换功效应进行3次切换试验，每次均应正常。自备应急发电设备手动开启、自动开启及并网发电功效应进行3次试验，每次均应正常；火灾应急照明电源自动切换功效及直流逆变功效应进行测试，在自动切换及支流逆变功效测试均正常后应对火灾应急照明电源进行满载测试二十四小时，完成后还应对直流备用电池在满载状态下供电时间进行测试。自动切换功效及直流逆变功效正常；满载试运行结束灯具及电源箱、柜无损坏、过热现象；电池在满载状态下供电时间应符合本标准要求。应对全楼安全疏散指示标志进行逐一检验并对其功效进行逐一测试，标志应完好，功效应正常；应对燃气机房、煤气表间等易燃易爆场所使用防爆电气设备逐一进行检验和检测，各设备应完好，功效应正常。自动喷水灭火系统消防水箱检测：测试低于消防水位时应自动进行补水，补水结束自动补水装置应能自行关闭并无跑冒滴漏现象；水泵房内消防水箱水位指示和实际水位应一致。室内消火栓功效查验应在出水压力符合现行国家标准条件下，进行下列功效抽检：工作泵、备用泵转换运行1～3次。采取模拟信号测试消火栓稳压泵轮换开启功效。现场手动开启消防泵，检验水泵运行应正常。消防控制室内操作启、停泵1～3次。由中控室远程开启消防水泵，按设计要求设置消防水泵自动停泵时间（此时间在试泵时可依据情况自行调整，但试验完成后要恢复到原设计时间）；消火栓操作启泵按钮全部进行测试，测试过程中可按5%～10%抽样进行消防泵联动测试，其它只测试到联动模块即可。对末端消火栓进行放水，观察消火栓稳压泵开启应正常。喷淋系统（含湿式、干式、干湿试、雨淋、喷雾等）检验下列控制功效。工作泵、备用泵转换运行1～3次。消防控制室内操作启、停泵1～3次。水流指示器，闸阀关闭器及电动阀等进行末端放水试验。现场手动开关喷淋水支路总水管和干、湿式报警上信号蝶阀，中控室观察报警信号应正确；在消防系统设置为自动状态时，对喷淋水系统进行末端放水，观察稳压水泵应开启，同时采取测试消火栓稳压泵轮换开启功效；在消防系统设置为自动状态时，对喷淋水系统末端和湿式报警器同时进行放水，检验喷淋水泵应正常开启；在消防系统设置为自动状态时，对喷淋水干式系统进行末端放气试验，观察稳压气泵应正常开启；在消防系统设置为自动状态时，对喷淋水干式系统区域内感温探测器进行加温试验，观察快速排气阀应打开，当干式报警器压力开关报警后，喷淋水泵应正常开启；现场手动开关喷淋水支路总水管和雨淋阀上信号蝶阀，中控室观察报警信号应正确；现场手动开启雨淋泵，检验水泵运行应正常；由中控室远程开启雨淋水泵，检验水泵开启应正常；在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统末端和湿式报警器同时进行放水，检验喷淋水泵应正常开启；在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统区域内感温探测器进行加温试验，观察喷淋水泵应正常开启；火灾自动报警系统火灾探测器（包含手动报警按钮）和火灾报警控制器，应分别按实际安装数量，进行模拟火灾响应和故障报警试验。试验时每个功效应反复1～2次。火灾事故广播应进行以下功效试验：在消防控制室选层广播。共用扬声器强行切换试验。备用广播机功效试验。消防通讯设备进行通话功效试验。采取消防电话测试电梯机房、配电室、发电机房、制冷机房、热力站、水泵房、楼层公共区域内消防插孔电话和中控室通讯功效。火灾报警系统联动功效情况测试：将火灾报警系统设置为自动状态，按火灾联动报警设计要求，每个楼层选一处报警点，用吹烟测试仪点报感烟探测器，观察消防联动关系应正常，即：开启消防送/排风机，打开报警层排烟风口，鸣响报警层及上下层消防警铃，切断报警层及上下层非消防电源，切断配电室内非消防电源，切断天然气室燃气阀门；消防风机（包含：正压送风机、防排烟风机等）测试：现场手动测试消防风机开启功效应正常；现场手动开启消防风机，风机正常运转后手动关闭风机管道上防火阀，观察风机应自动关停。将风机配电箱设为自动状态，由消防中控室远程进行消防风机启/停试验；将风机配电箱设为自动状态，手动打开排烟风阀，观察消防风机应正常开启；在消防系统设置为自动状态时，从消防中控室发地址码开启排烟风阀，观察消防风机应正常开启。气体灭火系统固定灭火设备（卤代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等），按20%～30%百分比抽查下列控制功效。人工开启和紧急切断试验1～3次。和固定灭火设备联动控制其它设备（包含关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等），试验1～3次。抽一个防护区瓶组进行喷放试验（卤代烷系列可用氧气等介质代用）。气体灭火系统联动功效情况测试：（七氟丙烷气体灭火装置）关闭七佛丙烷气体灭火存贮罐，将气体灭火控制器设为自动状态，按下气体灭火设施开启开关。观察气体灭火装置警报应鸣响，在要求延时喷放时间内按下停止按扭，观察气体喷放程序应解除。关闭七佛丙烷气体灭火存贮罐，将气体灭火控制器设为自动状态，按下气体灭火设施开启开关。观察气体灭火装置警报应鸣响，检验延时释放系统工作应正常（测试释放继电器应动作），消防中控室应报收到气体释放系统开启警报。用其它气体替换灭火存贮罐（如氧气），将气体灭火控制器设为手动状态，手动开启先导器，观察气体喷放系统应正常喷放。用其它气体替换灭火存贮罐（如氧气），将气体灭火控制器设为自动状态，用吹烟测试仪、加温测试仪分别点报感烟探测器、感温探测器，消防中控室观察报警信号应正常，观察气体灭火装置警报应鸣响，延时后气体喷放系统应正常喷放。防火门、防火卷帘电动防火门、防火卷帘门，通风空调和防排烟设备应进行人工开、闭、联动控制试验。防火卷帘门测试：用吹烟测试仪、加温测试仪分别点报感烟探测器、感温探测器，观察防火卷帘门分步降落应正常。消防电梯消防电梯应进行1～2次人工控制和自动控制功效查验，在消防态势下，应能消除轿内操作和轿外招呼信号，直返基站。电梯消防功效检测：用电梯钥匙开启电梯归首开关，检验轿内、外控制功效应被取消，电梯应回归机站。采取电梯机房报警电话，电梯轿厢对讲电话测试三方通话功效。楼宇自控系统设备设施承接查验内容和技术要求查验内容楼宇自控系统监控范围为变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统等各子系统。查验组织检测由建设单位项目技术责任人组织施工单位相关专业技术、质量责任人和物业企业专业人员共同组成检测小组，依据协议技术文件和设计文件，和本规范要求检测项目、检测数量和检验方法制订检测方案，对各系统实施系统查验。系统查验工作，应由施工单位完成各系统自检，并提交自检汇报后进行。材料及关键设备承接查验：材料和设备外观、包装及品种、数量等进行检验；材料、设备汉字质量合格证实文件、规格、型号及性能检测汇报查对；检验材料品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；控制柜（屏、台）等应有系统集成商自检统计。所需专用工具、仪表和备品备件等，必需按工程协议所要求数量型号备齐。软件承接检测查验：商业化软件，如操作系统、数据库、系统软件、组态软件和网管软件等应做好使用许可证及使用范围查验，并进行必需功效测试和系统测试；组态软件、信息安全软件和其它部分半商业化软件，除按商业化软件要求进行检测查验外，还需针对其在智能建筑工程中需求进行二次开发，其二次开发部分应按自编应用软件要求检测查验；由系统集成商编制用户应用软件、用户组态软件及接口软件等应用软件，除进行功效测试和系统测试之外，还应依据需要进行容量、可用性、安全性、可恢复性、兼容性、自诊疗等多项功效测试，并确保软件可维护性；全部自编应用软件均应提供完备齐全文档（包含软件资料、程序结构说明、安装调试说明、