《房地产经纪综合实训》课件-任务三知识点2 门店成本核算

任务10门店成本核算通过前面的学习，肖博了解了如何成立一家门店，也知道店长日常要做什么工作了。可是如果作为门店店长只知道做业务，不知道管理门店的资金成本，那门店的经营就岌岌可危了。为了进一步了解如何管理门店的收支，怎样控制门店成本，肖博要继续向师兄讨教了。任务背景延时符请制定一份门店成本核算表，让你的门店收支一目了然。任务书延时符01了解房地产经纪门店的成本核算成本核算成本核算的涵义房地产经纪门店所从事的经济活动，既有一定的目标，又有服务的对象，而且会存在为实现目标而发生的支出。对经营成本的核算，就是运用科学的方法，从数量上反映和考核为完成某个项目或做好某件事的耗费总和。资金从流入企业开始至流出企业止，该经济活动的资金运动过程，应加强和完善经营成本管理，通过采取有效措施，从内部强化经营成本核算和确立门店经营成本目标，才能使门店的利润最大化。成本核算的意义薪酬目标制定薪酬体系管理薪酬结构成本核算的内容房地产经纪门店归属于服务性企业，在其核算过程中，应从服务性成本、变动成本、固定成本、和混合成本这几个方面考虑其核算内容。按房地产经纪门店的实际业务分类，从门店开业的前期成本、运营期成本和办公费用三个方面考虑其核算内容。前期成本运营期成本办公费用02了解房地产经纪门店的前期成本门店租金TEXTTEXTTEXTTEXT门店装修注册费用购买固定资产前期成本03了解房地产经纪门店的运营期成本业务宣传费与广告费薪酬福利管理物品管理税收租金运营期成本办公费用租金价格及调整缴付方式附加条件租赁期限租赁注意事项员工培训成本构成表项目内容直接成本薪金和福利受训者、培训者、顾问、培训方案设计者的工资、奖金、福利等材料费向教师与学员提供的原材料费用及其他培训用品设备和硬件费培训过程中使用教室、设备和硬件的租赁费或购置费差旅费教师与学员及培训部门管理人员的交通、住宿费及其他差旅费外聘教师费从企业外部聘请教师所支付的授课费、差旅费与住宿费项目开发或购买员工培训项目的开发成本或购买的员工培训项目间接成本设施费一般性的办公用品、办公设施、设备以及相关费用薪资培训部门管理人员与工作人员的薪资以及支持性管理人员和一般人员薪资培训部门管理费培训部门组织实施培训计划所发生的费用间接费学员参加培训而损失的生产率(或当受训者接受培训时代替其工作的临时工成本)其他费用无法计人培训项目的差旅费及其他费用城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加思路印花税增值税企业所得税（一般企业所得税的税率为25%）01020304税费增值税比较项目一般纳税人小规模纳税人年应税销售额大于500万未超过500万可开票种增值税专用发票、增值税普通发票或增值税电子普通发票增值税普通发票或增值税电子普通发票、增值税专用发票开票方式自行开具代开（专票）适用税率17％、13％、11％、6％、03％、5％、1.5％计税方法一般计税方法、简易计税方法简易计税方法进项抵扣准予不可010203城市维护建设税应纳税额=(实际缴纳增值税+消费税)×适用税率教育费附加应纳教育费附加=（实际缴纳的增