《房地产经纪综合实训》课件-房屋面积及贷款计算

房屋面积及贷款计算3保密原则4衣着整齐得体5守时原则2谨守职业操守1遵守企业规章销售人员的基本准则房屋面积计算房屋建筑面积建筑面积使用面积：即房屋户内全部可供使用的面积，按房屋内墙水平投影计算。结构面积：墙、柱等结构构造面积。辅助面积：挑廊、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积。

亦称“房屋展开面积”，是房屋各层建筑面积的总和。按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积计算。房屋面积计算:产权主依法拥有房屋所有权的建筑面积，由县级房地产行政主管部门登记确认。

:指由多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

:指房屋底层外墙外围水平面积，包括柱、廊、门、阳台。

共有面积

占地面积

产权面积3

可作为人们生产生活的场所4层高大于（含）2.2米2具有上盖和围护物1为结构牢固的永久性建筑房屋面积计算原则

层高：房屋上下两层楼面、楼面至地面或楼面至顶面的垂直距离。

1多层住宅各套分摊公共面积分摊系数=共有建筑面积÷套内面积之和各套分摊面积=各套内建筑面积×分摊系数

2

多功能综合楼各套分摊公共面积总分摊系数=共有建筑面积÷总建筑面积各功能区分摊面积=各功能区建筑面积×总分摊系数各区各套分摊系数=各区分摊面积÷各区总套内面积各区各套分摊面积=各区各套建筑面积÷各区各套分摊系数分摊面积的计算

1某建筑面积为10000m2，各套内面积和为8000m2。现有一套面积为150m2的房子，请问该套房子的分摊面积各为多少？

2现有一栋商住楼，总建筑面积为10000m2，其中30%为商业，70%为住宅。根据测量，该商住楼的实用率为75%，现有套商业用房，面积为150m2，请计算该商业用房的分摊公共面积为多少？37.5m250m2房屋产权登记房屋总登记房屋初始登记房屋转移登记房屋变更登记房屋他项权利登记房屋注销登记房地产贷款1商业商品房贷款（1）贷款对象①

年满18岁具有完全民事行为能力的当地居民和非当地居民，包括外籍人士。②

当地注册具备法人资格的企事业单位（2）贷款条件①合法稳定的收入和偿还贷款的能力②签订预售或买卖合同，或提供产权证③已支付购房首期款④

同意将已购房产抵押，并办理抵押登记和保险

房地产贷款1商业商品房贷款（3）贷款期限和额度①

个人贷款期限≤30年，贷款额不超过房款70%②

法人贷款期限≤3年，贷款额不超过房款50%（4）贷款申请所需资料①职业和收入证明②购房合同或意向书等有关证明材料③占房价款30%的首期付款证明及其它材料④贷款人户口本、身份证或其它有效居留证件

房地产贷款2公积金贷款（1）贷款条件①

具备当地城镇常住户口或有当地居住证；②

连续缴纳公积金≥6个月，或累计缴纳≥2年；③

合法稳定的收入和偿还贷款的能力；④签订预售或买卖合同或有土地证等必要文件；

⑤

拥有相当于购、建住房一定比例的自筹资金；⑥

同意办理房产抵押登记和担保或保险；

⑦

申请人应为购买或自建住房的产权人或翻建、大修私房的产权人或共有人。房地产贷款2公积金贷款（2）最高贷款额度①

最高贷款成数不超过八成。②

个人申请最高限额为50万元，家庭为80万元。（3）贷款申请所需资料①贷款人户口本、身份证或其它有效居留证件

②职业和收入证明、单位证明③购房合同或意向书等有关证明材料④占房价款30%的首期付款证明及其它材料房地产贷款3贷款偿还方式（1）到期一次还本付息一年期以内（包括一年）的个人住房贷款多采用此种方式（2）等额本息还款

借款人在贷款期限内将贷款的本金和利息之和按月等额还款的一种方式。M——每月还款额P——贷款额Rm——月利率Nm——贷款总月数房地产贷款3贷款偿还方式（3）等本付息还款（等额本金还款）即贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息的一种还款方式。Pm=P/Nm

It=[P–Pm（t–1）]×RmPIt=Pm+ItPm——每月还款额P——贷款额Nm——贷款总月数Rm——月利率It——第t月偿还利息额贷款计算

李某是首次置业者，打算通过商业贷款购买房产，房价为100万元，建筑面积为120平方米。李某按最高限额贷款，期限为20年。当地的贷款年利率为6%。其中1.005240=3.3102①若李某选择等额本息还款方式，则他每月需还多少钱，需偿还本息共多少？②若李某选择等额本金还款方式，则他第一个月和最后一个月的还款额是多少？5015元6416.67元2931.25元交易税费

营业税契税所得税（企业与个人）印花税预告登记费和他项登记费交易