《房地产经纪综合实训》课件-房屋登记种类

房地产制度与政策房地产登记种类一、房屋登记种类1.房屋所有权登记

房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变更等事项，在登记簿上予以记载的行为。

房屋所有权登记的种类有：（1）房屋初始登记

房屋初始登记是指新建房屋申请人或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。主要包括在依法取得的房地产开发用地上新建成的房屋和集体土地转化成国有土地上的房屋的初始登记。（2）房屋所有权变更登记

房屋所有权变更登记是指在总登记之后房地产权利人名称变更或是房屋现状发生变化而进行的登记，有下列情形之一的房地产权利人应自事实发生之日起30日内申请变更登记：①房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更；②房屋面积增加或减少；③房屋翻建；④法律、法规规定的其他情形，申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书及相关的证明文件。这种登记目的在于掌握房产的变更情况，及时进行修正补充房地产产籍资料。（3）房屋所有权转移登记

房屋所有权转移登记是在总登记之后，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记时，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。转移登记的目的在于及时掌握产权的变动以便确定新的产权人的权利，并修正原有产籍资料。(4)房屋所有权注销登记房屋所有权注销登记是指因房屋权利或土地已灭失、权利主体灭失等原因而进行的登记。权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。注销房屋权属证书，登记机关应作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：①申报不实的；②涂改房屋权属证书的；③房屋权利灭失而权利人未在规定期限内办理房屋注销登记的；④因登记机关的工作人员失误造成房屋权属证书不实的。2.房屋抵押权登记

房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权的设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记。3.地役权登记

地役权登记是指房屋登记机构根据当事人的申请，依法将地役权的设立、转移、变动等有关事项在需地役和供地役登记簿上予以记载的行为。4.房屋预告登记

房屋预告登记是指申请人为保障将来物权的实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将登记事项在登记簿上予以记载的预先登记的行为。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。5.房屋其他登记

房屋其他登记是指变更登记、异议登记、查封登记等房屋登记。二、房屋登记的程序

办理房屋登记要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。（一）申请

房屋登记由权利人（申请人）申请，权利人（申请人）可以是自然人，也可以为法人、其他组织。权利人（申请人）为自然人时，应具备完全民事行为能力，未成年人或其他限制行为能力人由其监护人代为申请。其申请登记使用的姓名，应当使用其身份证件上的姓名。申请人为法人、其他组织的应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。共有的房屋由共有人共同申请登记。权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记，但代理人申请登记时还应提交权利人（申请人）书面委托书。申请房屋登记时，申请人应当向房屋登记机构提交申请材料。申请登记材料应当提供原件，不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。（二）受理受理是房屋登记机构查验申请人提交的有关证件，其手续完备，房屋登记机构接受申请人申请的行为。受理时，房屋登记机构工作人员应当查阅申请人提交的证明文件，并就与登记有关的事项询问申请人，记录询问结果并要求申请人签字确认。对提交登记文件齐全，来源清楚，房屋登记机构应当受理登记申请，并出具书面凭证。（三）审核审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或不予登记决定的行为。主要审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件、核实房屋现状、权属来源等。权属审核一般要经过初审、复审和终审。初审对申请人提交的证件、证明及墙界情况、房屋状况进行核实。复审依据初审中已确定的事实，依法利用房屋登记机构现存的各种资料和测绘图件进行核实，确保权属审核的准确性。终审是最后的审查，经终审批准后，该项登记审核工作成立。（四）记载于登记簿经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿，并从记载于登记簿起，所登记事项发生效力。房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。（五）发证向权利人发放权属证书是登记程序的最后一项。房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。房屋权属证书由国务院建设主管部门统一制定样式、统一监制、统一编号规则。房屋登记机构根据房屋登记簿的记载缮写房屋权属证书，申请人在规定时间携带收件收据、身份证件、应缴纳的各项费用到指定地点领取房屋权属证书。发证时，应请申请人自己检查证书上所载明的登记事项是否准确。房屋登记机构认为必要的，可以就登记事项进行公告。公告是对可能有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。公告并不