中餐厅转让直租合同

中餐厅转让直租合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方转让中餐厅并直租事宜，达成如下协议：一、转让内容1.1甲方同意将位于__________的中餐厅（以下简称“餐厅”）的全部资产、负债、业务、员工及相关权益转让给乙方。1.2甲方保证餐厅的转让不涉及任何法律纠纷、债权债务等问题。二、租赁事宜2.1乙方租赁甲方拥有的餐厅物业，租赁期限为____年，自双方签署本合同之日起计算。2.2乙方按照本合同约定支付租金，租金为每月人民币____元，每半年支付一次，提前一个月支付下一个租赁期的租金。2.3乙方有权在租赁期内对餐厅进行装修、改造，但需保证装修、改造符合相关法律法规及消防安全要求，并取得甲方书面同意。2.4租赁期满后，乙方有权优先续租，具体条款双方另行协商。三、转让价格及支付方式3.1乙方同意以人民币____元购买甲方所持有的餐厅全部资产及权益。3.2乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，剩余款项自本合同签署之日起____日内支付完毕。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，将餐厅的全部资产、负债、业务、员工及相关权益转让给乙方。4.2乙方应按照本合同约定，支付租金及购买餐厅的价格，并遵守相关法律法规，合法经营。4.3任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的附件视为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________1.中餐厅资产清单2.中餐厅负债清单3.租赁物业相关文件4.转让价格明细5.其他相关文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（转让方）：__________乙方（承租方）：__________丙方（第三方监管方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方转让中餐厅并直租事宜，达成如下协议：一、转让内容1.1甲方同意将位于__________的中餐厅（以下简称“餐厅”）的全部资产、负债、业务、员工及相关权益转让给乙方。1.2甲方保证餐厅的转让不涉及任何法律纠纷、债权债务等问题。二、第三方监管方丙方的职责和权益2.1丙方作为独立的第三方监管机构，负责对甲乙双方的履行情况进行监督和管理，确保双方的权益得到保障。2.2丙方有权对甲乙双方的行为进行审查，对违反合同约定的行为进行制止，并要求违约方承担相应的违约责任。2.3丙方有权要求甲方提供餐厅的资产清单、负债清单等相关文件，以确保甲方的转让行为真实有效。2.4丙方有权要求乙方按照约定支付租金，并确保乙方的经营行为合法合规。三、租赁事宜3.1乙方租赁甲方拥有的餐厅物业，租赁期限为____年，自双方签署本合同之日起计算。3.2乙方按照本合同约定支付租金，租金为每月人民币____元，每半年支付一次，提前一个月支付下一个租赁期的租金。3.3乙方有权在租赁期内对餐厅进行装修、改造，但需保证装修、改造符合相关法律法规及消防安全要求，并取得甲方书面同意。3.4租赁期满后，乙方有权优先续租，具体条款双方另行协商。四、转让价格及支付方式4.1乙方同意以人民币____元购买甲方所持有的餐厅全部资产及权益。4.2乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，剩余款项自本合同签署之日起____日内支付完毕。五、甲方权益保障5.1甲方应按照本合同约定，将餐厅的全部资产、负债、业务、员工及相关权益转让给乙方。5.2甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并确保乙方的经营行为合法合规。5.3甲方有权要求丙方对乙方的经营行为进行监督和管理，确保甲方的权益得到保障。5.4甲方在转让完成后，有权获得乙方支付的转让价格，并解除与餐厅相关的所有负债。六、乙方的违约及限制条款6.1乙方未能按照本合同约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付租金的20%。6.2乙方未能按照本合同约定履行经营义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。6.3乙方在租赁期内未能取得甲方书面同意进行装修、改造的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，本合同的附件视为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（承租方）：__________丙方（第三方监管方）：__________签订日期：__________1.中餐厅资产清单2.中餐厅负债清单3.租赁物业相关文件4.转让价格明细5.其他相关文件第三方介入的意义和目的：第三方监管方的介入，旨在确保甲乙双方在合同履行过程中的权益得到保障，防止双方出现违约行为，提高合同的履行效率。第三方监管方可以对甲乙双方的行为进行监督和管理，确保双方的履行行为符合合同约定，有利于维护合同的稳定性和公平性。甲方为主导的目的和意义：甲方作为转让方，在本合同中拥有主导地位，其权益和利益是合同的首要保障。甲方通过与乙方签订转让合同，将餐厅的全部资产、负债、业务、员工及相关权益转让给乙方，实现资产的变现和风险的转移。同时，甲方通过与丙方签订第三方监管合同，确保乙方在租赁第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导甲方（转让方）：__________乙方（承租方）：__________丙方（第三方监管方）：__________鉴于甲方为位于__________的中餐厅（以下简称“餐厅”）的合法所有权人，愿意将餐厅转让及出租给乙方，并鉴于乙方愿意接受该转让及出租，双方同意遵守相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，并引入第三方监管方丙方以确保合同的履行。一、转让内容与租赁事宜1.1甲方同意将餐厅的全部资产、负债、业务、员工及相关权益转让给乙方，并同意乙方直接租赁该物业。1.2甲方保证餐厅的转让及出租不涉及任何法律纠纷、债权债务等问题。二、第三方监管方丙方的职责和权益2.1丙方作为独立的第三方监管机构，负责对甲乙双方的履行情况进行监督和管理，确保双方的权益得到保障。2.2丙方有权对甲乙双方的行为进行审查，对违反合同约定的行为进行制止，并要求违约方承担相应的违约责任。2.3丙方有权要求甲方提供餐厅的资产清单、负债清单等相关文件，以确保甲方的转让行为真实有效。2.4丙方有权要求乙方按照约定支付租金，并确保乙方的经营行为合法合规。三、乙方的权利与利益3.1乙方有权按照本合同约定使用和经营餐厅，并享受由此产生的利益。3.2乙方有权在租赁期内对餐厅进行装修、改造，但需保证装修、改造符合相关法律法规及消防安全要求，并取得甲方书面同意。3.3租赁期满后，乙方有权优先续租，具体条款双方另行协商。3.4乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，包括但不限于提供合格的物业、确保餐厅的转让不涉及法律纠纷等。四、甲方的违约及限制条款4.1甲方未能按照本合同约定履行转让义务的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。4.2甲方未能按照本合同约定保证餐厅转让不涉及法律纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相应的违约金。4.3甲方在转让完成后，不得干涉乙方的经营活动，不得未经乙方同意擅自进入餐厅。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，本合同的附件视为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。乙方（承租方）：__________甲方（转让方）：__________丙方（第三方监管方）：__________签订日期：__________1.中餐厅资产清单2.中餐厅负债清单3.租赁物业相关文件4.转让价格明细5.其他相关文件乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为承租方，其权益和利益是合同的首要保障。乙方通