商品房退房协议书

商品房退房协议书合同编号：__________商品房退房协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买的甲方开发的位于__________（项目名称）的房屋（合同备案号：__________），达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋购买时单价为人民币__________元/平方米，总价为人民币__________元（大写：__________元整）。1.3乙方已支付的房款为人民币__________元（大写：__________元整），支付时间及方式如下：（1）首付款人民币__________元（大写：__________元整），于__________年__________月__________日通过__________方式支付；（2）剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），于__________年__________月__________日通过__________方式支付。二、退房原因2.1乙方因__________原因，需退房。2.2乙方应在签订本协议之日起__________日内向甲方提出退房申请。三、退房金额及支付方式3.1甲方同意在收到乙方退房申请之日起__________日内，对乙方已支付的房款进行核算。3.2经核算，乙方已支付的房款中，扣除__________元（大写：__________元整）的违约金后，剩余房款为人民币__________元（大写：__________元整）。3.3甲方应在__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）支付给乙方，支付方式为__________。四、其他约定4.1乙方退房后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移手续，将房屋所有权证办理至甲方名下。4.2乙方退房后，不再享有购房优惠及权益，包括但不限于赠送的装修、家具、家电等。4.3本协议签订后，甲乙双方应严格遵守协议约定，如有违约，应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向__________人民法院提起诉讼。六、合同的生效、修改和解除6.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本协议的修改和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。七、其他7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证复印件3.购房发票复印件4.银行转账凭证复印件5.房屋平面图6.装修效果图7.家具家电清单8.购房优惠证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按约定时间办理房屋权属转移手续。3.甲方未按约定履行售后服务义务。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定退房，或退房后未按约定时间接收剩余房款。6.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖、赠与、抵押等交易。2.卖方：指房屋的所有权人，承担交付房屋、办理权属转移手续等义务。3.买方：指购买商品房的当事人，承担支付房款、按约定使用房屋等义务。4.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律法规。5.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：双方可协商延期交付，并根据实际情况协商赔偿。2.甲方交付的房屋质量问题：乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.甲方未按约定办理权属转移手续：乙方可要求甲方尽快办理，并有权要求赔偿。4.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。5.乙方未按约定退房：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按约定接收剩余房款。6.乙方未按约定使用房屋：甲方有权要求乙方承担损坏或损失的赔偿责任。五、所有应用场景：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）达成商品房买卖合同。2