模块6单元5知识点2质量责任的损失赔偿讲解

建设工程管理专业教学资源库模块6建设工程质量法律制度主讲人：代莎莎

时间：2020.02建设工程法律法规知识点2质量责任的损失赔偿单元5建设工程质量保修制度工程造价目录/CONTENT01保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担02建设工程质量保证金保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担PART

01汇报：张三

《建设工程质量管理条例》建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。内容一：保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担内容二：建设工程质量保证金保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担保修义务的责任落实《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担保修义务的损失赔偿责任的承担对于保修义务的承担和维修的经济责任承担应当按下列原则处理：施工单位未按照国家有关标准规范和设计要求施工所造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任；由于设计问题造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任按有关规定通过建设单位向设计单位索赔；因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任属于施工单位采购的或经其验收同意的。由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任；保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担保修义务的损失赔偿责任的承担因建设单位（含监理单位）错误管理而造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任由建设单位承担；如属监理单位责任，则由建设单位向监理单位索赔；因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由使用单位自行负责；因地震、台风、洪水等自然灾害或其他不可抗拒原因造成的损坏问题，先由施工单位负责维修。建设参与各方再根据国家具体政策分担经济责任。建设工程质量保证金PART

02建设工程质量保证金缺陷责任期的确定建设工程质量保证金(保修金)

发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。预留保证金的数额及比例质量保证金的返还建设工程质量保证金

缺陷责任期的确定缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。建设工程质量保证金01保证金预留、返还方式保证金预留比例、期限；保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；缺陷责任期的期限及计算方式；保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；0203040506缺陷责任工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。预留保证金的数额及比例建设工程质量保证金预留保证金的数额及比例全部或部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。建设工程质量保证金预留保证金的数额及比例缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。建设工程质量保证金质量保证金的返还缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应与14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率付利息