土地及地上建筑物转让协议范本

土地及地上建筑物转让协议范本合同编号：__________一、转让方：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：______________1.4联系电话：_______________1.5电子邮箱：_______________二、受让方：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：______________2.4联系电话：_______________2.5电子邮箱：_______________鉴于转让方为土地及地上建筑物的合法所有者，并有权将其转让给受让方；受让方愿意购买并拥有该土地及地上建筑物的所有权，双方经协商，达成如下协议：第一条转让土地及地上建筑物的基本情况1.1转让土地位于____________________，土地使用权证号为____________________，用地面积为____平方米。1.2土地上现有建筑物为____________________，建筑总面积为____平方米。1.3转让方保证所转让的土地及地上建筑物不存在任何权利纠纷、债务纠纷及其他法律问题。第二条转让价格及支付方式2.1本协议项下的土地及地上建筑物转让价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2受让方应于本协议签订之日起____日内，向转让方支付转让价格的____%，即人民币____元整（大写：____________________元整）。2.3受让方应于____年____月____日前，向转让方支付转让价格的剩余____%，即人民币____元整（大写：____________________元整）。2.4转让方应在收到全部转让价格后，向受让方出具合法有效的发票。第三条转让手续及时间3.1转让方应自本协议签订之日起____日内，办理土地及地上建筑物的权属变更手续，并将变更后的土地使用权证、房产证等相关证书办理至受让方名下。3.2转让方应协助受让方办理相关手续，提供必要的文件和证明材料。3.3转让方应在办理权属变更手续过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等，由转让方承担。第四条转让方的承诺4.1转让方保证所转让的土地及地上建筑物符合国家法律法规及政策规定，不存在任何权利纠纷、债务纠纷及其他法律问题。4.2转让方承诺在转让过程中，依法履行合同义务，不得有任何欺诈、隐瞒等违法行为。第五条受让方的权利和义务5.1受让方应按照本协议约定的价格和时间，向转让方支付转让价格。5.2受让方应按照本协议约定的时间，办理土地及地上建筑物的权属变更手续。5.3受让方在取得土地及地上建筑物所有权后，应依法使用、管理和保护该土地及地上建筑物，不得擅自改变用途、结构和规模。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若转让方未按照本协议约定履行权属变更手续，导致受让方无法取得土地及地上建筑物所有权的，转让方应双倍返还已支付的转让价格。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。转让方（盖章）：____________________受让方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.土地使用权证2.房产证3.转让方和受让方的资质证明文件4.土地及地上建筑物评估报告5.合同履行所需的税费支付凭证6.转让价格支付凭证7.权属变更手续办理相关文件8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.转让方未按照约定时间办理权属变更手续，导致受让方无法取得土地及地上建筑物所有权的，视为转让方违约。2.受让方未按照约定时间支付转让价格，视为受让方违约。3.转让方在转让过程中存在欺诈、隐瞒等违法行为，导致合同无法履行，视为转让方违约。4.受让方在取得土地及地上建筑物所有权后，未依法使用、管理和保护该土地及地上建筑物，导致合同无法履行，视为受让方违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权证：国家授予土地使用权人使用土地的证明文件。2.房产证：房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。3.转让方：拥有土地及地上建筑物所有权，将其转让给他人的一方。4.受让方：购买土地及地上建筑物所有权的一方。5.权属变更手续：将土地及地上建筑物的所有权从转让方名下变更至受让方名下的手续。6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到转让方未按照约定时间办理权属变更手续的问题，受让方可与转让方协商解决，协商不成的，受让方可依法向人民法院提起诉讼。2.遇到受让方未按照约定时间支付转让价格的问题，转让方可与受让方协商解决，协商不成的，转让方可依法向人民法院提起诉讼。3.遇到转让方在转让过程中存在欺诈、隐瞒等违法行为的问题，受让方可要求转让方承担违约责任，并依法向人民法院提起诉讼。4.遇到受让方在取得土地及地上建筑物所有权后，未依法使用、管理和保护该土地及地上建筑物的问题，转让方可要求受让方履行