土地抵债协议

土地抵债协议合同编号：__________甲方（抵债方）：__________乙方（受让方）：__________鉴于甲乙双方同意以甲方的土地使用权抵偿甲方所欠乙方债务，经双方友好协商，特订立本土地抵债协议，以便共同遵守。第一条抵债土地情况1.1甲方抵债的土地使用权位于__________省__________市（县）__________镇（乡）__________村，宗地面积为____平方米，土地用途为____，土地使用权证号为__________。1.2甲方应保证所抵债的土地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵。第二条抵债金额及支付方式2.1甲方所欠乙方的债务总额为人民币____元（大写：____________________元整），甲方同意以本协议第一条所述土地使用权抵偿该债务。2.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将抵债土地的国有土地使用证办理至乙方名下。2.3乙方应在收到国有土地使用证之日起____个工作日内，向甲方支付抵债土地的市场评估价值人民币____元（大写：____________________元整）。2.4甲方应保证在办理土地使用权过户过程中产生的相关税费由甲方承担。第三条土地使用权的变更3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，将抵债土地的使用权过户至乙方名下。3.2乙方应按照相关法律法规及政策规定，合理利用抵债土地，不得擅自改变土地用途。3.3土地使用权变更登记手续办理完成后，甲方应将抵债土地的国有土地使用证原件交付给乙方。第四条协议的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第五条其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至抵债土地使用权过户手续办理完成后失效。甲方（抵债方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方抵债土地使用权证原件2.乙方债务证明文件3.抵债土地市场评估报告4.土地使用权变更登记所需的相关税费支付凭证5.土地使用权变更登记申请表6.国有土地使用证复印件7.抵债土地过户手续办理完成的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将抵债土地的国有土地使用证办理至乙方名下，构成违约。2.乙方未按约定时间向甲方支付抵债土地的市场评估价值，构成违约。3.甲方未保证抵债土地使用权合法、有效，存在权利瑕疵，构成违约。4.甲方未按约定时间办理土地使用权变更登记手续，构成违约。5.乙方未按约定合理利用抵债土地，擅自改变土地用途，构成违约。三、法律名词及解释：1.抵债方：指具有土地使用权，用以抵偿债务的一方。2.受让方：指接受抵债土地使用权，用以偿还债务的一方。3.土地使用权：指国家土地所有权下，依法取得在一定期限内对土地使用、收益的权利。4.国有土地使用证：指国家土地管理部门颁发给土地使用者的土地权利证明文件。5.抵债土地市场评估价值：指抵债土地在交易市场上的合理评估价值。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理土地使用权变更登记手续：解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理，若甲方仍不履行，乙方有权依法要求甲方承担违约责任。2.乙方未按约定时间向甲方支付抵债土地的市场评估价值：解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付，若乙方仍不履行，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。3.抵债土地使用权存在权利瑕疵：解决办法：甲方应承担瑕疵责任，向乙方赔偿因此造成的损失，并尽快消除瑕疵。4.乙方擅自改变抵债土地用途：解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，乙方应按照相关法律法规及政策规定合理利用抵债土地。五、所有