2024小产权房屋买卖补充协议

编号：__________2024小产权房屋买卖补充协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024小产权房屋买卖补充协议合同目录第一章：总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的效力1.3合同主体及权利义务第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.2房屋具体位置及面积2.3房屋使用情况及配套设施第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：补充协议内容4.1房屋交易价格及支付方式4.2房屋交付及过户时间4.3房屋质量及维修责任4.4物业管理及费用承担4.5交易过程中的其他费用第五章：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约金及赔偿计算方式第六章：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼管辖地第七章：合同的变更、解除和终止7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及程序7.3合同终止条件及程序第八章：房屋登记及产权转移8.1房屋登记所需材料8.2产权转移登记程序8.3登记费用承担第九章：税费政策9.1交易过程中涉及的税费9.2税费的计算及支付方式第十章：其他约定10.1房屋交付前的维护责任10.2房屋交付后的使用限制10.3双方的其他约定第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他相关文件第十二章：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三章：合同生效条件13.1合同生效的前提条件13.2合同生效的时间第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订及更新14.3合同的终止条件合同编号2024001第一章：总则1.2本补充协议的效力：本补充协议与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。1.3合同主体及权利义务：双方主体资格及权利义务按照主合同执行，本补充协议另有规定的，从其规定。第二章：房屋基本情况2.2房屋具体位置及面积：位于____省____市____区____街道____号，房屋建筑面积为____平方米。2.3房屋使用情况及配套设施：房屋目前由出卖人自住，配套设施包括____、____、____等。第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人信息：名称（姓名）：____地址：____联系人：____联系电话：____3.2买受人信息：名称（姓名）：____地址：____联系人：____联系电话：____第四章：补充协议内容4.1房屋交易价格及支付方式：房屋交易总价为人民币____元（大写：____元整），买受人通过____方式分____次支付。4.2房屋交付及过户时间：房屋交付时间为____年__月__日，过户时间为交付后__个工作日内。4.3房屋质量及维修责任：房屋质量问题按照主合同执行，本补充协议另有规定的，从其规定。4.4物业管理及费用承担：物业管理费由买受人承担，具体费用按照物业管理公司规定执行。4.5交易过程中的其他费用：双方同意按照主合同执行，如有新增费用，双方协商解决。第五章：违约责任5.1出卖人违约责任：如出卖人未按本补充协议约定履行义务，应承担相应的违约责任，具体违约金及赔偿金额按照主合同执行。5.2买受人违约责任：如买受人未按本补充协议约定履行义务，应承担相应的违约责任，具体违约金及赔偿金额按照主合同执行。5.3违约金及赔偿计算方式：违约金及赔偿金额按照主合同执行，本补充协议另有规定的，从其规定。第六章：争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或向人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼管辖地：双方同意选择____省____市____区仲裁委员会进行仲裁，或向____人民法院提起诉讼。第七章：合同的变更、解除和终止7.1合同变更条件及程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件及程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同终止条件及程序：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第八章：房屋登记及产权转移8.1房屋登记所需材料：双方提供的材料包括但不限于主合同、身份证明、婚姻状况证明、户口本、房屋所有权证等。8.2产权转移登记程序：双方应按照相关政府部门的要求，共同办理产权转移登记手续。8.3登记费用承担：产权转移登记费用由买受人承担，具体费用按照政府部门规定执行。第九章：税费政策9.1交易过程中涉及的税费：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费按照相关政策执行。9.2税费的计算及支付方式：税费计算及支付方式按照相关政策及主合同执行。第十章：其他约定10.1房屋交付前的维护责任：出卖人应保证房屋在交付前的正常使用和维护。10.2房屋交付后的使用限制：买受人应遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构和用途。10.3双方的其他约定：双方可就房屋交易过程中的其他事项进行约定，并以书面形式附加本补充协议后生效。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件：附本补充协议后生效。11.2买卖双方身份证明复印件：附本补充协议后生效。11.3其他相关文件：附本补充协议后生效。第十二章：签字盖章12.1出卖人签字盖章：（出卖人签名/盖章）日期：____年__月__日12.2买受人签字盖章：（买受人签名/盖章）日期：____年__月__日第十三章：合同生效条件13.1合同生效的前提条件：本补充协议自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效的时间：本补充协议生效时间为双方签字盖章之日起。第十四章：附则14.1合同的解释权：本补充协议的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订及更新：合同的修订和更新需双方书面同意，并签署新的补充协议。14.3合同的终止条件：本补充协议在双方履行完毕所有义务后终止。出卖人（盖章）：日期：____年__月__日买受人（盖章）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺：甲方承诺在房屋交付后，保证房屋及配套设施的正常运行，如出现故障，甲方应在接到买受人通知后__个工作日内负责维修或更换。1.2甲方保证房屋质量：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如买受人发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复费用，并支付买受人__元作为违约金。1.3甲方履行合同的期限：如甲方未能按本补充协议约定的时间履行合同义务，甲方应支付买受人__元作为违约金，并承担因延迟履行而产生的其他费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房价的期限：买受人应在补充协议签订后__个工作日内支付房价的__%，如买受人未能按时支付，应支付甲方__元作为违约金。2.2乙方接收房屋的条件：买受人应在房屋交付时，按照约定支付房屋价款，并承担因延迟支付而产生的违约责任。2.3乙方维护房屋的义务：买受人应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护，如因买受人使用不当导致房屋损坏，买受人应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责：中介方应协助双方办理房屋交易相关手续，包括产权转移登记、税费计算等，并负责提供相关咨询服务。3.2第三方中介的服务费用：中介方收取的服务费用为房屋交易总价的__%，买受人应在房屋过户手续完成后支付中介费用。3.3第三方中介的责任：中介方应对提供的信息及服务承担责任，如因中介方原因导致交易失败，中介方应退还已收取的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.婚姻状况证明复印件4.户口本复印件5.房屋买卖合同主合同6.房屋补充协议7.房屋交付确认书8.产权转移登记申请表9.税费计算及支付凭证10.中介服务合同复印件11.中介费用支付凭证12.房屋维修费用支付凭证13.违约金支付凭证14.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.乙方未能按照约定时间支付房价，或延迟履行合同义务。3.甲方未履行维护房屋的义务，导致房屋损坏或无法正常使用。4.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏或无法正常使用。5.中介方未按照约定提供服务，或提供虚假信息。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，买受人应支付的税费。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，交易过程中可能涉及的税费。3.印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，交易过程中应支付的税费。4.违约金：根据《中华人民共和国合同法》规定，违约方应支付给对方的一种经济补偿。5.产权转移登记：根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋买卖双方应办理的手续。6.第三方中介：指在房屋交易过程中提供服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照补充协议约定的时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因延迟交付而产生的其他费用。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价。解决办法：乙方应按照补充协议约定的时间支付房价，如延迟支付，应支付违约金，并承担因延迟支付而产生的其他费用。3.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应负责修复质量问题，如无法修复，应支付违约金，并按照双方约定承担其他责任。4.问题：房屋使用过程中出现故障。解决办法：甲