农村集体土地上房屋转让协议

农村集体土地上房屋转让协议合同编号：__________协议甲方（转让方）：乙方（受让方）：一、房产描述1.1房产位于__________省/市/自治区/直辖市/县/镇/村__________（具体地址），房屋产权证号为__________。1.2房产土地性质为农村集体土地，用途为住宅用地。1.3房产共有_______层，建筑总面积为_______平方米，建筑结构为_______。1.4房产现状为_______。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方所拥有的标的房产。2.2乙方应自本协议签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他方式）。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、完整、有效，并积极配合乙方办理过户手续。3.3乙方应自过户完成后_______日内，接收标的房产。四、陈述与保证4.1甲方保证其对标的房产拥有完全、有效的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方保证其已充分了解标的房产的情况，并自愿购买。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的_______%。5.2因不可抗力导致协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________年__________月__________日乙方（受让方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产产权证号证明3.房产现状证明4.身份证明5.支付凭证6.过户手续相关文件7.房产转让合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未能保证标的房产所有权，存在权属纠纷。2.甲方提供的房产资料不真实、不完整、无效。3.甲方未能在约定时间内完成房产过户。4.乙方未能在约定时间内支付转让款。5.乙方未能在约定时间内接收标的房产。三、法律名词及解释：1.农村集体土地：指农村集体所有的土地，用途一般为住宅、农业等。2.房产所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.房产过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产权属纠纷：在交易前进行房产调查，确保甲方房产所有权清晰。2.房产资料不真实：要求甲方提供相关房产资料，进行核实。3.房产过户延迟：设置明确的过户时间节点，并进行跟踪督促。4.支付转让款延迟：设置明确的支付时间节点，并进行跟踪督促。5.房产接收延迟：设置明确的接收时间节点，并进行跟踪督促。五、所有应用